| name | contract-analyzer |
| description | Анализ договоров и контрактов, выявление рисков и ключевых условий. Используй когда пользователь говорит "проанализируй договор", "что по контракту", "условия оплаты", "штрафы по договору", "сроки по договору", "обязательства". |
Contract Analyzer — Анализ договоров
Назначение
Комплексный анализ договоров подряда:
- Извлечение ключевых условий
- Выявление рисков и "подводных камней"
- Проверка на типичные проблемные пункты
- Сравнение с типовыми условиями
- Формирование справки по договору
Ключевые разделы для анализа
1. Предмет договора
- Объект строительства
- Состав работ
- Проектная документация
- Ссылки на сметы
2. Сроки
- Начало работ
- Окончание работ
- Промежуточные этапы
- Условия продления
- Основания для переноса
3. Цена и порядок оплаты
- Твёрдая / приблизительная цена
- Авансирование
- Промежуточные платежи
- Удержания (гарантийные, резервные)
- Срок оплаты после подписания актов
4. Ответственность сторон
- Неустойка за просрочку
- Штрафы за нарушения
- Ограничение ответственности
- Страхование
5. Изменение и расторжение
- Порядок изменения объёмов
- Порядок изменения цены
- Основания расторжения
- Последствия расторжения
6. Приёмка работ
- Порядок уведомления
- Сроки приёмки
- Основания для отказа
- Гарантийные обязательства
Чек-лист анализа
Критические пункты (🔴)
| Пункт | Риск | На что смотреть |
|---|
| Твёрдая цена | Рост затрат | Механизм пересмотра при инфляции >10% |
| Штраф >0.1%/день | Высокие санкции | Предел ответственности, взаимность |
| Удержание >10% | Заморозка средств | Условия возврата, сроки |
| Гарантия >5 лет | Долгие обязательства | Объём гарантийных работ |
| Срок оплаты >30 дней | Кассовый разрыв | Влияние на cash flow |
Важные пункты (🟡)
| Пункт | Риск | На что смотреть |
|---|
| Приёмка "при устранении всех замечаний" | Затягивание приёмки | Сроки устранения, существенность |
| "По дополнительному согласованию" | Неопределённость | Какие именно условия |
| Односторонний отказ заказчика | Риск прекращения | Компенсация выполненного |
Стандартные пункты (🟢)
| Пункт | Норма |
|---|
| Неустойка | 0.03-0.1% в день |
| Гарантия | 2-5 лет |
| Срок оплаты | 10-30 дней |
| Аванс | 10-30% |
| Удержание | 3-5% |
Workflow
Шаг 1: Загрузка договора
Поддерживаемые форматы:
- PDF (сканы с OCR)
- Word (.docx)
- Текстовые файлы
Шаг 2: Извлечение данных
Автоматически извлекаем:
contract:
number: "125-2025"
date: "15.03.2025"
parties:
customer: "АО Ямалавтодор"
contractor: "ООО Ваша Компания"
subject: "Строительство моста через р. Полуй"
price:
value: 150_000_000
type: "твёрдая"
vat: "включая НДС 20%"
dates:
start: "01.04.2025"
end: "30.11.2025"
payment:
advance: 30%
interim: "ежемесячно по КС-2"
term: "15 рабочих дней"
retention: 5%
penalties:
contractor_delay: "0.1% в день, max 10%"
customer_delay: "0.05% в день, max 5%"
warranty: "5 лет"
Шаг 3: Анализ рисков
Для каждого пункта:
- Сравниваем с рыночной практикой
- Оцениваем финансовое влияние
- Формулируем риск и рекомендацию
Шаг 4: Формирование справки
Выходной документ:
- Резюме (1 страница)
- Ключевые условия (таблица)
- Анализ рисков (матрица)
- Рекомендации
- Чек-лист для исполнения
Примеры использования
