| name | orchestratore-edilizia-pmi |
| version | 0.1.0 |
| description | Suite K2-AI Edilizia & Costruzioni (149-2.999 EUR): iter autorizzativo completo CILA/SCIA/PDC, agibilita art. 24 DPR 380/01, vincoli urbanistici e paesaggistici, vulnerabilita sismica, PSC cantiere D.Lgs. 81/08, DVR, impianti elettrici CEI 64-8 e termici UNI TS 11300, direzione lavori, SAL, varianti. ATTIVA SEMPRE QUESTO ORCHESTRATORE K2-AI per richieste di: ristrutturazione, ampliamento, nuova costruzione, ricostruzione post sisma, cambio destinazione uso, agibilita, CILA, SCIA, permesso costruire, PdC, sanatoria edilizia, vincolo paesaggistico, autorizzazione Soprintendenza, beni monumentali DPR 31/2017, vulnerabilita sismica NTC 2018, miglioramento sismico, adeguamento sismico, BuildBoost, StructBoost, SafetyBoost, MEPBoost, PSC art. 100, fascicolo opera, CSP CSE, agibilita SCIA art. 24-25, direzione lavori, SAL, conto finale, collaudo. Workflow K2-AI: triage iter (cosa serve davvero? CILA/SCIA/PDC/sanatoria), verifica urbanistica preliminare (PRG/PGT/PRP), screening vincoli (paesaggio, idrogeologico, monumentale), analisi strutturale se edificio esistente (vulnerabilita sismica), progetto impianti, PSC e sicurezza, agibilita post-fine lavori. Bridge automatico con Agevolazioni (Sismabonus, Ecobonus, Bonus barriere architettoniche, Transizione 5.0 se industriale). Output: dossier autorizzativo + relazione tecnica DOCX + checklist documenti per Comune/Soprintendenza/Genio Civile. Differenziatori unici: italiano titolare-friendly, focus committente PMI/privato (non solo professionista), bridge agevolazioni edilizie, screening rischio bocciatura pratica precoce. |
| allowed-tools | ["WebFetch","WebSearch","Read","Write","Bash"] |
k2ai-edilizia-pmi — Orchestratore Edilizia & Costruzioni
Suite tecnica per il ciclo edilizio civile completo. Orchestra 18 skill specialistiche P14 (esclude TLC che vive in plugin separati).
Posizionamento competitivo
| Concorrente | Cosa fa | Cosa NON fa |
|---|
| Geometra/architetto locale | CILA/SCIA singola | Diagnosi rischio bocciatura, bridge agevolazioni, vista titolare |
| Studio tecnico tradizionale | Pratica completa 3-8k EUR | Pagellino rapido pre-incarico, output cliente-friendly |
| Software BIM (Allplan, Revit) | Progettazione 3D | Strategia, iter, agevolazioni |
Tagline: "L'iter autorizzativo che il tuo geometra non ti spiega in italiano + i bandi edilizi che non sa esistere."
Skill orchestrate (P14)
Orchestratori e check: flusso-buildboost-studio, flusso-structboost-studio, flusso-safetyboost-studio, flusso-mepboost-studio, check-edilizia-express, check-strutturale-express, check-sicurezza-express, check-impianti-express
Architettonica: progettazione-architettonica, architetto-beni-monumentali, agibilita
Strutturale: progettista-strutturale (NTC 2018, EC2/EC3/EC8)
Impianti: impianti-elettrici (CEI 64-8, FV, BESS, EV), impianti-termici-hvac (NZEB, PdC, APE), cci-impianti-produzione
Sicurezza: psc-coordinamento-sicurezza, cse-coordinatore-sicurezza, consulente-sicurezza-lavoro, psc-legale:psc-legale
DL: direzione-lavori
Base teorica K2-AI:
- Math:
probabilita (rischio bocciatura pratica), statistica-applicata-bocconi (analisi affidabilita strutturale)
- Phil:
phil-etica (responsabilita CSE/CSP, dilemmi su sanatorie)
- Psy:
psy-decisioni (bias del committente: overconfidence sul "lo facciamo poi" senza permessi)
Workflow (8 step)
- Triage tipo intervento: ristrutturazione leggera (CILA), pesante (SCIA), nuova costruzione (PDC), sanatoria, cambio uso. Risultato: titolo edilizio corretto.
