ipzitalk

입지톡 Remote 또는 OSS 실행 방식의 설치 상태를 확인하고 설치·전환·제거한다. 사용자가 입지톡 설정을 직접 실행하거나 설치 모드 관리를 요청했을 때만 사용한다.

시군구 여러 곳의 매매 거래량·중위 평당가·중위 거래가를 전월 대비로 비교해 지역 시장동향을 만든다. "최근 시장동향", "요즘 시장 어때", "거래 늘었어?", "어느 구가 오르나", "지역별 비교" 등의 표현이 있으면 이 스킬을 사용한다. 시군구 집계는 전용타입을 통일할 수 없어 구성 편향이 있으므로 "참고 신호"로만 제시한다.

지역(시군구/읍면동)·주소·반경·단지명 중 하나로 청약홈 적재 분양공고를 조회해 단지·주택형·최고분양가·공급세대·입주월·상한제·원문링크를 표와 지도로 정리한다. "모집공고 검색", "이 지역 분양공고 찾아줘", "OO 청약공고", "분양공고 목록", "이 APT 모집공고" 등의 표현이 있으면 이 스킬을 사용한다.

기준 주소·단지명·지역 주변 반경의 K-apt 단지를 수집하고, 사용승인연차 분포를 0~10년, 10~20년, 20~30년, 30년+ 밴드로 분석한다. "노후도 분석", "신축/구축 비율", "주변 단지 연식", "오래된 아파트 많아?"를 물을 때 사용한다.

아파트명 또는 소재 주소 하나로 단지 개요·매매/전세 시세·최근 거래·주변 입지(교통·생활·교육)· 입주 예정 단지·인근 비교 단지를 한 장에 모아 보여준다. "이 아파트에 대해 전반적으로 알려줘", "이 아파트 한눈에 보기", "종합해서 알려줘", "이 아파트 전반적으로 정리해줘" 등의 표현이 있으면 이 스킬을 사용한다. 단일 항목만 물으면(시세만/학군만) 해당 단일 스킬을 쓴다. 범위를 밝히지 않은 "OO아파트 어때" 는 이 스킬이 아니라 단지 개요 요약(ipzitalk-complex-overview)으로 보낸다. 23크레딧이라 개요 요약(3크레딧)의 8배다. 애매하면 싼 쪽을 쓰고, 부족하면 이 스킬을 권한다.

단지명·주소·K-apt 코드 중 하나를 입력받아 K-apt 단지 개요를 한 장 요약으로 정리한다. 세대수, 사용승인연차, 시공사, 주차, 지하철/버스 도보분, 위치 식별자를 빠르게 보여준다. "단지 개요", "아파트 요약", "이 단지 어떤 곳", "간단히 정리", 그리고 범위를 밝히지 않은 "OO아파트 어때" 요청에 사용한다. 실거래·입지·인근 단지까지 필요하면 이 아파트 한눈에 보기(ipzitalk-complex-overview-all)를 권한다.

주소·단지명·K-apt 코드 중 하나 또는 비교할 단지 2개 이상을 입력받아 K-apt 단지 기본/상세정보를 조회하고, 세대수·동수·사용승인일·시공사·주차·승강기·CCTV·지하철 도보분·면적 믹스를 단지 스펙 카드 또는 비교표로 정리한다. "단지 스펙", "단지 비교", "주차 몇 대", "몇 년식", "단지 정보", "K-apt 정보", "아파트 상세"를 물을 때 사용한다.

주소 또는 단지명을 입력받아 교육 환경(초·중·고 학교, 2~3km 내 대학교, 학원 밀집)을 종합해 종합 등급 + 한줄평 + 인터랙티브 HTML 리포트와 지도를 생성한다. "교육 환경", "학군", "학군 좋아?", "학교 가까워", "중학교/고등학교 근처", "대학교 근처", "학원가", "교육 인프라" 등의 표현이 있으면 이 스킬을 사용한다. (단일 "초품아만"/"학세권만"은 해당 배지 스킬로 분리 — 트리거 겹치지 않게.)

주소 또는 단지명을 입력받아 최근접 초등학교까지의 직선거리로 "초품아(초등학교를 품은 아파트)" 신호 배지 카드를 생성한다. "우리 집 초품아야?", "초등학교 가까워?", "A단지 초품아", "초품아 맞아" 등의 표현이 있으면 이 스킬을 사용한다. (교육 전반은 교육 환경 분석 스킬로.)

