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기준 주소·단지명·지역 주변 반경의 K-apt 단지를 수집하고, 사용승인연차 분포를 0~10년, 10~20년, 20~30년, 30년+ 밴드로 분석한다. "노후도 분석", "신축/구축 비율", "주변 단지 연식", "오래된 아파트 많아?"를 물을 때 사용한다.
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استنادا إلى تصنيف SOC المهني
입지톡 Remote 또는 OSS 실행 방식의 설치 상태를 확인하고 설치·전환·제거한다. 사용자가 입지톡 설정을 직접 실행하거나 설치 모드 관리를 요청했을 때만 사용한다.
시군구 여러 곳의 매매 거래량·중위 평당가·중위 거래가를 전월 대비로 비교해 지역 시장동향을 만든다. "최근 시장동향", "요즘 시장 어때", "거래 늘었어?", "어느 구가 오르나", "지역별 비교" 등의 표현이 있으면 이 스킬을 사용한다. 시군구 집계는 전용타입을 통일할 수 없어 구성 편향이 있으므로 "참고 신호"로만 제시한다.
지역(시군구/읍면동)·주소·반경·단지명 중 하나로 청약홈 적재 분양공고를 조회해 단지·주택형·최고분양가·공급세대·입주월·상한제·원문링크를 표와 지도로 정리한다. "모집공고 검색", "이 지역 분양공고 찾아줘", "OO 청약공고", "분양공고 목록", "이 APT 모집공고" 등의 표현이 있으면 이 스킬을 사용한다.
아파트명 또는 소재 주소 하나로 단지 개요·매매/전세 시세·최근 거래·주변 입지(교통·생활·교육)· 입주 예정 단지·인근 비교 단지를 한 장에 모아 보여준다. "이 아파트에 대해 전반적으로 알려줘", "이 아파트 한눈에 보기", "종합해서 알려줘", "이 아파트 전반적으로 정리해줘" 등의 표현이 있으면 이 스킬을 사용한다. 단일 항목만 물으면(시세만/학군만) 해당 단일 스킬을 쓴다. 범위를 밝히지 않은 "OO아파트 어때" 는 이 스킬이 아니라 단지 개요 요약(ipzitalk-complex-overview)으로 보낸다. 23크레딧이라 개요 요약(3크레딧)의 8배다. 애매하면 싼 쪽을 쓰고, 부족하면 이 스킬을 권한다.
단지명·주소·K-apt 코드 중 하나를 입력받아 K-apt 단지 개요를 한 장 요약으로 정리한다. 세대수, 사용승인연차, 시공사, 주차, 지하철/버스 도보분, 위치 식별자를 빠르게 보여준다. "단지 개요", "아파트 요약", "이 단지 어떤 곳", "간단히 정리", 그리고 범위를 밝히지 않은 "OO아파트 어때" 요청에 사용한다. 실거래·입지·인근 단지까지 필요하면 이 아파트 한눈에 보기(ipzitalk-complex-overview-all)를 권한다.
주소·단지명·K-apt 코드 중 하나 또는 비교할 단지 2개 이상을 입력받아 K-apt 단지 기본/상세정보를 조회하고, 세대수·동수·사용승인일·시공사·주차·승강기·CCTV·지하철 도보분·면적 믹스를 단지 스펙 카드 또는 비교표로 정리한다. "단지 스펙", "단지 비교", "주차 몇 대", "몇 년식", "단지 정보", "K-apt 정보", "아파트 상세"를 물을 때 사용한다.
| name | ipzitalk-building-age-analysis |
| description | 기준 주소·단지명·지역 주변 반경의 K-apt 단지를 수집하고, 사용승인연차 분포를 0~10년, 10~20년, 20~30년, 30년+ 밴드로 분석한다. "노후도 분석", "신축/구축 비율", "주변 단지 연식", "오래된 아파트 많아?"를 물을 때 사용한다. |
| version | 1.0.3 |
| license | proprietary |
tier: L2
반경 내 K-apt 매칭 단지의 사용승인일 분포를 밴드로 나눠 지역 노후도 신호를 만든다.
| 파라미터 | 필수 | 기본값 | 설명 |
|---|---|---|---|
target | ✅ | - | 기준 주소/단지명/지역명/법정동코드 |
radius_m | ✕ | 2000 | 후보 수집 반경 |
bands | ✕ | 0-10,10-20,20-30,30+ | 연차 밴드 |
limit | ✕ | 30 | 후보 수. 전수 필요 시 offset/grid 반복 |
| 도구 | 용도 |
|---|---|
resolve-site 규약 | 기준점 좌표·코드 확보 |
search_by_nearby_keyword(preset="apartment", grid=true) | 후보 단지 수집 |
enrich_complex_info | use_approval_date, 세대수, 주차 등 1차 확보 |
get_complex_info | 결측/상세 보강 |
get_map_embed_url | 분포 지도 생성 |
truncated 표기.검색 기준으로 강조한다.검색 기준 단지: 사용승인일 자료없음 카드를 표시한다.방배롯데캐슬아르떼, 반경 2kmtemplates/result.html세 블록을 전폭 세로 스택으로 쌓는다: ① 노후도 분포 → ② 지도 → ③ 연차 순위.
