Menu
한국 주택담보대출 종합 대출가능액 계산. LTV·DTI·DSR 세 가지 규제를 동시 적용하여 실제 최대 대출 가능액 산출. 바인딩 규제 식별 및 한도 개선 시뮬레이션. 사용자가 "얼마까지 대출 가능?", "대출 한도", "최대 대출액", "대출가능액"을 물어볼 때 사용.
Install with Codex or Claude Copy this prompt, paste it into Codex, Claude, or another assistant, and let it review the skill page and install it for you.
Based on SOC occupation classification
한국 주택담보대출 DSR(총부채원리금상환비율) 계산 및 최대 대출 가능액 역산. 스트레스 가산금리 3단계(2025.7.1~) 반영. 사용자가 DSR 계산, DSR 한도, 스트레스 금리, 대출 가능액, 변동금리 vs 고정금리 비교를 물어볼 때 사용.
한국 주택담보대출 DTI(총부채상환비율) 계산 및 DTI 기준 최대 대출 가능액 역산. 사용자가 DTI 계산, DTI 한도, 소득 대비 상환비율, 신DTI 기준 대출 한도를 물어볼 때 사용.
한국 주택담보대출 LTV(주택담보대출비율) 계산기. 담보가치 기준 최대 대출 가능액 산출, 2025.10.15 대책 절대한도 반영, 9억 초과 차등 LTV 적용. 사용자가 LTV, 담보인정비율, 규제지역 대출한도, 생애최초 LTV를 물어볼 때 사용.
버팀목 전세자금대출(주택도시기금) 안내. 일반·청년·신혼 3종 비교, 소득별 금리, 한도, 자격요건, 우대금리. 사용자가 버팀목, 전세대출, 전세자금, 청년 전세, 신혼 전세대출을 물어볼 때 사용. Korean Housing Urban Fund Jeonse (rental deposit) loan guide for general/youth/newlywed borrowers.
보금자리론(한국주택금융공사) 장기 고정금리 주택담보대출 안내. 자격요건, 금리, 우대금리, 대출한도, 디딤돌 비교. 사용자가 보금자리론, HF 대출, 고정금리 주담대, 장기 주택대출, 50년 대출을 물어볼 때 사용. Korean Housing Finance Corporation fixed-rate mortgage (Bogeumjari Loan) guide.
디딤돌대출(주택도시기금) 무주택 서민 저금리 주택구입 대출 안내. 소득구간별 금리, 택1/추가 우대금리, 자격요건, 대출한도. 사용자가 디딤돌, 주택도시기금, 저금리 주택대출, 서민 대출, 주택구입자금을 물어볼 때 사용. Korean Housing Urban Fund low-interest mortgage (Didimdol Loan) guide.
| name | loan-affordability |
| description | 한국 주택담보대출 종합 대출가능액 계산. LTV·DTI·DSR 세 가지 규제를 동시 적용하여 실제 최대 대출 가능액 산출. 바인딩 규제 식별 및 한도 개선 시뮬레이션. 사용자가 "얼마까지 대출 가능?", "대출 한도", "최대 대출액", "대출가능액"을 물어볼 때 사용. |
반드시 calculate_loan_affordability_tool 도구를 호출하여 정확한 수치를 계산하세요.
절대로 도구 호출 없이 답변하지 마세요. 사용자가 대출 한도를 물어보면 반드시 도구를 실행하고 그 결과를 기반으로 답변합니다.
사용자 메시지에서 다음 정보를 추출합니다:
| 파라미터 | 필수 | 기본값 | 설명 |
|---|---|---|---|
| annual_income | ✅ | - | 연소득 (만원). "6천만"→6000 |
| property_value | ✅ | - | 주택가격 (만원). "7억"→70000 |
| loan_rate | ✅ | 4.5 | 금리 (%). 미언급 시 4.5% |
| loan_months | ✅ | 360 | 기간 (개월). "30년"→360 |
| region_type | 투기과열 | 서울→투기과열, 지방→비규제 | |
| borrower_type | 무주택 | 무주택/서민실수요/생애최초/1주택처분/다주택 | |
| rate_type | 변동 | 변동/혼합5년/혼합10년/고정 | |
| sector | 은행 | 은행/2금융 |
calculate_loan_affordability_tool 도구를 파라미터와 함께 호출합니다.
기본 호출 예시:
calculate_loan_affordability_tool(
annual_income=6000, # 연소득 6천만
property_value=70000, # 7억 아파트
loan_rate=4.5, # 금리 4.5%
loan_months=360, # 30년
region_type="투기과열", # 서울
borrower_type="무주택",
rate_type="변동"
)
기존 대출이 있는 경우:
calculate_loan_affordability_tool(
annual_income=8000,
property_value=90000,
loan_rate=4.0,
loan_months=360,
region_type="투기과열",
borrower_type="무주택",
rate_type="혼합5년",
existing_mortgages='[{"balance":10000,"rate":3.5,"remaining_months":240,"method":"원리금균등"}]',
other_loans='[{"balance":3000,"rate":5.0,"remaining_months":36,"method":"원리금균등","loan_type":"신용대출"}]'
)
JSON 결과에서 다음을 사용자에게 설명:
필수 안내 사항:
답변 형식 예시:
📊 대출가능액 종합 분석 결과
✅ LTV 한도: X.X억원 (LTV 40%)
✅ DTI 한도: X.X억원 (DTI 40%)
✅ DSR 한도: X.X억원 (DSR 40%, 스트레스 적용 금리 X.X%)
🎯 최종 대출 가능액: X.X억원
📌 제한 요소: [바인딩 규제]
💡 한도 개선 방법:
- [improvement_tips 내용]
최종 대출가능액 = MIN(LTV한도, DTI한도, DSR한도, 가격대별 절대한도)
세 규제 중 가장 낮은 금액이 실제 한도. 하나라도 통과 못하면 대출 불가.
ltv-calculator: LTV 상세 (절대한도, 9억 차등)dti-calculator: DTI 상세 (기타대출 이자만)dsr-calculator: DSR 상세 (스트레스 가산금리)