dti-calculator

name	dti-calculator
description	한국 주택담보대출 DTI(총부채상환비율) 계산 및 DTI 기준 최대 대출 가능액 역산. 사용자가 DTI 계산, DTI 한도, 소득 대비 상환비율, 신DTI 기준 대출 한도를 물어볼 때 사용.

DTI (총부채상환비율) 계산기

⚠️ 필수 규칙

반드시 calculate_dti_tool 또는 calculate_dti_max_loan_tool 도구를 호출하여 정확한 수치를 계산하세요.

• DTI 비율 질문 → calculate_dti_tool 호출
• 최대 대출 가능액 질문 → calculate_dti_max_loan_tool 호출

Workflow

1. 사용자 입력 파싱

파라미터	필수	기본값	설명
annual_income	✅	-	연소득 (만원)
loan_amount	✅*	-	대출금액 (만원) *calculate용
loan_rate	✅	4.5	금리 (%)
loan_months	✅	360	기간 (개월)
region		투기과열	투기과열(40%)/조정대상(50%)/비규제(60%)

2. 도구 호출 (필수!)

상황에 맞는 도구를 호출합니다.

DTI 계산 예시:

calculate_dti_tool(
  annual_income=5000,        # 연소득 5천만
  loan_amount=30000,         # 3억 대출
  loan_rate=4.5,
  loan_months=360,
  region="투기과열",
  existing_mortgages='[{"balance":10000,"rate":3.5,"remaining_months":240,"method":"원리금균등"}]',
  other_loans='[{"balance":5000,"rate":5.0}]'
)

DTI 기준 최대 대출 가능액 역산:

calculate_dti_max_loan(
  annual_income=5000,
  loan_rate=4.5,
  loan_months=360,
  region="투기과열"
)

3. 결과 해석

• DTI 비율과 한도 대비 여유/초과 정도
• 초과 시: 대출금액 축소, 상환기간 연장, 기타대출 상환 등 개선 방안
• DTI는 기타대출의 이자만 포함 (DSR보다 느슨함을 안내)

핵심 규제 데이터

DTI 한도율

지역	DTI 한도
투기지역·투기과열지구	40%
조정대상지역	50%
비규제지역	60%
서민·실수요자 (연소득 7천만 이하 무주택)	60%

신DTI 산정 공식

신DTI(%) = (A + B + C) / 연소득 × 100
A = 해당 주담대 연간 원리금 상환액
B = 기존 주담대 연간 원리금 상환액
C = 기타대출 연간 이자 상환액 ← DSR과의 핵심 차이 (이자만!)

DTI vs DSR 차이

• DTI: 기타대출의 이자만 포함, 스트레스 가산 없음
• DSR: 모든 대출 원리금 포함, 스트레스 가산금리 적용
• 현행 실무에서 DTI와 DSR 모두 통과해야 대출 승인

관련 스킬

• dsr-calculator: DSR 계산 (전체 부채 원리금 기준, 스트레스 포함)
• ltv-calculator: 담보가치 기준 한도
• loan-affordability: LTV·DTI·DSR 동시 적용 종합 한도