검색 기준 라벨을 붙인다.공동주택관리정보시스템(K-apt) · 카카오맵 · 네이버 지도.| 상황 | 처리 |
|---|---|
| 후보 cap/truncated | 표본 분석임을 명시. 전수 필요 시 offset/grid 반복 |
| 사용승인일 결측 | 밴드 제외, 결측 수 표시 |
| 미입주/예정 단지 | 신축 예정으로 별도 표기, 현재 노후도 분포와 분리 |
| 매칭률 낮음 | 결과 신뢰도 낮음 표시 |
공동주택관리정보시스템(K-apt)과 링크 https://www.k-apt.go.kr/web/main/index.do를 함께 표시한다.데이터 블록 하단에 .src 한 줄. 도구·API 이름은 쓰지 않는다. 사용자가 아는 기관명만.
| 블록 | 출처 표기 |
|---|---|
| 단지 개요·세대수·준공·주차·연차 | 공동주택관리정보시스템(K-apt) |
| 매매·전세·평당가·거래량 | 국토교통부 실거래가 |
| 학교·교통·생활·상권 등 장소 | 카카오맵 |
| 분양공고·분양가·주택형·입주월 | 청약홈 |
| 지도 (장소 마커) | 네이버 지도 · 카카오맵 |
| 지도 (분양공고 마커) | 네이버 지도 · 청약홈 |
ipzi-data JSON으로 받지 않고 템플릿 마크업에 직접 박는다.
어느 블록이 어디서 왔는지는 실행마다 달라지지 않는다. 데이터로 받으면 채우는 걸 잊거나 틀리게 쓸 여지만 생긴다.세대수·주차 — 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 위치 — 카카오맵.
하나로 뭉뚱그리면 어느 숫자가 어디서 왔는지 사용자가 알 수 없다.스킬 폴더 밖 문서에 의존하지 않도록 규칙을 여기 인라인으로 둔다.
<symbol> 인라인 + <use> 참조로 self-contained.prefers-color-scheme + :root[data-theme] 모두 대응.--g/--y/--o/--r/--x/--brand/--up/--down/--zebra (+ -s 배경 변형).null은 "정보없음"(0 아님) · 표본 부족은 판정 유보 · 45건 캡 도달은 "목록 불완전" 표기.★·☆는 활자 기호이며 이모지가 아니다. 등급 표기에 사용 가능..map{overflow-x:auto; overflow-y:hidden} + .map iframe{display:block; min-width:720px}.
overflow:hidden만 주면 iframe이 카드 폭에 짓눌려 지도가 최소 줌(한반도)으로 떨어진다..g2(1.1fr/0.9fr) 우측 칸에 넣으면 카드 폭이 약 500px이 되는데,
위 min-width:720px 때문에 지도가 가로 스크롤 안으로 밀려 들어가 대부분 잘린 채 보인다.
두 규칙은 세트다 — min-width를 지키려면 지도 칸은 반드시 전폭이어야 한다.
형제 스킬(ipzitalk-parking-ranking·ipzitalk-transit-complex-ranking·ipzitalk-complex-overview)도 모두 전폭 단독 카드다.<br> 하나로 이어붙이지 않는다.
① 표본 고지(.warn) → ② 표본 제외 목록(.exbox 박스) → ③ 필수 단서(.hedges) → ④ 출처(.srcline).
제외 목록은 "이 단지가 왜 빠졌나"(개별 단지의 사실)이고 필수 단서는 "이 수치를 어떻게 읽나"(해석 규약)다.
한 흐름에 섞으면 13줄짜리 제외 목록에 단서가 파묻혀, 읽는 사람이 둘을 같은 종류의 각주로 착각한다.
.exbox는 표본 제외 N곳 헤더를 달고 단지명(강조)과 사유를 2열로 정렬한다.fitBounds가 반경 원을 무시해 원이 잘리는 걸 막으려고
정북·남·동·서에 회색 더미 마커 4개를 심었다. 사용자에게는 정체를 알 수 없는 점으로 보여 혼란만 준다.
원이 잘리더라도 마커는 실제 장소만 찍는다. (근본 해결은 render.ts가 원을 bounds에 포함하도록 고치는 것 — 발견사항 6번)0건 과 정보없음 을 구분한다 (실측 2026-07-09)위례 반경 3km 실측(표본 9곳):
0~10년 4 · 10~20년 5 · 20~30년 0 · 30년+ 0
20~30년·30년+ 는 진짜 0건이다(신도시 신축 밀집). 정보없음이 아니다.
