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工程质量纠纷咨询。 处理工程质量纠纷：质量缺陷认定标准、修复费用计算、减价补偿责任划分，对接工程质量鉴定机构。
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刑事判决书生成——接收案件事实描述，调用8个原子能力，生成格式规范、论证严密的完整刑事判决书。 适用情形：用户要求"起草判决书"/"生成裁判文书"/"根据案卷写文书"。 核心流程：事实提取→概念理解→争议识别→法条检索→案例检索→演绎推理→格式适用→术语规范。 注意：本skill是刑事一审判决书专用模板，GCL不涉及实际司法文书输出，此skill仅作框架参考。
法律文书格式适用——起草格式规范的民事/刑事判决书，或识别文书类型并套用对应格式。 适用情形：起草判决书/生成裁判文书/写民事判决书/写刑事判决书。 核心：识别民事vs刑事→按七段式顺序起草→在需要处调用对应原子技能。 这是GCL各场景的文书输出层，与judgment-document-generation互补（后者专注刑事+8步流程，前者覆盖民刑+分段落格式规范）。
法律文书摘要——对判决书、裁定书、调解书、仲裁裁决书、行政处罚决定书进行结构化摘要。 适用情形：用户要求做摘要/提炼要点/生成裁判要旨/提取案件信息。 核心：六要素框架（案件信息+事实背景+争议焦点+法律依据+结论结果+说理过程），忠实原文，区分文书类型。 禁用：不得添加原文未载明的事实/观点/结论，不得出现主观评价性措辞。
استنادا إلى تصنيف SOC المهني
عرض SKILL.md
| name | construction-defect-advisor |
| description | 工程质量纠纷咨询。 处理工程质量纠纷：质量缺陷认定标准、修复费用计算、减价补偿责任划分，对接工程质量鉴定机构。 |
| last_reviewed | 2026-06 |
| version | 1.0.0 |
| upgrade_threshold | 涉及金融犯罪/刑事风险立即移交专业律师 |
| legal_frame | cn-mainland |
| trigger_phrases | ["房地产开发","建设工程","物业租赁","工程款","REITs","土地出让","预售"] |
| legal_sources | [{"name":"城市房地产管理法","effective_date":"2020-01-01"},{"name":"建设工程质量管理条例","effective_date":"2019-04-23"}] |
为发包人/承包人/购房者/物业管理方提供工程质量缺陷法律纠纷分析，覆盖缺陷认定标准、责任主体划分、修复费用计算、减价补偿及工程质量鉴定程序。
| 引用来源 | 用途 |
|---|---|
| [YD] 元典MCP | 建设工程司法解释、质量鉴定规范 |
| [WKL] 裁判文书网 | 工程质量纠纷裁判案例 |
| [GOV] 政府平台 | 住建部工程质量标准规范 |
| [model] 模型推理 | 责任主体认定分析（须核实） |
| 缺陷等级 | 定义 | 典型案例 | 处理方式 |
|---|---|---|---|
| 严重缺陷（A） | 影响结构安全/主要使用功能 | 主体结构裂缝/基础沉降/钢筋外露腐蚀 | 停工整改+设计复核+加固方案 |
| 一般缺陷（B） | 影响正常使用功能 | 渗漏/开裂/地面空鼓/门窗变形 | 修复+赔偿损失 |
| 外观缺陷（C） | 影响美观但不影响功能 | 墙面不平整/涂料色差/接缝不齐 | 协商处理或适当减价 |
设计方原因
├── 设计文件不符合国家强制标准
├── 设计计算错误导致结构缺陷
├── 选材/构造方案不当
└── 责任承担：设计方修复+发包人连带？（取决于设计合同约定）
施工方原因
├── 未按图施工
├── 施工方法/工艺不当
├── 材料进场未检验/使用不合格材料
├── 未执行施工质量验收规范
└── 责任承担：施工方修复+赔偿
材料供应商原因
├── 材料不符合合同约定标准
├── 材料出厂合格证/检测报告不真实
└── 责任承担：施工方向发包人承担后再向供应商追偿
发包人原因
├── 压缩合理工期/降低质量标准
├── 提供的材料/设备不合格
├── 指定违法分包/指定材料供应商
└── 承担比例：按过错程度确定
| 部位 | 最低保修期限 | 起算时点 | 法律依据 |
|---|---|---|---|
| 地基基础和主体结构 | 合理使用年限（设计文件注明） | 竣工验收合格之日 | 质量管理条例第40条 |
| 屋面防水/有防水要求的卫生间/外墙面防渗 | 5年 | 竣工验收合格之日 | 质量管理条例第40条 |
| 供热与供冷系统 | 2个采暖期/供冷期 | 竣工验收合格之日 | 质量管理条例第40条 |
| 电气管线/给排水管道/设备安装 | 2年 | 竣工验收合格之日 | 质量管理条例第40条 |
| 装修工程 | 2年 | 竣工验收合格之日 | 质量管理条例第40条 |
保修责任免除情形：
Phase 1：缺陷发现与证据保全
Phase 2：质量鉴定程序
Phase 3：责任判定与损失评估
Phase 4：争议解决
| 修复方案要素 | 审查标准 | 风险提示 |
|---|---|---|
| 修复设计 | 须由原设计单位或同等资质单位出具 | 不得降低原设计标准 |
| 施工方案 | 经监理/发包人审批 | 施工期间安全措施 |
| 材料选用 | 不低于原合同约定标准 | 替换材料须双方确认 |
| 修复工期 | 合理工期（不可不合理压缩） | 修复延期违约金 |
| 修复后验收 | 按竣工验收程序重新验收 | 修复后缺陷保修期重新起算 |
| 费用承担 | 按责任比例划分 | 修复费用不足时责任方补足 |
减价比例 = (缺陷修复费用 ÷ 原合同工程总造价) × 加权系数
加权系数参考：
- 严重结构缺陷：1.5-2.0（仅适用于尚可修复的情形）
- 功能缺陷：1.0-1.5
- 外观缺陷：0.5-1.0
- 可修复缺陷：按实际修复费用计算
- 不可修复缺陷：按价值减损比例（需专业评估）
出现以下情形，将案件移交专业律师：
【升级咨询】
工程名称：[项目名称]
缺陷部位：[地基/主体/防水/装修/其他]
缺陷等级：[A严重/B一般/C外观]
预计修复费用：[万元]
责任主体：[施工方/设计方/材料商/开发商/其他]
当前阶段：[发现缺陷/鉴定/协商/诉讼]
优先级：紧急/高/中