flusso-investimento-immobiliare

Orchestratore per valutazione e strutturazione di investimento immobiliare (acquisto, sviluppo, riqualificazione, locazione commerciale). Coordina: (1) perizia di stima valore di mercato (perizia-estimo-immobiliare), (2) analisi finanziaria DCF investimento e leva (corporate-finance, casi-numerici-bocconi), (3) benchmark yield e prezzi al mq per zona (benchmark-italia-business), (4) inquadramento fiscale (registro, successioni, IMU, plusvalenze, fiscale-tributario-italiano, fiscale-dogmatico-internazionale), (5) verifiche urbanistico-edilizie (progettazione-architettonica, agibilita) e paesaggistiche se vincolato (architetto-beni-monumentali), (6) protezione patrimoniale via societa semplice o trust se rilevante (ss-trust-italiano), (7) valutazione tokenizzazione se asset frazionabile (tokenizzazione-immobiliare). Attiva per "valutare investimento immobile", "acquistare immobile da reddito", "sviluppo immobiliare", "passaggio generazionale immobile".

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Repositorio: GigiK2A/K2-AI
Última actividad en el origen: 6 de julio de 2026 a las 11:16
Idioma detectado de SKILL.md: italiano
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aggiorna-stato

Aggiorna lo stato delle fasi lavorative nel tracker Excel cantieri TLC. Vidima le fasi completate, segna NC, aggiorna note. Usa SEMPRE per: "vidima fase", "aggiorna stato sito", "segna OK la fase", "fase completata", "marca come completato", "aggiorna il tracker", "il POS è approvato", "abbiamo aperto il cantiere", "sopralluogo fatto", "CFL firmato", "commissioning completato", "BEF caricato", "sito completato", "segna NC", "aggiorna avanzamento", "stato cantiere", "check fase", "prossima fase sito".

2026-07-06

agibilita

Tecnico esperto nella procedura di agibilità per edifici civili, residenziali e commerciali. Usa SEMPRE per: SCIA agibilità, certificato agibilità, abitabilità, agibilità parziale, checklist documenti agibilità, conformità impianti D.M. 37/2008, APE fine lavori, collaudo statico, planimetria catastale aggiornata, dichiarazione DL fine lavori, modello ISTAT, agibilità in sanatoria, silenzio-assenso, sanzioni mancata agibilità, agibilità per compravendita e rogito, art. 24-25 DPR 380/2001, fine lavori edili, chiusura cantiere residenziale. Attiva per "devo fare l'agibilità", "cosa serve per l'agibilità", "ho finito i lavori cosa faccio", "agibilità prima del rogito", "il comune non risponde alla SCIA", "agibilità parziale condominio", "mancano documenti per l'agibilità", "Docfa agibilità", "SCIA agibilità". NON usare per TLC/antenne né per beni vincolati (→ architetto-beni-monumentali).

2026-07-06

ai-archive-templates-engineering

Skill settoriale per skillizzazione dell'archivio di studi di ingegneria italiani — fornisce template ready-to-use per i 30-50 tipi di documento tipici del settore. Relazioni di sopralluogo, capitolati, computi metrici, calcoli strutturali, PSC, fascicoli, PE TLC iliad e Cellnex, relazioni paesaggistiche, SAL, verbali, schede tecniche. Usa SEMPRE quando ai-knowledge-skillization-studio è attivata per studio di ingegneria, oppure quando il cliente ingegnere dice skill per relazioni sopralluogo, template capitolato MEP, skill PE iliad, template computo metrico, skill relazione strutturale, skill PSC cantiere, knowledge codification ingegneria. Differenziati per 8 sub-specializzazioni — civile, strutturale, MEP, TLC, sicurezza, DL, paesaggistico-monumentale, energetico. Si combina con skill tecniche K2-AI esistenti (progettista-strutturale, impianti-elettrici, psc-coordinamento). NON usare per altri settori, per implementazione tool senza skillization.

2026-07-06

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Flusso Investimento Immobiliare

Skill orchestratrice per valutare un investimento immobiliare in tutte le sue dimensioni: tecnica, finanziaria, fiscale, urbanistica, di protezione patrimoniale.

Sequenza operativa

Inquadramento: tipologia (residenziale, commerciale, industriale, sviluppo greenfield), location, controvalore, finalita (reddito, sviluppo, residenza).

Stima valore → perizia-estimo-immobiliare (MCA, reddituale, OMI, coefficienti).

Analisi finanziaria → corporate-finance (DCF, IRR, payback) + casi-numerici-bocconi (esempi worked-out).

Benchmark yield/prezzi → benchmark-italia-business/mercato-immobiliare (yield per tipologia/citta, prezzo al mq).

Verifiche tecniche:

Conformita urbanistica → progettazione-architettonica
Agibilita → agibilita
Vincoli paesaggistici/monumentali → architetto-beni-monumentali

Inquadramento fiscale → fiscale-tributario-italiano (registro, IMU, plusvalenza) + fiscale-dogmatico-internazionale se proprieta da residente estero.

Strutturazione:

Protezione patrimoniale → ss-trust-italiano (SS immobiliare, trust per dopo-di-noi)
Frazionamento → tokenizzazione-immobiliare se asset adatto

Sintesi: rendimento atteso netto, rischi (tecnici, fiscali, di mercato), raccomandazione struttura.

Output atteso

Memo investimento: valutazione, business plan finanziario, fiscalita, struttura societaria/protettiva, rischi, go/no-go.

Flusso Investimento Immobiliare

Skill orchestratrice per valutare un investimento immobiliare in tutte le sue dimensioni: tecnica, finanziaria, fiscale, urbanistica, di protezione patrimoniale.

Sequenza operativa

Inquadramento: tipologia (residenziale, commerciale, industriale, sviluppo greenfield), location, controvalore, finalita (reddito, sviluppo, residenza).

Stima valore → perizia-estimo-immobiliare (MCA, reddituale, OMI, coefficienti).

Analisi finanziaria → corporate-finance (DCF, IRR, payback) + casi-numerici-bocconi (esempi worked-out).

Benchmark yield/prezzi → benchmark-italia-business/mercato-immobiliare (yield per tipologia/citta, prezzo al mq).

Verifiche tecniche:

Conformita urbanistica → progettazione-architettonica
Agibilita → agibilita
Vincoli paesaggistici/monumentali → architetto-beni-monumentali

Inquadramento fiscale → fiscale-tributario-italiano (registro, IMU, plusvalenza) + fiscale-dogmatico-internazionale se proprieta da residente estero.

Strutturazione:

Protezione patrimoniale → ss-trust-italiano (SS immobiliare, trust per dopo-di-noi)
Frazionamento → tokenizzazione-immobiliare se asset adatto

Sintesi: rendimento atteso netto, rischi (tecnici, fiscali, di mercato), raccomandazione struttura.

Output atteso

Memo investimento: valutazione, business plan finanziario, fiscalita, struttura societaria/protettiva, rischi, go/no-go.

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