0 은 0 으로 표시한다. 비워두거나 정보없음 으로 쓰지 않는다.excluded[] 에 사유를 남긴다. 0으로 세지 않는다.
위례 실측 제외 3곳: 위례2차아이파크 · 위례스타힐스 · 위례심포니아 (K-apt 미등록/미확인).0~10년 소속임을 투명하게).enrich_complex_info 는 이름이 같은 단지도 떨어뜨린다 (실측 2026-07-10)"K-apt 미매칭 = 그 단지가 없다"가 아니다. 좌표가 어긋나면 이름이 글자까지 같아도 제외된다.
위례2차아이파크아파트 실측 — K-apt 에 분명히 있다(A10027553 · 495세대 · 세대당 주차 1.76):
카카오 좌표 37.479738, 127.143743
K-apt 좌표 └─ 261m 떨어져 있음 ← 기본 radius_m=250 을 11m 넘긴다
radius_m | 이름 완전일치 후보 | 이름 무관 후보(힐스테이트) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 250 (기본) | 후보에 없음 | 104m | NEARBY_BUT_NAME_MISMATCH |
| 400 | 0.543 | 0.558 ← 더 높다 | NEARBY_BUT_NAME_MISMATCH |
| 500 | 0.635 (임계 0.65에 0.015 부족) | 0.594 | LOW_CONFIDENCE_MATCH |
점수가 radius_m 에 따라 움직이고, 이름 완전일치가 거리에 밀린다. 반경을 늘려도 해결되지 않는다.
not_found 를 "K-apt 미매칭"으로 뭉뚱그려 적지 않는다. 도구가 주는 reason 을 그대로 구분해 쓴다.
NO_COMPLEX_WITHIN_RADIUS(반경 안에 후보 없음) · NEARBY_BUT_NAME_MISMATCH(후보는 있으나 이름 불일치)
· LOW_CONFIDENCE_MATCH(임계 미달). 사유가 다르면 사용자가 할 일도 다르다.candidates[] 에 입력과 이름이 사실상 같은 후보가 있으면 화면에 보인다.
조용히 버리면 "반경 내 전수"라고 읽힌다. 표본 수를 인용할 때 누락 가능성을 함께 적는다.matched(score 0.75)가 난다.
→ 후보 좌표는 반드시 그 단지의 카카오 좌표를 넣는다. 기준 단지 좌표를 돌려쓰면 엉뚱한 단지로 바뀐다.not_found 여도 candidates[] 는 kapt_code 를 함께 준다. 반경만 넓히면 이름 완전일치 후보가 그 안에 나타난다.
1. enrich_complex_info(complexes, radius_m=500) ← 기본 250 으로는 후보에조차 안 뜬다
2. status != "matched" 인 항목의 candidates[] 를 훑는다
3. 정규화한 이름이 입력과 같으면(공백·'아파트' 꼬리 제거 후 일치) 그 kapt_code 를 채택
4. get_complex_info(kapt_code, detail=true) 로 값을 직접 가져와 랭킹에 넣는다
5. 화면에 "좌표 불일치로 자동 매칭 실패 → 이름 일치로 복구" 를 명시한다
실측: 위례2차아이파크아파트 는 radius_m=500 에서 candidates[0] 으로 나오고(A10027553, 261m, score 0.635),
get_complex_info 는 parking_per_unit 1.76 을 정상 반환한다.
아파트 꼬리 제거 후 완전일치만 복구한다.
위례아이파크 와 위례2차아이파크 는 다른 단지다. 애매하면 복구하지 말고 제외 사유를 적는다.ipzitalk MCP 도구의 네임스페이스는 실행 환경(Codex, Claude Code, Hermes, claude.ai 커넥터 등)에 따라 다르다.
이 문서에 적힌 도구 이름(search_announcement_info, get_geocode, get_map_embed_url 등)은 접두사 없는 기본 도구명(base tool name) 이다.
ipzitalk-remote 플러그인의 ipzitalk 서버 provenance가 확인되는 도구만 우선 사용한다. Codex에서는 실제 도구 호출 이벤트의 server: ipzitalk과 기본 도구명을 기준으로 확인한다.presale-mcp 또는 다른 로컬 MCP provenance의 동명 도구는 Remote Skill의 대체 수단으로 사용하지 않는다.클라이언트가 연결 도구 목록에 plugin/server provenance를 구조적으로 제공하지 않을 때만 다음 명시적 fallback을 사용한다.
mcp__plugin_ipzitalk-remote_ipzitalk__<도구명>mcp__ipzitalk_mcp__<도구명>mcp__ipzitalk__<도구명>mcp__claude_ai_ipzitalk__<도구명>fallback으로도 Remote 출처를 유일하게 확인할 수 없으면 값을 추정하지 말고, 사용자에게 ipzitalk Remote MCP 연결 상태를 확인하도록 안내한 뒤 중단한다.