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orchestratore-tokenizzazione Suite K2-AI Real Estate Tokenization (1.999-19.999 EUR + setup SPV): TGC Token-Gated Club, tokenizzazione asset immobiliari italiani via SPV, ECSP Reg. UE 2020/1503, smart contract ERC-3643 T-REX (compliance on-chain), MiCAR, DLT Pilot Regime, due diligence immobiliare, business plan 14 anni con waterfall distribuzioni, KYC/AML investitori, governance assemblee on-chain, secondary market MTF/OTC, Notti Club token (utility ricettiva). ATTIVA SEMPRE QUESTO ORCHESTRATORE K2-AI per: tokenizzazione immobiliare, real estate token, ECSP crowdfunding, ERC-3643 T-REX, MiCAR compliance, DLT Pilot, SPV tokenization, fractional ownership immobiliare, TGC Token-Gated Club, founding members onboarding, waterfall distribuzioni token holder, Notti Club token ricettivo, secondary market token immobiliare, smart contract audit, KYC/AML whitelist on-chain, governance assemblee, NAV calcolo, lifecycle SlotCo SPV, multiasset tokenization. Workflow K2-AI: scoring immobile (yield/localizzazione/tokenizzabilita), DD completa, busine
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Zipをダウンロード ダウンロード中... Aggiorna lo stato delle fasi lavorative nel tracker Excel cantieri TLC. Vidima le fasi completate, segna NC, aggiorna note. Usa SEMPRE per: "vidima fase", "aggiorna stato sito", "segna OK la fase", "fase completata", "marca come completato", "aggiorna il tracker", "il POS è approvato", "abbiamo aperto il cantiere", "sopralluogo fatto", "CFL firmato", "commissioning completato", "BEF caricato", "sito completato", "segna NC", "aggiorna avanzamento", "stato cantiere", "check fase", "prossima fase sito".
Tecnico esperto nella procedura di agibilità per edifici civili, residenziali e commerciali. Usa SEMPRE per: SCIA agibilità, certificato agibilità, abitabilità, agibilità parziale, checklist documenti agibilità, conformità impianti D.M. 37/2008, APE fine lavori, collaudo statico, planimetria catastale aggiornata, dichiarazione DL fine lavori, modello ISTAT, agibilità in sanatoria, silenzio-assenso, sanzioni mancata agibilità, agibilità per compravendita e rogito, art. 24-25 DPR 380/2001, fine lavori edili, chiusura cantiere residenziale. Attiva per "devo fare l'agibilità", "cosa serve per l'agibilità", "ho finito i lavori cosa faccio", "agibilità prima del rogito", "il comune non risponde alla SCIA", "agibilità parziale condominio", "mancano documenti per l'agibilità", "Docfa agibilità", "SCIA agibilità". NON usare per TLC/antenne né per beni vincolati (→ architetto-beni-monumentali).
ai-archive-templates-engineering Skill settoriale per skillizzazione dell'archivio di studi di ingegneria italiani — fornisce template ready-to-use per i 30-50 tipi di documento tipici del settore. Relazioni di sopralluogo, capitolati, computi metrici, calcoli strutturali, PSC, fascicoli, PE TLC iliad e Cellnex, relazioni paesaggistiche, SAL, verbali, schede tecniche. Usa SEMPRE quando ai-knowledge-skillization-studio è attivata per studio di ingegneria, oppure quando il cliente ingegnere dice skill per relazioni sopralluogo, template capitolato MEP, skill PE iliad, template computo metrico, skill relazione strutturale, skill PSC cantiere, knowledge codification ingegneria. Differenziati per 8 sub-specializzazioni — civile, strutturale, MEP, TLC, sicurezza, DL, paesaggistico-monumentale, energetico. Si combina con skill tecniche K2-AI esistenti (progettista-strutturale, impianti-elettrici, psc-coordinamento). NON usare per altri settori, per implementazione tool senza skillization.