주소 또는 단지명을 입력받아, 가장 가까운 종합병원·대학병원까지의 직선거리를 기준으로 병세권 신호 배지(🟢인접/🟡근접/🟠다소이격/⬜이격)를 카드 + 지도로 생성한다. "병세권", "병세권이야?", "종합병원 가까워", "대학병원 근처", "응급실 접근성", "큰 병원 거리" 등의 표현이 있을 때 이 스킬을 사용한다. 사용자가 특정 주소/단지의 종합병원 접근성을 물으면 즉시 트리거한다.

주소 또는 단지명을 입력받아 생활 환경(상권=백화점·대형마트/대형슈퍼, 공원·녹지, 공공기관=도서관·주민센터·법원, 관광·문화·먹거리)을 종합해 종합 등급 + 한줄평 + 인터랙티브 HTML 리포트와 지도를 생성한다. "생활 환경", "생활 편의", "생활 인프라", "상권 좋아?", "마트 가까워", "공원 있어?", "도서관 근처", "생활 편의시설" 등의 표현이 있으면 이 스킬을 사용한다. (단일 "쇼세권만/공원만" 질문은 해당 근접 진단 배지 스킬로 분리 — 트리거 겹치지 않게 할 것.)

주소 또는 단지명을 입력받아 교통·생활·교육 환경을 한 번에 분석해 세부 입지 보고서(통합 HTML 리포트 + 종합 지도)를 생성한다. "세부 입지", "입지 분석", "입지 보고서", "이 사업지 입지 어때", "입지 종합", "주변 환경 종합" 등의 표현이 있으면 이 스킬을 사용한다. 단일 분야만 물으면(교통만/학군만) 해당 단일 스킬을 쓴다. 점수화는 입지 평가 스킬로 분리한다.

주소 또는 단지명을 입력받아, 가장 가까운 공원까지의 직선거리를 기준으로 숲세권 신호 배지 (🟢인접/🟡근접/🟠이격/⬜없음)를 카드 + 지도로 생성한다. "숲세권", "숲세권이야?", "공원 가까워", "공원 근처", "녹지 있어?", "공원까지 거리" 등의 표현이 있을 때 이 스킬을 사용한다. 사용자가 특정 주소/단지의 공원·녹지 접근성을 물으면 즉시 트리거한다.

기준 주소·단지명·지역 주변 반경의 K-apt 단지를 수집하고, 세대당 주차대수 기준으로 랭킹을 만든다. "주차 좋은 단지", "세대당 주차", "주차 랭킹", "이 지역 아파트 주차 비교"를 물을 때 사용한다. enrich_complex_info의 parking_total과 get_complex_info(detail)의 derived.parking_per_unit을 함께 활용한다.

분양단지를 한 장 카드로 정리한다. 단지 1개면 개요 카드(분양가·평당가·공급세대·주택형·입주월· 공급유형·위치), 2개 이상이면 같은 전용타입 기준 축별 비교(우위 표시·이격 경고·위치 지도)를 낸다. "분양단지 정보", "이 분양단지 개요", "OO 분양가/세대수", "이 청약 단지 요약", "분양단지 카드", "분양단지 비교", "이 단지 어때", "A 단지 vs B 단지", "A랑 B 비교", "어디가 나아", "배틀카드" 등의 표현이 있으면 이 스킬을 사용한다.

지역 또는 단지 주변의 청약홈 분양공고를 한 장으로 정리한다. 최근 6개월 신규 공고를 먼저 보여주고, 이어서 등록된 전량을 KPI·지도·입주 타임라인·공급유형/전용면적 도넛·연도별 물량·공고 목록으로 종합한다. "OO시 분양 어때", "분양 현황", "요즘 분양 뭐 있어", "이번달 신규 청약", "분양 리포트", "이 지역 분양물량", "분양 브리핑", "분양 대시보드" 등의 표현이 있으면 이 스킬을 사용한다.

단지 하나와 전용타입군 하나를 고정해 최근 N개월(기본 12) 매매 실거래의 월별 중위 평당가· 중위 거래가·표본 수 추이를 차트와 표로 만든다. "시세추이", "이 단지 시세 흐름", "OO아파트 최근 시세", "평당가 추이", "실거래가 추이", "요즘 얼마에 팔려" 등의 표현이 있으면 이 스킬을 사용한다. 지역 전체 비교는 최근 시장동향 스킬로 분리한다.

