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한국 주택담보대출 종합 대출가능액 계산. LTV·DTI·DSR 세 가지 규제를 동시 적용하여 실제 최대 대출 가능액 산출. 바인딩 규제 식별 및 한도 개선 시뮬레이션. 사용자가 "얼마까지 대출 가능?", "대출 한도", "최대 대출액", "대출가능액"을 물어볼 때 사용.
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Baseado na classificação ocupacional SOC
한국 주택담보대출 DSR(총부채원리금상환비율) 계산 및 최대 대출 가능액 역산. 스트레스 가산금리 3단계(2025.7.1~) 반영. 사용자가 DSR 계산, DSR 한도, 스트레스 금리, 대출 가능액, 변동금리 vs 고정금리 비교를 물어볼 때 사용.
한국 주택담보대출 DTI(총부채상환비율) 계산 및 DTI 기준 최대 대출 가능액 역산. 사용자가 DTI 계산, DTI 한도, 소득 대비 상환비율, 신DTI 기준 대출 한도를 물어볼 때 사용.
한국 주택담보대출 LTV(주택담보대출비율) 계산기. 담보가치 기준 최대 대출 가능액 산출, 2025.10.15 대책 절대한도 반영, 9억 초과 차등 LTV 적용. 사용자가 LTV, 담보인정비율, 규제지역 대출한도, 생애최초 LTV를 물어볼 때 사용.
버팀목 전세자금대출(주택도시기금) 안내. 일반·청년·신혼 3종 비교, 소득별 금리, 한도, 자격요건, 우대금리. 사용자가 버팀목, 전세대출, 전세자금, 청년 전세, 신혼 전세대출을 물어볼 때 사용. Korean Housing Urban Fund Jeonse (rental deposit) loan guide for general/youth/newlywed borrowers.
보금자리론(한국주택금융공사) 장기 고정금리 주택담보대출 안내. 자격요건, 금리, 우대금리, 대출한도, 디딤돌 비교. 사용자가 보금자리론, HF 대출, 고정금리 주담대, 장기 주택대출, 50년 대출을 물어볼 때 사용. Korean Housing Finance Corporation fixed-rate mortgage (Bogeumjari Loan) guide.
디딤돌대출(주택도시기금) 무주택 서민 저금리 주택구입 대출 안내. 소득구간별 금리, 택1/추가 우대금리, 자격요건, 대출한도. 사용자가 디딤돌, 주택도시기금, 저금리 주택대출, 서민 대출, 주택구입자금을 물어볼 때 사용. Korean Housing Urban Fund low-interest mortgage (Didimdol Loan) guide.
| name | loan-affordability |
| description | 한국 주택담보대출 종합 대출가능액 계산. LTV·DTI·DSR 세 가지 규제를 동시 적용하여 실제 최대 대출 가능액 산출. 바인딩 규제 식별 및 한도 개선 시뮬레이션. 사용자가 "얼마까지 대출 가능?", "대출 한도", "최대 대출액", "대출가능액"을 물어볼 때 사용. |
반드시 calculate_loan_affordability_tool 도구를 호출하여 정확한 수치를 계산하세요.
절대로 도구 호출 없이 답변하지 마세요. 사용자가 대출 한도를 물어보면 반드시 도구를 실행하고 그 결과를 기반으로 답변합니다.
사용자 메시지에서 다음 정보를 추출합니다:
| 파라미터 | 필수 | 기본값 | 설명 |
|---|---|---|---|
| annual_income | ✅ | - | 연소득 (만원). "6천만"→6000 |
| property_value | ✅ | - | 주택가격 (만원). "7억"→70000 |
| loan_rate | ✅ | 4.5 | 금리 (%). 미언급 시 4.5% |
| loan_months | ✅ | 360 | 기간 (개월). "30년"→360 |
| region_type | 투기과열 | 서울→투기과열, 지방→비규제 | |
| borrower_type | 무주택 | 무주택/서민실수요/생애최초/1주택처분/다주택 | |
| rate_type | 변동 | 변동/혼합5년/혼합10년/고정 | |
| sector | 은행 | 은행/2금융 |
calculate_loan_affordability_tool 도구를 파라미터와 함께 호출합니다.
기본 호출 예시:
calculate_loan_affordability_tool(
annual_income=6000, # 연소득 6천만
property_value=70000, # 7억 아파트
loan_rate=4.5, # 금리 4.5%
loan_months=360, # 30년
region_type="투기과열", # 서울
borrower_type="무주택",
rate_type="변동"
)
기존 대출이 있는 경우:
calculate_loan_affordability_tool(
annual_income=8000,
property_value=90000,
loan_rate=4.0,
loan_months=360,
region_type="투기과열",
borrower_type="무주택",
rate_type="혼합5년",
existing_mortgages='[{"balance":10000,"rate":3.5,"remaining_months":240,"method":"원리금균등"}]',
other_loans='[{"balance":3000,"rate":5.0,"remaining_months":36,"method":"원리금균등","loan_type":"신용대출"}]'
)
JSON 결과에서 다음을 사용자에게 설명:
필수 안내 사항:
답변 형식 예시:
📊 대출가능액 종합 분석 결과
✅ LTV 한도: X.X억원 (LTV 40%)
✅ DTI 한도: X.X억원 (DTI 40%)
✅ DSR 한도: X.X억원 (DSR 40%, 스트레스 적용 금리 X.X%)
🎯 최종 대출 가능액: X.X억원
📌 제한 요소: [바인딩 규제]
💡 한도 개선 방법:
- [improvement_tips 내용]
최종 대출가능액 = MIN(LTV한도, DTI한도, DSR한도, 가격대별 절대한도)
세 규제 중 가장 낮은 금액이 실제 한도. 하나라도 통과 못하면 대출 불가.
ltv-calculator: LTV 상세 (절대한도, 9억 차등)dti-calculator: DTI 상세 (기타대출 이자만)dsr-calculator: DSR 상세 (스트레스 가산금리)