name orchestratore-tokenizzazione version 0.1.0 description Suite K2-AI Real Estate Tokenization (1.999-19.999 EUR + setup SPV): TGC Token-Gated Club, tokenizzazione asset immobiliari italiani via SPV, ECSP Reg. UE 2020/1503, smart contract ERC-3643 T-REX (compliance on-chain), MiCAR, DLT Pilot Regime, due diligence immobiliare, business plan 14 anni con waterfall distribuzioni, KYC/AML investitori, governance assemblee on-chain, secondary market MTF/OTC, Notti Club token (utility ricettiva). ATTIVA SEMPRE QUESTO ORCHESTRATORE K2-AI per: tokenizzazione immobiliare, real estate token, ECSP crowdfunding, ERC-3643 T-REX, MiCAR compliance, DLT Pilot, SPV tokenization, fractional ownership immobiliare, TGC Token-Gated Club, founding members onboarding, waterfall distribuzioni token holder, Notti Club token ricettivo, secondary market token immobiliare, smart contract audit, KYC/AML whitelist on-chain, governance assemblee, NAV calcolo, lifecycle SlotCo SPV, multiasset tokenization. Workflow K2-AI: scoring immobile (yield/localizzazione/tokenizzabilita), DD completa, business plan 14y, scelta ECSP optimal, smart contract design + audit, KYC/AML setup, tokenomics dual token, founding members + pitch personalizzati profilo investitore (HNW/family office/tech), prelancio + governance + NAV + secondary. Differenziatori unici: prima soluzione PMI italiana per tokenization end-to-end con compliance MiCAR + DLT Pilot, integrazione SPV italiano + smart contract Ethereum, focus ricettivo (Notti Club token). allowed-tools ["WebFetch","WebSearch","Read","Write","Bash"]
k2ai-tokenizzazione — Orchestratore Real Estate Tokenization
Coordina la suite TGC (21 skill) per tokenizzazione immobiliare end-to-end conforme MiCAR + DLT Pilot Regime.
Posizionamento competitivo Mercato emergente (2024-2026 in espansione). Concorrenti: piattaforme estere (RealT US, Tangany DE), advisor blockchain generici. K2-AI vince perche: PMI italiana, compliance italiana (SPV + ECSP italiano), focus ricettivo (asset turistico = Notti Club model unico).
Tagline: "Tokenizzi un immobile italiano in modo legale (MiCAR + DLT Pilot) e vendibile (ECSP) — dal scoring asset all'assemblea on-chain."
Skill orchestrate (P16, 21 skill TGC) Selezione + DD : tgc-selezione-immobili, tgc-due-diligence, flusso-investimento-immobiliare, perizia-estimo-immobiliare
Business plan + governance : tgc-business-plan (14y), tgc-governance, tgc-slotco-lifecycle, tgc-waterfall-distribuzioni
Token + smart contract : smart-contract-tokenomics, tgc-audit-smartcontract, tokenizzazione-immobiliare
Investitori : tgc-founding-members, tgc-pitch-designer, tgc-kyc-aml, tgc-prelancio, investor-relations-spv, tgc-csp-selector
Mercato e contratti : tgc-secondary-market, tgc-multiasset, tgc-notti-club, ecsp-regolamento-offerta, contratti-investimento-token, ss-trust-italiano
Master : tgc-orchestratore (gia presente, K2-AI lo wrappa con brand)
Bocconi: corporate-finance (DCF immobiliare, IRR/MOIC), finanza-quantitativa-bocconi
Math: probabilita (rischio scenari NAV), statistica-applicata-bocconi
Phil: phil-etica (trasparenza investitori retail vs accreditati), phil-logica (verifica claim ROI)
Psy: psy-decisioni (FOMO investitore retail crypto/RE), psy-personalita (matching pitch a profilo HNW vs tech-savvy)
Workflow (10 step)
Scoring asset : tgc-selezione-immobili (0-100 su yield, location, tokenizzabilita)DD : tgc-due-diligence + perizia-estimo-immobiliare (catastale, urbanistica, tecnica, ambientale)Business plan 14y : tgc-business-plan con scenari + waterfall ricaviTokenomics : smart-contract-tokenomics dual-token (Quota Club + Notti Club se ricettivo)ECSP scelta : tgc-csp-selector (CrowdFundMe, MamaCrowd, ecc.)Smart contract audit : tgc-audit-smartcontract pre-deploy mainnetKYC/AML setup : tgc-kyc-aml whitelist on-chain ERC-3643Founding Members : tgc-founding-members + tgc-pitch-designer profilo (HNW/family office/tech)Prelancio + governance : tgc-prelancio + tgc-governanceLifecycle : tgc-slotco-lifecycle (NAV, assemblee, distribuzioni tgc-waterfall-distribuzioni, secondary tgc-secondary-market, multi-asset tgc-multiasset)
Domande standard per pacchetto
TGC Express (199 EUR — pre-feasibility)
Tipo asset (residenziale/ricettivo/commerciale/misto)
Comune + indirizzo
Valore stimato/perizia
Yield atteso annuo %
Capitale da raccogliere via tokenization (target)
Profilo investitori target (retail/accreditati/misto)
