mandat-triage-mietrecht

name	mandat-triage-mietrecht
title	Mandat-Triage Mietrecht
description	Strukturierte Eingangs-Abfrage für mietrechtliche Mandate. Klaert Mandantenrolle (Vermieter Mieter WEG-Eigentuemer Verwalter) Gegenstandsart (Wohnraum Gewerbe WEG) Sachgebiet (Kündigung Mieterhoehung Mietminderung Modernisierung Nebenkostenabrechnung Mietkaution-Rückforderung Eigenbedarf Sanierung Räumung WEG-Beschluss WEG-Hausgeld-Klage). Fristen-Sofort-Check Kündigungs-Frist nach § 573c BGB Räumungs-Frist § 721 ZPO WEG-Klage ein Monat § 45 WEG Modernisierung-Ankündigung drei Monate vorher Mieterhoehung Zustimmungs-Frist zwei Monate § 558b BGB. Eskalation Telefon-Sofort bei Räumungstermin laufender Kündigungs-Frist.
author	Klotzkette
author_url	https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/mietrecht/skills/mandat-triage-mietrecht
license	Apache-2.0
version	0.1.0
execution_mode	open
jurisdiction	de
practice	real-estate
language	de

Mandat-Triage Mietrecht

Zweck

Mietrechts-Mandate sind heterogen — Wohnraummietrecht (sozial geschützt) Gewerbemietrecht (vertragsdominiert) WEG (eigene Logik). Triage stellt richtige Spur sicher.

Ablauf — sieben Fragen

Frage 1 — Mandantenrolle?

• Vermieter (Privat / Wohnungsunternehmen)
• Mieter
• WEG-Eigentümer (in eigener Sache)
• WEG-Verwalter / Hausverwaltung
• Sondereigentums-Verwalter
• Untermieter

Frage 2 — Gegenstandsart?

• Wohnraum
• Gewerbe
• Garage / Stellplatz (separat oder im Mietvertrag enthalten)
• WEG (Sondereigentum + Gemeinschaftseigentum)
• Pacht
• Mischmietvertrag

Frage 3 — Sachgebiet?

• Kündigung (ordentlich außerordentlich Eigenbedarf Zahlungsverzug)
• Räumung
• Mieterhöhung (Vergleichsmiete Modernisierung)
• Mietminderung (Mangel)
• Modernisierung
• Nebenkostenabrechnung (Erstellung Prüfung)
• Mietkaution Rückforderung
• Schönheitsreparaturen Anspruch
• Mietmangel-Anspruch
• WEG-Beschluss-Anfechtung
• WEG-Hausgeld-Klage / Forderung
• Räumungsfrist
• Anschlussraum (Garage Stellplatz)
• Untermiete

Frage 4 — Akute Eilbedürftigkeit?

• Räumungstermin binnen Tagen — Räumungsschutz
• Kündigung gestern erhalten Klage-Frist nach Vorbemerkung
• Eigenbedarfsräumung droht Räumungsklage zugestellt
• Modernisierung morgen unzumutbar
• Mietminderungs-Stopp Vermieter klagt Mietrückstand
• Schimmelbefall lebensbedrohlich
• WEG-Beschluss-Anfechtung ein-Monats-Frist

Frage 5 — Vertragsbasis?

• Schriftlicher Mietvertrag (Datum)
• Mündlicher Mietvertrag
• Wohnraum-Mietvertrag mit gestaffelten Mieten / Indexmiete
• Gewerbemietvertrag
• WEG-Gemeinschaftsordnung
• Teilungserklärung

Frage 6 — Frist?

• Kündigungs-Frist Vermieter § 573c BGB drei Monate (bei langer Mietdauer länger)