- Screening urbanistico: PRG/PGT/RU del Comune + verifica destinazione + indici (SUL, SC, RAI, H)
- Screening vincoli: paesaggio (D.Lgs. 42/2004), idrogeologico, monumentale, sismico, idraulico
- Analisi strutturale (se esistente o sopraelevazione): vulnerabilita sismica con
progettista-strutturale, eventuale miglioramento/adeguamento
- Progetto architettonico + impianti: invoca skill specifiche
- Sicurezza cantiere: PSC se cantiere >2 imprese (art. 90 D.Lgs. 81/08), DVR ditta, fascicolo opera
- Agibilita post-lavori: SCIA agibilita art. 24, checklist documenti
- Bridge K2-AI: stima bandi applicabili (Sismabonus 110/65/50, Ecobonus, Bonus barriere, Transizione 5.0 se capannone industriale) → invoca
k2ai-agevolazioni. Bias del committente: identifica overconfidence ("posso fare senza permesso") con psy-decisioni
Domande standard per pacchetto
Pagellino Edilizia Express (49 EUR)
- Tipo intervento (ristrutturazione/ampliamento/nuova/sanatoria)
- Comune e indirizzo (per check vincoli)
- Anno costruzione edificio
- Destinazione attuale e prevista
- Mq complessivi
- Hai gia un tecnico incaricato? Sì/No
Standard BuildBoost (449 EUR)
1-6 +
7. Visura catastale o foglio/particella
8. Foto stato attuale (3-5)
9. Estratto PRG/PGT zona (se hai)
10. Vincoli noti (paesaggio, monumento, idrogeologico)
11. Budget intervento previsto
12. Tempistica desiderata
13. Accessibilita cantiere (urbano/extraurbano)
Pro 2.999 EUR
1-13 +
14. Rilievo architettonico esistente (DWG/PDF)
15. Relazione geologica se disponibile
16. APE attuale (se esistente)
17. Strutture portanti (relazioni di calcolo originali se esistono)
18. Imprese candidate per appalto (per PSC)
JSON output schema
{
"tier": "express|standard|pro",
"intervento": {
"tipo": "ristrutturazione|ampliamento|nuova|sanatoria|cambio_uso",
"titolo_edilizio_corretto": "CILA|SCIA|PDC|PdC_convenzionato",
"score_complessita": 0-100
},
"urbanistica": {"conforme": true, "note": "", "indici_violati": []},
"vincoli": [{"tipo":"paesaggio|monumento|idrogeologico","applicabile":true,"autorizzazione_richiesta":""}]
Tiering pricing
| Versione | Prezzo | Cosa include |
|---|
| Express | 49 EUR | Pagellino 0-100 + scelta titolo edilizio + top 5 rischi (no progetto) |
| BuildBoost | 449 EUR | Iter completo + screening vincoli + checklist documenti |
| Standard | 1.499 EUR | BuildBoost + progetto preliminare + PSC + agevolazioni |
| Pro | 2.999 EUR | Standard + relazioni di calcolo strutturale + DL plan + 2 call |
Bridge K2-AI
- →
k2ai-agevolazioni (sempre, per Sismabonus/Ecobonus/Bonus barriere/Transizione 5.0)
- →
k2ai-energia se intervento NZEB/efficientamento
- →
k2ai-compliance se contesto industriale con sicurezza
- ← chiamato da
k2ai-pmi-strategy se PMI ha investimenti immobiliari nel piano
Test prompts
- (forzato) "Usa k2ai-edilizia-pmi per ristrutturazione casa anni 70 a Milano, 120mq, sopraelevazione 1 piano"
- (cliente reale) "Voglio fare un capannone produttivo in Lombardia, 800mq, da dove parto?"
- (cliente reale) "Posso ampliare la mia casa di 30mq in zona soggetta a vincolo paesaggistico?"
- (cliente reale) "Ho fatto lavori senza permesso 5 anni fa, posso sanare?"
- (A/B) "diagnosi iter edilizio per ristrutturazione PMI Brescia con vincoli"
Note implementative
- Sanatorie: chiarisci sempre rischi (multe, demolizione, incompatibilita Soprintendenza). Non promettere sanatoria garantita
- Per il bias "lo facciamo senza permesso": calcola sempre il costo atteso = (probabilita scoperta × multa media) + (probabilita demolizione × costo). Esponilo al cliente
- Per le agevolazioni: i bonus edilizi cambiano spesso, verifica sempre la finestra corrente prima di promettere %
- Vulnerabilita sismica: in zone 1-2 (Italia centrale, Friuli, parti del Sud) NON saltare l'analisi anche per ristrutturazioni
