accertamento-conformita-sanatoria-dpr380

name	accertamento-conformita-sanatoria-dpr380
description	Supporto documentale al progettista (geometra, architetto, ingegnere) e al tecnico incaricato per l'accertamento di conformita' (permesso di costruire o SCIA in sanatoria) degli interventi edilizi abusivi, ai sensi del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 (Testo unico edilizia), Titolo IV, artt. 36, 36-bis e 37, come modificati dal decreto-legge 69/2024 (salva-casa) convertito dalla legge 105/2024. Aiuta a stabilire quale articolo si applica in base alla qualificazione dell'abuso: assenza di titolo o totale difformita' con doppia conformita' piena, cioe' conformita' urbanistica ed edilizia sia al momento della realizzazione sia al momento della domanda, oblazione pari al contributo di costruzione in misura doppia e decisione in sessanta giorni con silenzio-rifiuto (art. 36); parziale difformita' e variazioni essenziali con la doppia conformita' attenuata introdotta dal salva-casa, cioe' conformita' urbanistica al momento della domanda e requisiti edilizi al momento della realizzazione, la dichiarazione del professionista abilitato che attesta le conformita' e prova l'epoca di realizzazione, gli interventi anche strutturali prescrivibili dallo sportello unico, i profili sismici e paesaggistici, l'oblazione con l'incremento del venti per cento o il doppio del valore venale e la decisione in quarantacinque giorni con silenzio-assenso (art. 36-bis); gli interventi in assenza o difformita' dalla segnalazione certificata di inizio attivita' con la sanzione pecuniaria pari al triplo dell'aumento del valore venale, minimo 1.032 euro, e il rinvio all'accertamento dell'art. 36-bis (art. 37). Use when a surveyor, architect, or engineer must frame the building compliance assessment (permit or SCIA in condono/sanatoria) for unlawful works under D.P.R. 380/2001 as amended by the 2024 salva-casa reform; it is a documentary aid and does NOT draft the application or the compliance statement, does NOT classify the abuse or compute the oblation or venal value, does NOT cover the condono under special laws, and does NOT replace the designer, the one-stop building desk, or the competent authorities.
license	MIT
area	edilizia-urbanistica-catasto
title	Accertamento di conformita' / sanatoria edilizia - salva-casa (DPR 380/2001)
summary	Inquadra l'accertamento di conformita' (sanatoria edilizia) del DPR 380/2001 dopo il salva-casa: doppia conformita' piena per assenza titolo/totale difformita' (36), attenuata per parziale difformita'/variazioni essenziali con silenzio-assenso 45 gg (36-bis), sanzione SCIA (37).
normative_refs	["D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 (Testo unico edilizia) - artt. 36 (assenza titolo/totale difformita'), 36-bis (parziale difformita'/variazioni essenziali - salva-casa) e 37 (assenza/difformita' SCIA)","Rinvio: D.L. 69/2024 conv. L. 105/2024 (salva-casa, introduce l'art. 36-bis); artt. 31-34, 34-bis, 9-bis, 44 DPR 380; art. 167 D.Lgs. 42/2004; leggi condono (non trattate)"]
version	0.1.0-alpha
status	alpha
tags	["accertamento-conformita","sanatoria-edilizia","salva-casa","dpr-380-2001","doppia-conformita"]

Accertamento di conformità / sanatoria edilizia - salva-casa (DPR 380/2001 artt. 36, 36-bis, 37)

Quando usare questa skill

Usala quando un progettista (geometra/architetto/ingegnere) o un tecnico incaricato deve inquadrare l'accertamento di conformità (permesso di costruire o SCIA in sanatoria) di un intervento edilizio abusivo, secondo il D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 (Testo unico edilizia), Titolo IV, artt. 36, 36-bis e 37, come modificati dal DL 69/2024 ("salva-casa"), conv. L. 105/2024:

• capire quale articolo si applica in base al tipo di abuso;
• art. 36 (assenza di titolo / totale difformità): doppia conformità piena;
• art. 36-bis (parziale difformità / variazioni essenziali): doppia conformità attenuata;
• art. 37 (assenza/difformità dalla SCIA): sanzione e rinvio all'art. 36-bis.

Non è uno strumento che redige la domanda o la dichiarazione di conformità, né qualifica l'abuso o calcola l'oblazione: è un supporto documentale che inquadra presupposti, termini ed effetti.

Cosa fa

Sotto-attività	Descrizione
inquadra-articolo-doppia-conformita	Stabilisce quale articolo si applica (36/36-bis/37) e quale doppia conformità è richiesta in base alla qualificazione dell'abuso
inquadra-procedura-oblazione-termini	Inquadra dichiarazione del professionista, oblazione, profili sismici/paesaggistici, termini ed esito (art. 36-bis; art. 37)

Punti chiave (verificati sul testo)

• Art. 36 (assenza titolo/totale difformità): doppia conformità piena (realizzazione e domanda) (c. 1); oblazione = contributo doppio (c. 2); 60 giorni, silenzio-rifiuto (c. 3).
• Art. 36-bis (parziale difformità/variazioni essenziali, salva-casa): doppia conformità attenuata (urbanistica alla domanda + requisiti edilizi alla realizzazione) (c. 1); dichiarazione del professionista abilitato e prova dell'epoca (art. 9-bis c. 1-bis) (c. 3); sismica (c. 3-bis) e paesaggistica (cc. 4, 5-bis); oblazione (c. 5: doppio contributo +20% o doppio valore venale, 1.032-10.328 / 516-5.164 euro); 45 giorni, silenzio-assenso (c. 6).
• Art. 37 (assenza/difformità SCIA): sanzione triplo dell'aumento del valore venale, min 1.032 euro (c. 1); vincolati (cc. 2-3); rinvio all'accertamento art. 36-bis (c. 6).

Fonti

• D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 (Testo unico edilizia) - artt. 36, 36-bis, 37 - testo vigente su Normattiva (indice pinnato a !vig=2026-07-17, codice 001G0429, idGruppo 9).

Dettaglio in references/sources.yaml, references/fonti/, references/estratti/.

Limiti

• Non redige la domanda di sanatoria né la dichiarazione di conformità del professionista.
• Non qualifica l'abuso (assenza/totale/parziale/variazione essenziale) al posto del tecnico; non calcola l'oblazione né il valore venale.
• Non tratta il condono (leggi speciali: L. 47/1985 capo IV, L. 724/1994, L. 326/2003) né lo stato legittimo (art. 9-bis) se non nei richiami.

La skill è un supporto documentale: non sostituisce il progettista, lo sportello unico per l'edilizia o gli enti competenti, né la lettura degli artt. 36-37 del D.P.R. 380/2001 e delle norme del salva-casa.