모집공고 2~4개를 공고문 원문 기준으로 비교한다. 청약 일정 겹침 캘린더·계약금/중도금/잔금 납부조건·전매제한/거주의무/재당첨제한·축별 비교표를 한 장 HTML로 낸다. '공고 비교', 'A 공고랑 B 공고 비교', '어느 청약부터 넣을까', '청약 일정 겹쳐?' 등의 표현이 있으면 이 스킬을 사용한다. 단지 자체(DB 기준 분양가·세대·입주월) 비교는 ipzitalk-presale-compare-card, 공고 1개 정리는 ipzitalk-read-notice-report.

청약 공고명·공고 식별자 또는 첨부 PDF/HWP에서 공식 모집공고문을 자동 확보하고, 1분 브리핑·청약 일정·자금 조달·제한사항을 통합 HTML로 만든다. 일부 섹션만 요청하면 해당 섹션만 렌더한다.

주소 또는 단지명을 입력받아 가장 가까운 백화점·대형마트(대형슈퍼 포함)까지의 직선거리를 기준으로 쇼세권 신호 배지(🟢상권 인접/🟡근접/🟠다소 이격/⬜이격)를 카드 + 지도로 생성한다. "쇼세권", "백화점 가까워", "대형마트 근처", "쇼핑 상권", "마트 가까워?", "생활 인프라 좋아?", "스타필드 가까워", "더현대 근처" 등의 표현이 있을 때 이 스킬을 사용한다. 사용자가 특정 주소/단지의 백화점·대형마트 상권 접근성을 물으면 즉시 트리거한다.

주소 또는 단지명을 입력받아, 가장 가까운 지하철/전철역까지의 직선거리를 기준으로 역세권 신호 배지(🟢역세권/🟡준역세권/🟠다소 이격/⬜역 이격)를 카드 + 지도로 생성한다. "역세권", "역세권이야?", "지하철 가까워", "역까지 거리", "지하철 도보", "전철역 근처", "역까지 몇 분", "다중노선", "환승 편해?" 등의 표현이 있을 때 이 스킬을 사용한다. 사용자가 특정 주소/단지의 지하철 접근성을 물으면 즉시 트리거한다.

주소·단지명·지역명 주변 반경의 K-apt 단지를 수집하고, 카카오 POI 최근접 지하철역까지의 직선거리 기준으로 지하철 접근성 단지 랭킹을 만든다. "역세권 단지", "지하철 가까운 단지 랭킹", "도보권 아파트", "반경 내 지하철 좋은 단지"를 물을 때 사용한다. POI 기반 단일 역세권 배지와 구분한다.

주소 또는 단지명을 입력받아 교통 환경(지하철/전철 + 철도(KTX·기차역) + 고속·시외버스터미널)을 분석해 종합 등급 + 한줄평 + 인터랙티브 HTML 리포트와 지도를 생성한다. 개통예정 교통 호재 (GTX·연장·신설)는 자동 수집 대상이 아니라 "수기 편집 영역"으로 자리만 표시한다. "교통 환경", "교통 분석", "교통 좋아?", "버스터미널", "KTX", "대중교통 접근성", "서울 접근성" 등 종합 교통을 물을 때 사용한다. (단일 "역세권/지하철만" 질문은 역세권 진단 배지 스킬로 분리 — 트리거 겹치지 않게 할 것.)

사용자 소득·현금·대출조건과 희망면적을 기준으로 Ipzi Talk 청약공고 후보를 선별하고 HTML 표로 보여준다.

회사/직장 주소 기준 반경 5km 청약공고를 지도와 표로 비교하는 Ipzi Talk HTML 화면을 만든다.

주소 중심 반경 3km 이내 청약공고를 지도와 표로 비교하는 Ipzi Talk HTML 화면을 만든다.

Build an Ipzi Talk “희망지역 최근 청약공고 + 지도” HTML screen from ipzitalk mcp tools. Use when the user asks for a 지역별 최근 청약공고 화면, 희망지역 화면, 지도 포함 청약공고 목록, or packaging the region dashboard. Enforces dynamic map iframe, geocode fallback for missing REF_DB coordinates, and rowspan cell-merged unit tables.

Class-level workflow for creating, validating, and packaging Ipzi Talk presale HTML screens from live 공고 data and official 모집공고문 PDFs, with HTML templates and XLSX backdata.