zvg-versteigerungsteilnahme

name	zvg-versteigerungsteilnahme
title	Teilnahme am Versteigerungstermin
description	Vorbereitung der Teilnahme am Zwangsversteigerungstermin für Gläubiger oder Bieter. Anwendungsfall Mandant will an Versteigerungstermin teilnehmen und benoetigt vollständige Vorbereitung. Normen §§ 87 ff. ZVG Termin § 74a ZVG geringstes Gebot § 81 ZVG Sicherheitsleistung § 85a ZVG Zuschlagsversagung. Prüfraster Ausweis Vertretung Sicherheitsleistung geringstes Gebot Bietstrategie Zuschlagsgrenzen Protokoll Nachbereitung. Output Teilnahme-Checkliste mit Bietlimit Sicherheitsleistungsnachweis und Nachbereitungsprotokoll. Abgrenzung zu zvg-bieterangebot-bewertung (Investorenbewertung) und zvg-portal-recherche.
author	Klotzkette
author_url	https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/zwangsverwaltung-zvg/skills/zvg-versteigerungsteilnahme
license	Apache-2.0
version	0.1.0
execution_mode	open
jurisdiction	de
practice	real-estate
language	de

Teilnahme am Versteigerungstermin

Aufgabe

Führt Bieter oder Berater durch die Vorbereitung, Teilnahme und Nachbereitung eines Zwangsversteigerungstermins.

Startet bei

• "Ich will an der Versteigerung teilnehmen"
• "Was muss ich mitbringen?"
• "Was ist das Mindestgebot?"
• "Wie vermeide ich ein zu hohes Gebot?"

Workflow

1. Termin verifizieren: Gericht, Saal, Datum, Uhrzeit, Aktenzeichen, Terminstatus am Vortag und am Morgen prüfen.
2. Legitimation vorbereiten: Ausweis, Vollmacht, Registerauszug, Gesellschafter-/GF-Nachweis, wirtschaftlich Berechtigter bei Gesellschaft.
3. Sicherheitsleistung organisieren: Regelmäßig 10 Prozent des Verkehrswerts; zulässige Form und Frist beim Gericht prüfen.
4. Begriffe erklären:
   • geringstes Gebot: rechtliche Untergrenze für zugelassene Gebote, nicht automatisch wirtschaftlich sinnvoll.
   • Bargebot: tatsächlich bar zu zahlender Teil.
   • bestehenbleibende Rechte: wirtschaftlich zusätzlich einzupreisen.
   • 5/10-Grenze: Zuschlagsversagung von Amts wegen in relevanten Terminen.
   • 7/10-Grenze: Zuschlagsversagung auf Antrag in relevanten Terminen.
5. Bietlimit festlegen: harte Obergrenze schriftlich vor dem Termin fixieren; Neben- und Risikokosten einrechnen.
6. Terminverhalten planen: ruhig bleiben, Gebote protokollieren, keine spontane Limit-Erhöhung ohne vorher definierte Freigabe.
7. Nachbereitung: Zuschlag, Zahlung, Zinsen, Verteilungstermin, Räumung/Nutzung, Versicherung und Übergabe prüfen.

Ausgabe

• Termincheckliste
• Sicherheitsleistungs- und Vollmachtscheck
• Bietlimitkarte
• Nachbereitungsvermerk

Qualitätsgates

• Terminstatus am Versteigerungstag geprüft
• Sicherheitsleistung nicht nur "irgendwie" eingeplant, sondern gerichtsgeeignet
• Bietlimit enthält Risikoabschlag für nicht besichtigte Innenräume
• keine Beratung zu Scheingeboten oder manipulativer Bietstrategie

Rote Schwellen

• ungeklärte Vertretungsmacht
• keine Sicherheitsleistung
• Finanzierung nur mündlich oder unverbindlich
• unklare bestehenbleibende Rechte
• emotionale Limit-Erhöhung im Termin

Interne Vorlage

• assets/templates/versteigerungsteilnahme-checkliste.md