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한국 주택담보대출 LTV(주택담보대출비율) 계산기. 담보가치 기준 최대 대출 가능액 산출, 2025.10.15 대책 절대한도 반영, 9억 초과 차등 LTV 적용. 사용자가 LTV, 담보인정비율, 규제지역 대출한도, 생애최초 LTV를 물어볼 때 사용.
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Basierend auf der SOC-Berufsklassifikation
한국 주택담보대출 DSR(총부채원리금상환비율) 계산 및 최대 대출 가능액 역산. 스트레스 가산금리 3단계(2025.7.1~) 반영. 사용자가 DSR 계산, DSR 한도, 스트레스 금리, 대출 가능액, 변동금리 vs 고정금리 비교를 물어볼 때 사용.
한국 주택담보대출 DTI(총부채상환비율) 계산 및 DTI 기준 최대 대출 가능액 역산. 사용자가 DTI 계산, DTI 한도, 소득 대비 상환비율, 신DTI 기준 대출 한도를 물어볼 때 사용.
한국 주택담보대출 종합 대출가능액 계산. LTV·DTI·DSR 세 가지 규제를 동시 적용하여 실제 최대 대출 가능액 산출. 바인딩 규제 식별 및 한도 개선 시뮬레이션. 사용자가 "얼마까지 대출 가능?", "대출 한도", "최대 대출액", "대출가능액"을 물어볼 때 사용.
버팀목 전세자금대출(주택도시기금) 안내. 일반·청년·신혼 3종 비교, 소득별 금리, 한도, 자격요건, 우대금리. 사용자가 버팀목, 전세대출, 전세자금, 청년 전세, 신혼 전세대출을 물어볼 때 사용. Korean Housing Urban Fund Jeonse (rental deposit) loan guide for general/youth/newlywed borrowers.
보금자리론(한국주택금융공사) 장기 고정금리 주택담보대출 안내. 자격요건, 금리, 우대금리, 대출한도, 디딤돌 비교. 사용자가 보금자리론, HF 대출, 고정금리 주담대, 장기 주택대출, 50년 대출을 물어볼 때 사용. Korean Housing Finance Corporation fixed-rate mortgage (Bogeumjari Loan) guide.
디딤돌대출(주택도시기금) 무주택 서민 저금리 주택구입 대출 안내. 소득구간별 금리, 택1/추가 우대금리, 자격요건, 대출한도. 사용자가 디딤돌, 주택도시기금, 저금리 주택대출, 서민 대출, 주택구입자금을 물어볼 때 사용. Korean Housing Urban Fund low-interest mortgage (Didimdol Loan) guide.
| name | ltv-calculator |
| description | 한국 주택담보대출 LTV(주택담보대출비율) 계산기. 담보가치 기준 최대 대출 가능액 산출, 2025.10.15 대책 절대한도 반영, 9억 초과 차등 LTV 적용. 사용자가 LTV, 담보인정비율, 규제지역 대출한도, 생애최초 LTV를 물어볼 때 사용. |
반드시 calculate_ltv 도구를 호출하여 정확한 수치를 계산하세요.
절대로 도구 호출 없이 답변하지 마세요.
| 파라미터 | 필수 | 기본값 | 설명 |
|---|---|---|---|
| property_value | ✅ | - | 주택가격 (만원). "7억"→70000 |
| region_type | 투기과열 | 서울→투기과열, 지방→비규제 | |
| borrower_type | 무주택 | 무주택/서민실수요/생애최초/1주택처분/다주택 | |
| senior_liens | 0 | 선순위채권 (만원) |
calculate_ltv 도구를 호출합니다.
호출 예시:
calculate_ltv(
property_value=120000, # 12억 아파트
region_type="투기과열", # 서울
borrower_type="무주택"
)
선순위채권/임차인 있는 경우:
calculate_ltv(
property_value=70000,
region_type="투기과열",
borrower_type="무주택",
senior_liens=5000, # 선순위 5천만
deposit_region="서울",
has_tenant=true
)
has_absolute_cap: 절대한도 적용 여부 (규제지역 15억↑ 주택에서 중요)high_value_applied: 9억 초과 차등 LTV 적용 여부| 차주 유형 | LTV 한도 |
|---|---|
| 무주택자 | 40% |
| 생애최초 | 70% (6개월 내 전입) |
| 1주택자 (처분조건) | 50% |
| 다주택자 | 0% (대출 불가) |
| 차주 유형 | LTV 한도 |
|---|---|
| 무주택자 | 70% |
| 생애최초 | 80% |
| 다주택자 | 60% |
| 주택 시가 | 절대한도 |
|---|---|
| 15억 이하 | 6억원 |
| 15억~25억 | 4억원 |
| 25억 초과 | 2억원 |
dti-calculator: 소득 대비 상환비율 한도dsr-calculator: 스트레스 DSR 포함 전체 부채 한도loan-affordability: LTV·DTI·DSR 동시 적용 종합 한도