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HOA（住宅所有者組合）の規約（CC&Rs）と費用構造を、買い込む前に解読する。「この HOA のルールは実際何を意味するのか」「この CC&Rs を解読して」「この HOA は問題になりそうか」「HOA 物件を買う前に何を確認すべきか」と聞かれたときに使う。ライフスタイルへの影響順にランク付けした制限の解読、特別徴収のエクスポージャー分析、執行と罰金のメカニズム、購入前に請求すべき記録の正確なリストを産出する。
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Assess whether and how someone can safely stay in their own home as they age — the home hazards, the support gaps, and the modifications and services that make it work. Use when asked can my parent stay in their home safely, aging in place assessment, is it safe for them to live alone, or what do we need for them to stay home. Produces a room-by-room safety read (fall hazards, accessibility), an honest look at the daily-living and support gaps, the modifications and services that could close them, warning signs that home may no longer be safe, and how to raise it respectfully — helping a family make a clear-eyed, dignity-preserving decision. Not medical advice.
Build the context an AI needs to do a task well — the background, constraints, examples, and format it can't guess — so you get a great result on the first try instead of a generic one you have to keep correcting. Use when asked why does AI give me generic answers, how do I give AI better context, my AI results are mediocre, or how do I get it right the first time. Produces the specific context this task needs (who/what/constraints/examples/format), a reusable primer you can paste ahead of the request, the difference between a starved prompt and a well-briefed one, and what to leave out — turning vague back-and-forth into a strong first result.
Check AI output before you trust or use it — where it's likely wrong, what to verify, and how to catch confident-sounding errors. Use when asked can I trust this AI answer, how do I verify what AI told me, fact-check this AI output, or is this AI response reliable. Produces a risk read on the specific output (the claims most likely to be wrong or made up), the parts that need independent verification vs the parts that are low-risk, how to actually verify each, the tells of AI hallucination and overconfidence, and a habit for building verification into your AI use — because AI is confidently wrong often enough that unchecked trust is a real risk.
基于 SOC 职业分类
正在显示 SKILL.md
| name | hoa-decoder |
| language | ja |
| description | HOA（住宅所有者組合）の規約（CC&Rs）と費用構造を、買い込む前に解読する。「この HOA のルールは実際何を意味するのか」「この CC&Rs を解読して」「この HOA は問題になりそうか」「HOA 物件を買う前に何を確認すべきか」と聞かれたときに使う。ライフスタイルへの影響順にランク付けした制限の解読、特別徴収のエクスポージャー分析、執行と罰金のメカニズム、購入前に請求すべき記録の正確なリストを産出する。 |
hoa-decoder の日本語訳 — 英語版が正本です。
HOA に買い込むことは、あなたに課税権を持つ小さな政府に加入することだ。このスキルは、理事会の会議に何度も座ってきた友人のように CC&Rs を読む：どのルールがあなたの暮らし方を変えるか、想定外の請求書はどこまで大きくなり得るか、どの記録を最初に要求すべきか。
提供されていない場合のみ求める：
書類を次の観点で通読する：使用制限、徴収メカニズム（値上げ上限。承認基準。上限の記載なし = フラグ）、賃貸制限（枠、順番待ち、最短賃貸期間、既得権）、執行の連鎖（通知 → 聴聞 → 罰金 → リーエン。各段階を引用）、改正ルール（ルールがあなたの足元でどれほど簡単に変わり得るか）。執行可能性が疑わしい条項には、無効と宣言する代わりに 「執行可能性は法域により異なる——現地で確認を」 と印を付ける。
1. 評決——安心して買える / 目を開けて買う / この HOA はあなたのライフスタイルと戦う——三文で。
2. あなたへの影響順の制限
| 制限（§） | 記載内容 | あなたの計画への打撃 | 深刻度 |
|---|
3. 💸 金銭エクスポージャー——現在の管理費、値上げメカニズム、特別徴収ルールの引用、現実的な最悪の請求書。罰金表とリーエンへの道筋。
4. 🚩 危険信号、ランク順——引用した文言、牙をむくシナリオ、深刻度。
5. 購入前に請求する記録——修繕積立調査（と積立率）、24か月分の理事会議事録、予算と滞納率、マスター保険証券、過去/係争中の特別徴収と訴訟、賃貸枠の現状と順番待ち。
6. 理事会/管理会社への質問——値上げ履歴（「過去5年の各年の管理費は？」）、近く予定される大規模修繕、罰金が実際に課される頻度。
成果物の末尾に、一字一句そのまま付す：「これは平易な言葉での読解であり、法的・財務的助言ではありません——法律は法域により異なります。重要事項は資格を持つ専門家に確認してください。」
買い手側の HOA デューデリジェンス実務——CC&R トリアージ、徴収エクスポージャー分析、記録チェックリスト。