| name | zvg-betriebskosten-hausgeld |
| title | Betriebskosten, Hausgeld und laufende Objektkosten |
| description | Betriebskosten Hausgeld und laufende Objektkosten in der Zwangsverwaltung. Anwendungsfall Zwangsverwalter muss Nebenkosten prüfen WEG-Hausgeld bezahlen und Betriebskostenabrechnung erstellen. Normen § 155 ZVG Ausgaben § 16 WEG Hausgeld BetrKV Betriebskostenarten. Prüfraster Nebenkosten Dienstleister WEG-Hausgeld Versorger Wirtschaftlichkeit Abrechnung Zahlungsplan Belegpflicht. Output Betriebskosten-Übersicht mit Abrechnungsprotokoll und Zahlungsplan für Gericht. Abgrenzung zu zvg-konten-kassenführung und zvg-rechnungslegung. |
| author | Klotzkette |
| author_url | https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/zwangsverwaltung-zvg/skills/zvg-betriebskosten-hausgeld |
| license | Apache-2.0 |
| version | 0.1.0 |
| execution_mode | open |
| jurisdiction | de |
| practice | real-estate |
| language | de |
Betriebskosten, Hausgeld und laufende Objektkosten
Aufgabe
Verhindert, dass laufende Objektkosten, Hausgeld und Versorgerleistungen die Verwaltung destabilisieren.
Der Skill arbeitet freistehend. Er setzt keine anderen Plugins voraus. Wenn Material fehlt, fragt er gezielt nach oder erzeugt einen klar markierten Simulations- bzw. Platzhalterstand.
Startet bei
- WEG-Hausgeld, Betriebskosten oder Versorgerrechnungen eingehen
- Abrechnungen erstellt oder geprüft werden müssen
- Liquiditätsengpass bei laufender Verwaltung entsteht
Eingaben
- Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Versorgerverträge
- Betriebskostenbelege, Dienstleisterrechnungen
- Mieter-Vorauszahlungen und Leerstände
Workflow
- Kosten erfassen - laufende Kosten, öffentliche Lasten, Hausgeld, Dienstleister und Versorger trennen.
- Umlage prüfen - umlagefähige und nicht umlagefähige Positionen markieren.
- Liquidität - Fälligkeiten mit Mieten und Vorschussbedarf abgleichen.
- Abrechnung - Betriebskosten- oder WEG-Schnittstellen für Bericht vorbereiten.
Ausgabe
- Kostenmatrix
- Zahlungsplan
- Abrechnungsvorbereitung
Qualitätsgates
- öffentliche Lasten separat
- Umlagefähigkeit geprüft
- Fälligkeit belegt
Rote Schwellen
- Versorgungssperre
- Hausgeldrückstand mit Verwalterdruck
- unwirtschaftlicher Dienstleister
Interne Vorlagen
- assets/templates/betriebskosten-hausgeld.md
- assets/templates/konto-kassenbuch.md
Amtliche Erstquellen
- §§ 9, 13, 15 ZwVwV
- § 155 ZVG
Aktuelle Rechtsprechung
- Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.
Paragrafenkette Betriebskosten/Hausgeld
§ 153 ZVG (laufende Ausgaben) → § 155 ZVG (Verteilungsplan) → § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG (Rangklasse Hausgeld) → §§ 8-10 ZwVwV (Ausgaben Verwaltung) → § 16 Abs. 2 WEG (Kostentragung Wohnungseigentuemer) → §§ 556-556d BGB (Betriebskosten Mietverhältnis)
Quellenregel
Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.
