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한국 주택담보대출 LTV(주택담보대출비율) 계산기. 담보가치 기준 최대 대출 가능액 산출, 2025.10.15 대책 절대한도 반영, 9억 초과 차등 LTV 적용. 사용자가 LTV, 담보인정비율, 규제지역 대출한도, 생애최초 LTV를 물어볼 때 사용.
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한국 주택담보대출 DSR(총부채원리금상환비율) 계산 및 최대 대출 가능액 역산. 스트레스 가산금리 3단계(2025.7.1~) + 신용대출 1억 초과 +1.5%p 추가 가산 반영. 사용자가 "DSR 계산", "DSR 한도", "스트레스 금리", "대출 가능액", "변동금리 vs 고정금리 비교"를 물어볼 때 사용. 단일 DSR 만 필요한 경우 사용하고, LTV·DTI 까지 동시에 보려면 loan-affordability 스킬을 사용. Korean DSR (Debt Service Ratio) calculator with 3-tier stress rate (2025.7.1~) and credit-loan-over-100M surcharge.
한국 주택담보대출 종합 대출가능액 계산. LTV·DTI·DSR 세 가지 규제를 **동시** 적용하여 실제 최대 대출 가능액 산출. 바인딩 규제 식별 및 한도 개선 시뮬레이션 + 정책대출(디딤돌·보금자리·신생아) 자격 사전 체크. 사용자가 "얼마까지 대출 가능?", "대출 한도", "최대 대출액", "대출가능액", "주담대 한도", "내가 받을 수 있는 대출"을 물어볼 때 사용. 단일 규제(LTV만/DTI만/DSR만)만 보면 되는 경우는 ltv-calculator·dti-calculator·dsr-calculator 를 사용하고, 세 규제를 모두 고려한 종합 한도가 필요할 때 본 스킬 사용. Korean comprehensive mortgage affordability calculator (LTV+DTI+DSR + policy loan eligibility).
버팀목 전세자금대출(주택도시기금) 안내. 일반·청년·신혼 3종 비교, 소득별 금리, 한도, 자격요건, 우대금리. 사용자가 버팀목, 전세대출, 전세자금, 청년 전세, 신혼 전세대출을 물어볼 때 사용. Korean Housing Urban Fund Jeonse (rental deposit) loan guide for general/youth/newlywed borrowers.
보금자리론(한국주택금융공사) 장기 고정금리 주택담보대출 안내. 자격요건, 금리, 우대금리, 대출한도, 디딤돌 비교. 사용자가 보금자리론, HF 대출, 고정금리 주담대, 장기 주택대출, 50년 대출을 물어볼 때 사용. Korean Housing Finance Corporation fixed-rate mortgage (Bogeumjari Loan) guide.
한국 부동산 대출 상품 비교. 두 개 이상의 대출 상품을 나란히 비교 분석. 사용자가 "A vs B", "어떤 대출이 좋을까", "디딤돌 보금자리 비교", "상품 비교", "신생아 vs 디딤돌"을 요청할 때 사용. 각 상품 SKILL.md 의 자격·금리·한도 데이터를 직접 Read 로 불러와 비교표 생성. Side-by-side comparison of Korean mortgage and Jeonse loan products (didimdol/bogeumjari/newborn-purchase/newborn-jeonse/beotimok).
디딤돌대출(주택도시기금) 무주택 서민 저금리 주택구입 대출 안내. 소득구간별 금리, 택1/추가 우대금리, 자격요건, 대출한도. 사용자가 디딤돌, 주택도시기금, 저금리 주택대출, 서민 대출, 주택구입자금을 물어볼 때 사용. Korean Housing Urban Fund low-interest mortgage (Didimdol Loan) guide.
| name | ltv-calculator |
| description | 한국 주택담보대출 LTV(주택담보대출비율) 계산기. 담보가치 기준 최대 대출 가능액 산출, 2025.10.15 대책 절대한도 반영, 9억 초과 차등 LTV 적용. 사용자가 LTV, 담보인정비율, 규제지역 대출한도, 생애최초 LTV를 물어볼 때 사용. |
반드시 python skills/ltv-calculator/references/calculator.py CLI를 실행하여 정확한 수치를 계산하세요.
python skills/ltv-calculator/references/calculator.py calculate 실행python skills/ltv-calculator/references/calculator.py max-loan 실행loan-affordability 스킬 사용| 파라미터 | 필수 | 기본값 허용 | 설명 |
|---|---|---|---|
| property_value | ✅ | ❌ | 주택가격 (만원). "7억"→70000 |
| region_type | ✅ | ❌ | 되물어야 함. 규제지역 여부에 따라 LTV 0%~80% 차이 |
| borrower_type | ✅ | ❌ | 되물어야 함. 무주택/생애최초/1주택/다주택에 따라 LTV 0%~70% |
| senior_liens | ✅ 0 | 선순위채권 (만원) |
⚠️ region_type과 borrower_type이 불명확하면 CLI 실행 전 반드시 되묻기:
python skills/ltv-calculator/references/calculator.py CLI를 실행합니다.
실행 예시:
python skills/ltv-calculator/references/calculator.py calculate \
--property-value 120000 \
--region-type 투기과열 \
--borrower-type 무주택
선순위채권/임차인 있는 경우:
python skills/ltv-calculator/references/calculator.py calculate \
--property-value 70000 \
--region-type 투기과열 \
--borrower-type 무주택 \
--senior-liens 5000 \
--deposit-region 서울 \
--has-tenant
LTV 기준 최대 대출 가능액 역산:
python skills/ltv-calculator/references/calculator.py max-loan \
--property-value 120000 \
--region-type 투기과열 \
--borrower-type 무주택
has_absolute_cap: 절대한도 적용 여부 (규제지역 15억↑ 주택에서 중요)high_value_applied: 9억 초과 차등 LTV 적용 여부| 차주 유형 | LTV 한도 |
|---|---|
| 무주택자 | 40% (9억 초과분 20%) |
| 생애최초 | 70% (6개월 내 전입) |
| 서민·실수요자 | 70% (부부합산 9천만 이하 무주택) |
| 1주택자 (처분조건) | 50% |
| 다주택자 | 0% (대출 불가) |
| 차주 유형 | LTV 한도 |
|---|---|
| 무주택자 | 50% (9억 초과분 30%) |
| 생애최초 | 70% |
| 서민·실수요자 | 70% |
| 1주택자 (처분조건) | 60% |
| 다주택자 (2주택) | 30% |
| 차주 유형 | LTV 한도 |
|---|---|
| 무주택자 | 70% |
| 생애최초 | 80% |
| 다주택자 | 60% |
| 주택 시가 | 절대한도 |
|---|---|
| 15억 이하 | 6억원 |
| 15억~25억 | 4억원 |
| 25억 초과 | 2억원 |
⚠️ LTV는 담보가치 기준 상한일 뿐입니다. 실제 대출가능액은 DTI·DSR 규제 중 가장 낮은 금액으로 결정되며, 개별 금융기관의 신용평가·소득증빙·담보감정에 따라 달라집니다. 종합 한도는
loan-affordability스킬을 사용하고, 최종 조건은 해당 금융기관에 직접 확인하세요.
dti-calculator: 소득 대비 상환비율 한도dsr-calculator: 스트레스 DSR 포함 전체 부채 한도loan-affordability: LTV·DTI·DSR 동시 적용 종합 한도