real-estate-search

name	real-estate-search
description	국토교통부 실거래가 신고 데이터로 아파트·오피스텔·연립다세대·단독다가구·상업업무용 부동산의 매매·전월세 시세를 조회해 드립니다(별도 API 키 없이 바로 사용). 다음과 같은 요청 시 사용하세요: - "잠실 리센츠 2024년 매매 실거래가 찾아줘" - "강남구 아파트 실거래가 알려줘" - "마포구 아파트 전세 실거래 보여줘" - "성수동 오피스텔 월세 시세 조회해줘" - "용산구 상업업무용 건물 거래내역 찾아줘" - "전세 보증금 추이 알려줘" - "이 단지 평형별 시세 비교해줘" 지역·단지·거래년월로 실거래를 조회해 중위값·최소·최대와 대표 거래를 요약하고, 입지 분석이나 투자 검토로 이어집니다.
user-invocable	true
version	2.27.0

한국 부동산 실거래가 조회

국토교통부(MOLIT) 실거래가 신고 데이터를 기반으로 매매·전월세 실거래를 조회합니다. 사업·투자 분석, 입지 검토, 자산 평가에 활용합니다.

본 스킬은 tae0y/real-estate-mcp (MIT)를 NomaDamas k-skill-proxy 경유로 단순화한 가이드입니다.

When to use / When not to use

사용: 실거래가/전월세 조회, 단지별 시세 추이, 평형별 가격 분포, 지역별 시세 비교.

사용 금지: 해외 부동산, 호가/매물 비교(실거래 아님), 세금·등기·중개 법률 자문, 청약홈 분양/당첨 조회.

Inputs

• q: 지역명 (region-code endpoint, 예: "서울 강남구")
• lawd_cd: 5자리 법정동 코드 (transaction endpoint, 예: "11680")
• deal_ymd: 6자리 거래년월 YYYYMM (예: "202403")
• num_of_rows: 조회 건수 (기본 100, 최대 1000)

Prerequisites

사용자 측 필수 시크릿 없음. 인터넷 연결만 있으면 동작합니다.

• KSKILL_PROXY_BASE_URL (선택): self-host 프록시 사용 시. 비우면 기본 hosted https://k-skill-proxy.nomadamas.org 사용.
• 운영 측 DATA_GO_KR_API_KEY는 프록시 서버 환경에만 둡니다.

Supported endpoints

지역코드 조회

GET /v1/real-estate/region-code?q={지역명}

실거래가/전월세 조회

GET /v1/real-estate/:assetType/:dealType?lawd_cd={코드}&deal_ymd={년월}

assetType	dealType	설명
apartment	trade	아파트 매매
apartment	rent	아파트 전월세
officetel	trade	오피스텔 매매
officetel	rent	오피스텔 전월세
villa	trade	연립다세대 매매
villa	rent	연립다세대 전월세
single-house	trade	단독/다가구 매매
single-house	rent	단독/다가구 전월세
commercial	trade	상업업무용 매매

commercial/rent는 미지원.

Examples

# 지역코드 조회
curl -fsS --get 'https://k-skill-proxy.nomadamas.org/v1/real-estate/region-code' \
  --data-urlencode 'q=강남구'

# 아파트 매매 실거래가
curl -fsS --get 'https://k-skill-proxy.nomadamas.org/v1/real-estate/apartment/trade' \
  --data-urlencode 'lawd_cd=11680' \
  --data-urlencode 'deal_ymd=202403'

# 오피스텔 전월세
curl -fsS --get 'https://k-skill-proxy.nomadamas.org/v1/real-estate/officetel/rent' \
  --data-urlencode 'lawd_cd=11680' \
  --data-urlencode 'deal_ymd=202403'

Response shape

매매:

{
  "items": [
    {
      "name": "래미안 퍼스티지",
      "district": "반포동",
      "area_m2": 84.99,
      "floor": 12,
      "price_10k": 245000,
      "deal_date": "2024-03-15",
      "build_year": 2009,
      "deal_type": "중개거래"
    }
  ],
  "summary": {
    "median_price_10k": 230000,
    "min_price_10k": 180000,
    "max_price_10k": 310000,
    "sample_count": 42
  }

전월세는 동일 구조 + deposit_10k, monthly_rent_10k, contract_type. 가격 단위는 만원 (245000 = 24억 5천만원).

Response policy

• region-code로 행정구역 코드를 먼저 확인한 뒤 자산 타입별 endpoint로 조회합니다.
• 사용자가 동·건물명·연월을 덜 줬으면 지역, 단지명, 기준 월을 먼저 보강합니다.
• 실거래가와 호가를 섞어 말하지 않습니다. 본 스킬은 국토교통부 신고 데이터입니다.
• 답변 말미에 출처(국토교통부 실거래가 신고)를 남깁니다.

응답 컴팩트 규칙

• 지역명 + 자산 타입 + 거래년월
• summary.sample_count
• 중위값/최소/최대
• 상위 3-5건 대표 거래 (이름·면적·층·가격·날짜)
• 전월세면 보증금 + 월세 요약

Failure modes

• lawd_cd 또는 deal_ymd 형식 오류 → 400
• 프록시 서버에 DATA_GO_KR_API_KEY 없음 → 503
• upstream MOLIT API 오류 → 502 + molit_api_XXX
• 데이터 없음 → 빈 items 배열

관련 스킬 체이닝

• before: moai-public-data:public-data — 인구·가구 통계로 입지 분석 보조
• after: moai-business:market-analyst — 시세 데이터 기반 시장 분석
• after: moai-business:investor-relations → moai-office:pptx-designer — 투자 IR 자료
• after: moai-content:landing-page — 부동산 마케팅 페이지 데이터 입력

Done when

• 자산 타입에 맞는 endpoint를 선택했다.
• 필요시 region-code로 지역코드를 먼저 확인했다.
• 실거래가·전월세 결과를 조회하고 요약했다.
• 출처(국토교통부 실거래가 신고)를 남겼다.