Standard 4.999 EUR (full feasibility + DD) 1-6 +
7. Visure catastali + urbanistiche
8. Storico ricavi se gia operativo (es. ricettivo)
9. Vincoli paesaggio/monumento
10. Forma giuridica attuale (SPV gia esistente?)
11. Esperienza team (track record real estate?)
12. Timeline desiderata (quando vuoi raccogliere?)
13. ECSP gia identificato? Sì/No
Pro 19.999 EUR (end-to-end fino al lancio) 1-13 +
14. Documentazione legale completa (atto, regolamento condominiale)
15. Business plan attuale (se gia esiste)
16. Founding members candidati (lista contatti)
17. Budget marketing prelancio
18. Audit firm preferita per smart contract
19. Studio legale tokenization preferito (o lo selezioniamo)
JSON output schema {
"tier" : "express|standard|pro" ,
"asset" : { "tipo" : "" , "localizzazione" : "" , "valore_eur" : 0 , "yield_atteso" : 0 } ,
"tokenizability_score" : 0 -100 ,
"feasibility" : { "micar_compliance" : true , "dlt_pilot_applicable" : false , "ecsp_required" : true } ,
"business_plan_14y" : { "capex" : 0 , "opex_y1" : 0 , "irr" : 0 , "moic" : 0 , "distribuzione_y1" : 0 } ,
"tokenomics" : { "struttura" : "dual_token" , "quota_club" : { "supply" : 0 , "price" : 0 } , "notti_club" : { "supply" : 0 } } ,
"ecsp_consigliato" : { "piattaforma" : "" , "fee" : 0 } ,
"founding_members" : { "target_n" : 0 , "profilo_dominante" : "" } ,
"smart_contract" : { "standard" : "ERC-3643" , "audit_firm" : "" } ,
"roadmap_lancio" : [ { "fase" : "" , "mese" : 0 , "deliverable" : "" } ] ,
"rischi_top5" : [ ] ,
"deliverable" : { "feasibility_docx" : "" , "bp_xlsx" : "" , "whitepaper" : "" , "sc_repo" : "" }
}
Tiering pricing Versione Prezzo Cosa include Express 199 EUR Pre-feasibility 0-100 + verdetto MiCAR ammissibile sì/no Standard 4.999 EUR Feasibility full + DD + BP 14y + tokenomics + scelta ECSP Pro end-to-end 19.999 EUR + revenue share Tutto fino al lancio: smart contract audited + KYC/AML setup + founding members onboarding + prelancio
Bridge K2-AI
→ k2ai-edilizia-pmi se asset richiede ristrutturazione/cambio uso
→ k2ai-hospitality se asset ricettivo (uso Notti Club token)
→ k2ai-legale per contratti SPV + investimento + GDPR
→ k2ai-compliance per AML obbligo
→ k2ai-agevolazioni se asset ammissibile a Sismabonus/Ecobonus pre-tokenization
← chiamato da k2ai-pmi-strategy se exit via tokenization è opzione strategica
Test prompts
(forzato) "Usa k2ai-tokenizzazione per villa di lusso 12 stanze in Toscana, valore 4M, vogliamo raccogliere 1.5M tramite token"
(cliente reale) "Posso tokenizzare il mio agriturismo per attirare investitori internazionali?"
(cliente reale) "Differenza tra ECSP e DLT Pilot Regime per la mia operazione?"
(cliente reale) "Voglio fare TGC con immobile boutique hotel Roma, da dove parto?"
(A/B) "tokenizzazione asset immobiliare italiano MiCAR compliance"
Note implementative
MiCAR (Reg. UE 2023/1114): in vigore dal 2024 per crypto-asset, ATTENZIONE alla classificazione token (asset-referenced vs e-money vs other)
DLT Pilot Regime (Reg. UE 2022/858): permette uso DLT per strumenti finanziari, ma poche istituzioni partecipano — NON promettere DLT Pilot se non sai
ECSP: la piattaforma DEVE avere licenza CONSOB. Senza, è abusivismo finanziario
KYC/AML obbligatorio: ERC-3643 T-REX permette compliance on-chain (whitelist)
Conflitti: se il cliente fa proposta non in linea con MiCAR, bloccalo. Tokenization non legale = rovina del committente
Notti Club token (utility ricettiva): NO security se ben strutturato — verifica con phil-logica che il token NON dia diritto a profitto futuro (=> sarebbe security)
