construction-contract-review

name	construction-contract-review
description	建设工程施工合同专项审查：针对国家示范文本 GF-2017-0201（合同协议书 + 通用 + 专用合同条款）， 在通用条款审查之上叠加施工合同特有的合同版本时效、承包人资质等级、工程概况与承包范围、合同工期、 签约合同价与价格形式（与中标一致）、项目经理、缺陷责任期与保修期、质量保证金、违约责任、 不动产专属管辖等审查，并结合招投标文件/中标通知书核对。由 review 技能在识别为建设工程/施工/工程承包合同时编排调用。
user-invocable	false

建设工程施工合同审查（类型专项）

定位：建设工程施工合同是"承包人进行工程建设施工、发包人支付工程价款的合同" [《民法典》§788]，属承揽合同范畴，本章未规定的适用承揽合同规定 [《民法典》§808]。实务普遍使用国家统一示范文本 GF-2017-0201（旧版 GF-2013/1999-0201 已废止）——故审查方法特殊：通用合同条款属行业通用、无须逐条审；重点审"合同协议书"与"专用合同条款"，并须结合招投标文件/中标通知书核对。本 skill 在通用条款之上叠加施工合同特有审查。

先加载画像与立场

加载 practice-profile 技能（执业画像），确认本次代表发包人（建设单位）还是承包人（施工方）——立场决定改向：发包人关注承包范围/质量/工期违约金/承包人违约责任/质保金/保修；承包人关注按期付款与逾期付款违约金、竣工验收与结算时限、工期违约金上限、履约担保与质保金不重复担保、价格调整。未配置则按 review 提示处理。

与通用条款 skill 的分工

施工合同的通用条款由 review 调用对应通用 skill 审查，本 skill 不重复其基线，只在其上叠加施工特有内容；同时示范文本自带的"通用合同条款"无须逐条审：

• 主体 → clause-parties（叠加承包人资质等级）；工程标的/范围 → clause-subject-matter；权利义务 → clause-rights-obligations
• 工程质量基线 → clause-quality；价款/计量/支付/工期基线 → clause-commercial
• 违约责任 → clause-liability；不可抗力/保险/程序 → clause-procedural；争议解决 → clause-dispute-resolution
• 因属承揽范畴，承揽共性见 work-contract-review。

下列是施工合同特有、需在通用基线上叠加的条款与方法（示范文本审查法、协议书核心条款、专用条款必填重点、资质/保修/质保金/专属管辖等）。

施工合同特有审查

1. 合同版本与审查范围（方法）

• ⚠️ 核合同版本为现行 GF-2017-0201（或现行地方版），待审文本已标注版本——误用废止版/未标版本会致专用条款无法与现行通用条款对应。
• 重点审合同协议书 + 专用合同条款；通用条款无须逐条审。专用条款分必填型（约 32 处，必约定且明确，未约定则提示/代填）与选填型（约 88 处，无特别约定填"无"或"/"、不留空白，有约定则比照通用条款审明确可操作）。
• ⚠️ 全程结合招投标文件/中标通知书核对（价格、范围、名称等协商事项）。

2. 合同协议书核心条款（第 1—5 条 + 签订时间）

• 承包人资质等级与工程相应（特级/一级/二级/三级，承包范围不同）。
• 工程概况：名称与招投标一致写全称、地点精确到路号、立项文号/资金来源据实；⚠️ 工程内容与承包范围一致无歧义（总价合同中承包范围=总价基础）。
• 合同工期：日期与天数明确、日历天数与开竣工跨度一致。
• 质量标准：通常"合格"，特殊要求在专用条款 5.1.1 约定。
• 签约合同价与价格形式：⚠️ 签约合同价=中标价；价格形式与招投标及专用条款 12.1 一致（防协议书"单价"而专用条款写"总价"的矛盾）。
• 项目经理：姓名（附身份证号）唯一、与专用条款 3.2 一致。
• 签订时间：实际签署时间；⚠️ 中标通知书发出之日起 30 日内订立书面合同 [《招标投标法》§46、《工程建设项目施工招标投标办法》§80]，逾期/无正当理由不订立有行政处罚与赔偿风险。

