| name | vertragspruefung-playbook |
| title | Vertragsprüfung gegen Playbook |
| description | Immobilienrechtliche Vertraege nach standardisiertem Playbook prüfen: Kaufvertrag, Grundschuld, WEG. Normen: §§ 433 ff. 873 ff. BGB, WEG, GrEStG, GBO. Prüfraster: Playbook-Checkliste, Risikoklauseln, Notar- und Formerfordernisse. Output: Vertragsprüfergebnis mit Markierungen. Abgrenzung: nicht Vertragserstellung. |
| author | Klotzkette |
| author_url | https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/immobilienrechtspraxis/skills/vertragspruefung-playbook |
| license | Apache-2.0 |
| version | 0.1.0 |
| execution_mode | open |
| jurisdiction | de |
| practice | real-estate |
| language | de |
Vertragsprüfung gegen Playbook
Leitidee
Externe Verträge werden nicht freihändig geprüft, sondern gegen ein
hauseigenes Playbook. Das Playbook ist die institutionalisierte
Verhandlungserfahrung der Abteilung. Der Skill liefert Prüfergebnis,
Redline-Empfehlung und Business-Memo in einem Lauf.
Inputs
- Externer Vertrag (.docx oder .pdf)
- Playbook (
playbook.md oder playbook.json) mit Klauselkatalog
- Optional: interne Richtlinien (zB Mindest-Indexschwelle Maximalmietzeit)
- Optional: Vorvertrag oder LOI als Auslegungshilfe
Playbook-Schema
{
"klausel_id": "indexmiete",
"soll": "VPI mit Schwelle 5 Prozent und Mindestabstand zwölf Monate",
"toleranz": "Schwelle drei bis sieben Prozent",
"rot": "Vollindexierung ohne Schwelle oder Mindestabstand",
"eskalation": "Asset-Management bei Abweichung",
"fundstelle": "§ 557b BGB"
}
Methodik
- Vertrag in Klauseln segmentieren
- Jede Klausel einem Playbook-Eintrag zuordnen (Klassifikation per
Schlüsselwort und Semantik)
- Ampel setzen — GRUEN entspricht Soll, GELB innerhalb Toleranz, ROT
außerhalb Toleranz
- Fehlende Klauseln als WEISS markieren (Schutzlücke)
- Redline-Vorschlag in Tracked Changes erzeugen wo ROT oder WEISS
- Business-Memo mit drei bis fünf Punkten was wirklich wirtschaftlich
relevant ist
Output
Pruefbericht_<Vertragsname>.md mit Ampelmatrix in Tabellenform<Vertragsname>_redlined.docx mit Tracked Changes auf Klauselbasis
