| name | zvg-raeumung-kuendigung |
| title | Räumung, Kündigung und Besitzkonflikte |
| description | Räumung Kündigung und Besitzkonflikte in der Zwangsverwaltung. Anwendungsfall Schuldner weigert sich auszuziehen oder Mieter soll nach Zwangsverwaltungsende kündigt werden. Normen § 150 ZVG Besitzrecht § 543 BGB fristlose Kündigung § 573 BGB ordentliche Kündigung § 721 ZPO Räumungsfrist. Prüfraster Schuldnerwohnrechte Mieterrechte Kündigungsgründe Zutrittsrechte gerichtlicher Klageweg Räumungsantrag. Output Kündigungsschreiben und Räumungsklage-Baustein mit Disclaimer. Abgrenzung zu zvg-mieteinzug-rückstaende und zvg-gläubiger-schuldner-kommunikation. |
| author | Klotzkette |
| author_url | https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/zwangsverwaltung-zvg/skills/zvg-raeumung-kuendigung |
| license | Apache-2.0 |
| version | 0.1.0 |
| execution_mode | open |
| jurisdiction | de |
| practice | real-estate |
| language | de |
Räumung, Kündigung und Besitzkonflikte
Aufgabe
Prüft Konflikte um Besitz, Nutzung, Kündigung und Räumung im Rahmen der Zwangsverwaltung.
Der Skill arbeitet freistehend. Er setzt keine anderen Plugins voraus. Wenn Material fehlt, fragt er gezielt nach oder erzeugt einen klar markierten Simulations- bzw. Platzhalterstand.
Startet bei
- Schuldner oder Dritte den Zutritt verweigern
- Mieter erheblich rückständig sind
- Kündigung, Räumung oder Nutzungsänderung erwogen wird
Eingaben
- Mietvertrag, Rückstände, Objektstatus
- Schuldnerwohnräume, Beschluss, Kommunikation
- Gefahren, Fotos, Zeugen, Polizeikontakt
Workflow
- Rechtsposition - Schuldner, Mieter, Pächter, Dritter oder unbekannter Nutzer bestimmen.
- Maßnahme - Zutritt, Abmahnung, Kündigung, Räumung oder gerichtliche Hilfe trennen.
- Verhältnismäßigkeit - Masseinteresse, Kosten, Risiken und Alternativen prüfen.
- Schreiben/Antrag - Kommunikation oder gerichtlichen Antrag vorbereiten.
Ausgabe
- Konfliktvermerk
- Kündigungs- oder Zutrittsanschreiben
- Gerichtsbaustein
Qualitätsgates
- Wohnraumschutz geprüft
- Kosten/Nutzen dokumentiert
- Beweise gesichert
Rote Schwellen
- Selbsthilfe
- unberechtigter Schlosswechsel
- Schuldnerhausstand nicht beachtet
Interne Vorlagen
- assets/templates/raeumung-kuendigung.md
- assets/templates/besitzuebernahme-protokoll.md
Amtliche Erstquellen
- § 149 ZVG als Schuldnerwohnraum-Schnittstelle
- § 5 ZwVwV
Aktuelle Rechtsprechung
- Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.
Paragrafenkette Räumung/Kündigung ZVG
§ 543 BGB (außerordentliche Kündigung Zahlungsverzug) → § 546 BGB (Räumungsanspruch) → § 149 ZVG (Schutz Schuldnerwohnraum) → §§ 5-6 ZwVwV (Besitzkonflikte) → §§ 885-886 ZPO (Räumungsvollstreckung) → § 940a ZPO (Räumungsverfügung einstweiliger Rechtsschutz)
Quellenregel
Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.
