flusso-investimento-immobiliare

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flusso-investimento-immobiliare

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Orchestratore per valutazione e strutturazione di investimento immobiliare (acquisto, sviluppo, riqualificazione, locazione commerciale). Coordina: (1) perizia di stima valore di mercato (perizia-estimo-immobiliare), (2) analisi finanziaria DCF investimento e leva (corporate-finance, casi-numerici-bocconi), (3) benchmark yield e prezzi al mq per zona (benchmark-italia-business), (4) inquadramento fiscale (registro, successioni, IMU, plusvalenze, fiscale-tributario-italiano, fiscale-dogmatico-internazionale), (5) verifiche urbanistico-edilizie (progettazione-architettonica, agibilita) e paesaggistiche se vincolato (architetto-beni-monumentali), (6) protezione patrimoniale via societa semplice o trust se rilevante (ss-trust-italiano), (7) valutazione tokenizzazione se asset frazionabile (tokenizzazione-immobiliare). Attiva per "valutare investimento immobile", "acquistare immobile da reddito", "sviluppo immobiliare", "passaggio generazionale immobile".

Flusso Investimento Immobiliare

Skill orchestratrice per valutare un investimento immobiliare in tutte le sue dimensioni: tecnica, finanziaria, fiscale, urbanistica, di protezione patrimoniale.

Sequenza operativa

1. Inquadramento: tipologia (residenziale, commerciale, industriale, sviluppo greenfield), location, controvalore, finalita (reddito, sviluppo, residenza).
2. Stima valore → perizia-estimo-immobiliare (MCA, reddituale, OMI, coefficienti).
3. Analisi finanziaria → corporate-finance (DCF, IRR, payback) + casi-numerici-bocconi (esempi worked-out).
4. Benchmark yield/prezzi → benchmark-italia-business/mercato-immobiliare (yield per tipologia/citta, prezzo al mq).
5. Verifiche tecniche:
   • Conformita urbanistica → progettazione-architettonica
   • Agibilita → agibilita
   • Vincoli paesaggistici/monumentali → architetto-beni-monumentali
6. Inquadramento fiscale → fiscale-tributario-italiano (registro, IMU, plusvalenza) + fiscale-dogmatico-internazionale se proprieta da residente estero.
7. Strutturazione:
   • Protezione patrimoniale → ss-trust-italiano (SS immobiliare, trust per dopo-di-noi)
   • Frazionamento → tokenizzazione-immobiliare se asset adatto
8. Sintesi: rendimento atteso netto, rischi (tecnici, fiscali, di mercato), raccomandazione struttura.

Output atteso

Memo investimento: valutazione, business plan finanziario, fiscalita, struttura societaria/protettiva, rischi, go/no-go.