fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-orientierung

name	fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-orientierung
title	Orientierung Miet- und Wohnungseigentumsrecht
description	Workflow-Skill zu fachanwalt miet wohnungseigentumsrecht orientierung. Nutzt Normtext, Nutzerangaben und verifizierte Quellen; Rechtsprechung nur nach Live-Pruefung mit Gericht, Datum und Aktenzeichen.
author	Klotzkette
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execution_mode	open
jurisdiction	de
practice	real-estate
language	de

Orientierung Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Kaltstart-Rückfragen

1. Wohnraummiete (BGB §§ 549 ff.), Gewerberaummiete (§§ 578 ff. BGB) oder WEG-Sache?
2. Mietverhältnis befristet oder unbefristet? Mietbeginn, letzte Mieterhöhung, aktuelle Miethöhe?
3. Bei Kündigung: Wer kündigt (Vermieter/Mieter), Kündigungsgrund, Frist, Form gewahrt?
4. Bei WEG: Welche Versammlung, welcher Tagesordnungspunkt, Datum Beschluss, Datum Niederschrift?
5. Sind streitige Vorfragen klärungsbedürftig (Vergleichsmiete, Mietspiegel, ordnungsmäßige Verwaltung)?

FAO § 14e — Voraussetzungen

• Theoretischer Lehrgang: 120 Zeitstunden Miet- und Wohnungseigentumsrecht (FAO § 4).
• Praktischer Nachweis: 120 Fälle in den letzten drei Jahren, davon mindestens 30 rechtsförmlich; davon mindestens 60 aus dem Mietrecht und mindestens 20 aus dem Wohnungseigentumsrecht (§ 5 Abs. 1 lit. h FAO).
• Bereiche § 14e FAO: Wohnraummiete, Gewerberaummiete, Wohnungseigentum, Heizkosten- und Betriebskostenrecht, Maklerrecht, Wohnungsvermittlung, Bezüge zum Bauträgerrecht.

Maßgebliche Normen

• BGB Mietrecht: §§ 535 ff., insbesondere Wohnraummiete §§ 549 ff., Mietzahlung § 535 Abs. 2, Mangelrechte §§ 536 ff., Mieterhöhung §§ 557 ff., Modernisierung §§ 555b ff., Kündigung §§ 542 ff., 573 ff., Räumung §§ 985 BGB iVm § 940a ZPO.
• Wohnungseigentumsgesetz (WEG, Fassung seit 01.12.2020): Ordnungsmäßige Verwaltung §§ 18 ff. WEG, Versammlung und Beschlussfassung §§ 23, 24 WEG, Beschlussanfechtung § 44 WEG, Verwaltungsbeirat § 29 WEG.
• BetrKV und HeizkostenV für Nebenkostenabrechnung.
• § 556d ff. BGB Mietpreisbremse, soweit landesrechtliche Verordnung vorliegt. Verlaengerung bis 31.12.2029 durch Gesetz v. 17.07.2025 (BGBl. 2025 I Nr. 163, in Kraft 23.07.2025).
• GEG 2024 (Gebaeudeenergiegesetz, in Kraft 01.01.2024): § 71 GEG 65-Prozent-Pflicht erneuerbare Energien fuer neue Heizungen; § 71f GEG Uebergangsregelung an kommunale Waermeplanung gekoppelt (Gemeinden > 100.000 Einwohner: bis 30.06.2026; > 10.000: bis 30.06.2028 nach § 5 GEG).
• CO2KostAufG: Wohngebäude mit Stufenmodell (§§ 5 bis 7 CO2KostAufG); Nichtwohngebäude derzeit § 8 Abs. 1 und 2 CO2KostAufG mit hälftiger Aufteilung bzw. maximal 50 Prozent Mieteranteil. Ein Stufenmodell für Nichtwohngebäude ist nach der Evaluation 04/2026 weiter Prüf- und Entwicklungsthema, aber noch nicht geltendes Abrechnungsmodell.

Typische Mandate

• Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete §§ 558 ff. BGB.
• Modernisierungsumlage § 559 BGB, Modernisierungsankündigung § 555c BGB.