3. 专用合同条款必填重点

• 发包人代表（2.2）、项目经理及更换违约责任（3.2）、禁止分包及主体结构/关键工作范围（3.5.1）、监理人监理内容与权限（4.1/4.2，与发包人代表权限区分）。
• 工期：因承包人原因逾期竣工违约金计算方法（7.5.2；上限设否取决谈判）。
• 价款：价格形式的风险范围/风险费用/范围外调整方法（12.1，与协议书价格形式对应）、预付款比例与期限（12.2.1）、工程量计算规则（12.3.1，依国标/行标）。
• ⚠️ 缺陷责任期最长不超过 24 个月（15.2）；工程保修期不低于法定最低 [《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)§40]（地基基础与主体结构=合理使用年限；防水=5 年；供热供冷=2 个采暖/供冷期；电气/给排水/装修=2 年；自竣工验收合格起算），避免"按 279 号令执行"的循环引用，与保修书一致。
• 质量保证金（15.3）：提供方式与扣留方式明确；⚠️ 已按 3.7 提供履约担保的，发包人不得同时预留质保金。
• ⚠️ 违约责任（16.1.2/16.2.2）应纳入必填，尤其针对承包人具体违约情形约定责任（专用条款默认缺）。
• 争议解决（20.4）：⚠️ 只选一种、不得诉讼仲裁并存；选诉讼的按不动产纠纷、由工程所在地有管辖权法院专属管辖 [《民诉法司法解释》§28]，填"工程所在地有管辖权的"。

特有风险点（务必盯）

• 合同版本时效（误用废止版/未标版本）。
• 承包人资质等级与工程不符——影响效力/履约。
• 协议书与专用条款不一致（价格形式、项目经理、质量标准）。
• 必填型漏填 / 选填型留空白；签约价≠中标价、背离中标合同实质性内容。
• 缺陷责任期超 24 个月、保修期低于法定或循环引用。
• 30 日内订立书面合同时限。
• 〔本章未展开、实务高度重要，按"脚手架不是枷锁"提示并标 [模型知识—待核]〕：工程价款优先受偿权（一般对应 [《民法典》§807，本章未引] 及建工司法解释，注意期限范围）；黑白合同/背离中标合同（以备案中标合同结算 [《建工司法解释一》法释〔2020〕25号—待核]）；违法转包/分包/挂靠致合同无效与"参照合同折价补偿"、实际施工人突破相对性主张工程款——均须另行检索核对。

修改方式

按 review-methods 技能：必填型漏项、承包人具体违约责任、缺陷责任期/保修期具体期限、质保金方式等补增；超 24 个月缺陷责任期、低于法定保修期、保修期循环引用、诉讼仲裁并存、价格形式矛盾、签约价≠中标价等删改至合法一致；合同版本时效、资质等级、与招投标一致性、工程价款优先受偿/黑白合同等实务风险提示委托人。

输出

跑完后，与各通用条款 skill 的发现整合成一份建设工程施工合同审查报告（review 技能内 report-template.md 结构）。顶部复核者提示块注明代表发包人/承包人、所据示范文本版本、是否已结合招投标文件。施工特有发现按双轴定级：用废止版本/资质不符/违反专属管辖/背离中标合同 → 多为 🔴；缺陷责任期超期、保修期循环引用、必填漏项 → 视情形 🟠/🟡。

本 skill 不做什么

• 不逐条审示范文本的通用合同条款（属行业通用约定）。
• 不替委托人决定工期合理性、价格形式、质保金比例等商业/技术事项——给明确性与合规提示，决策交委托人与工程经办人。
• 不就工程价款优先受偿权、黑白合同、违法转包分包挂靠、实际施工人等本章未展开的规则下确定结论——转为带标提示核对现行《民法典》§807、《建工司法解释一》(法释〔2020〕25号)等。
• 不核对工程量、造价等专业数据真伪——超出文本审查，提示由造价/工程专业把关。