Пример 1: Полный анализ договора
Пользователь: Проанализируй договор [прикладывает файл]
Claude:
📋 АНАЛИЗ ДОГОВОРА № 125-2025
**Стороны:**
- Заказчик: АО "Ямалавтодор"
- Подрядчик: ООО "Ваша Компания"
**Предмет:** Строительство моста через р. Полуй, км 45+200
**Ключевые параметры:**
| Параметр | Значение | Оценка |
|----------|----------|--------|
| Цена | 150 млн ₽ (твёрдая) | 🟡 |
| Сроки | 01.04 - 30.11.2025 (8 мес) | 🟢 |
| Аванс | 30% (45 млн) | 🟢 |
| Срок оплаты | 15 р.д. | 🟢 |
| Удержание | 5% | 🟢 |
| Неустойка | 0.1%/день, max 10% | 🟡 |
| Гарантия | 5 лет | 🟡 |
**Выявленные риски:**
🔴 **Критические:**
1. П. 5.3 — Неустойка несимметрична (0.1% vs 0.05%)
- Риск: Высокие санкции при задержке
- Рекомендация: Согласовать равные условия
🟡 **Важные:**
2. П. 7.2 — Твёрдая цена без механизма пересмотра
- Риск: Рост цен на материалы
- Рекомендация: Добавить индексацию при инфляции >10%
3. П. 9.1 — Гарантия 5 лет без ограничения объёма
- Риск: Неограниченные гарантийные обязательства
- Рекомендация: Ограничить 2% от цены договора
**Чек-лист исполнения:**
☐ Получить аванс до начала работ
☐ Еженедельно фиксировать прогресс
☐ Акты КС-2 — ежемесячно до 25 числа
☐ Уведомлять о рисках в течение 3 дней
Пример 2: Поиск конкретного условия
Пользователь: Какие штрафы по договору с Ямалавтодором?
Claude:
💰 Штрафные санкции по Договору № 125-2025:
**За нарушение сроков:**
| Сторона | Размер | Предел | Основание |
|---------|--------|--------|-----------|
| Подрядчик | 0.1%/день | 10% от цены | П. 8.2 |
| Заказчик | 0.05%/день | 5% от цены | П. 8.3 |
**Расчёт при задержке 30 дней:**
- Подрядчик: 150 млн × 0.1% × 30 = 4.5 млн ₽
- Заказчик: 150 млн × 0.05% × 30 = 2.25 млн ₽
**Иные штрафы:**
- Нарушение ТБ: 100 000 ₽ за случай (п. 8.5)
- Некачественные материалы: 200 000 ₽ (п. 8.6)
⚠️ Внимание: неустойка несимметрична в пользу Заказчика
Пример 3: Основания для продления
Пользователь: На каком основании можно продлить сроки?
Claude:
📅 Основания для продления сроков (Договор № 125-2025):
**По п. 4.5 срок продлевается при:**
1. Форс-мажор (п. 10) — документально подтверждённый
2. Приостановка работ по инициативе Заказчика (п. 4.6)
3. Изменение объёмов работ >10% (п. 6.2)
4. Задержка передачи документации >5 дней (п. 3.2)
5. Неблагоприятные погодные условия (п. 4.7):
- Температура ниже -30°C
- Ветер более 15 м/с
- Осадки, препятствующие работам
**Порядок продления:**
1. Уведомить Заказчика в течение 3 рабочих дней
2. Предоставить обосновывающие документы
3. Согласовать дополнительное соглашение
**Шаблон письма:** → используй letter-generator
Интеграция
- risk-analyzer — передача контрактных рисков
- letter-generator — письма по условиям договора
- gantt-planner — сроки из договора в график
- act-processor — условия приёмки и оплаты
База знаний
Нормативные документы
- ГК РФ, глава 37 (Подряд)
- ФЗ-44 (для госконтрактов)
- Градостроительный кодекс
Типовые формы
- Типовой договор подряда
- Дополнительное соглашение
- Акт приёмки-передачи
Выходные документы
- Анализ_договора_[номер].docx — полный анализ
- Ключевые_условия_[номер].xlsx — таблица условий
- Чек-лист_[номер].xlsx — для контроля исполнения
- Риски_контракта_[номер].xlsx — матрица рисков
