dsr-calculator

name	dsr-calculator
description	한국 주택담보대출 DSR(총부채원리금상환비율) 계산 및 최대 대출 가능액 역산. 스트레스 가산금리 3단계(2025.7.1~) 반영. 사용자가 DSR 계산, DSR 한도, 스트레스 금리, 대출 가능액, 변동금리 vs 고정금리 비교를 물어볼 때 사용.

DSR (총부채원리금상환비율) 계산기

⚠️ 필수 규칙

반드시 calculate_dsr_tool 또는 calculate_dsr_max_loan 도구를 호출하여 정확한 수치를 계산하세요.

• DSR 비율 질문 → calculate_dsr_tool 호출
• 최대 대출 가능액 질문 → calculate_dsr_max_loan 호출
• 변동 vs 고정 비교 → 두 도구를 각각 호출하여 비교

Workflow

1. 사용자 입력 파싱

파라미터	필수	기본값	설명
annual_income	✅	-	연소득 (만원)
loan_amount	✅*	-	대출금액 (만원) *calculate용
loan_rate	✅	4.5	약정 금리 (%)
loan_months	✅	360	기간 (개월)
rate_type		변동	변동/혼합5년/혼합10년/고정
region		수도권	수도권/지방 (서울→수도권)
sector		은행	은행(DSR 40%)/2금융(DSR 50%)

2. 도구 호출 (필수!)

상황에 맞는 도구를 호출합니다.

DSR 계산 예시:

calculate_dsr_tool(
  annual_income=5000,        # 연소득 5천만
  loan_amount=30000,         # 3억 대출
  loan_rate=4.5,             # 금리 4.5%
  loan_months=360,           # 30년
  rate_type="변동",           # 변동금리 → 스트레스 +3.0%p
  region="수도권"
)

최대 대출 가능액 역산 예시:

calculate_dsr_max_loan(
  annual_income=5000,
  loan_rate=4.5,
  loan_months=360,
  rate_type="변동",
  region="수도권"
)

3. 결과 해석

• stress_rate: 스트레스 가산 적용 후 실제 DSR 산정 금리
• 변동금리 vs 고정금리 차이가 크면 금리유형 전환 추천
• DSR 초과 시: 고정금리 전환(가장 효과적), 만기 연장, 기존대출 상환 안내

핵심 규제 데이터

DSR 한도

금융권	DSR 한도
은행권	40%
2금융권	50%

스트레스 가산금리 (3단계, 2025.7.1~)

구분	기본 가산금리
수도권/규제지역 주담대	+3.0%p
지방 주담대	+0.75%p

금리유형별 스트레스 적용비율

금리유형	적용비율	수도권 실제 가산
변동금리	100%	+3.0%p
혼합형 (5~9년)	80%	+2.4%p
혼합형 (9~15년)	60%	+1.8%p
순수 고정금리	0%	+0.0%p

관련 스킬

• dti-calculator: DTI 계산 (기타대출 이자만 반영, 더 느슨)
• ltv-calculator: 담보가치 기준 한도
• loan-affordability: LTV·DTI·DSR 동시 적용 종합 한도