| name | mieteranfragen-bearbeitung |
| title | Mieteranfragen Bearbeitung |
| description | Mieteranfragen im Miet- und WEG-Recht bearbeiten: Instandsetzung, Betriebskosten, Kündigung. Normen: §§ 535 536 556 573 BGB, WEG. Prüfraster: Anfragetyp, Rechtsgrundlage, Fristen, Handlungspflichten. Output: Bearbeitungsprotokoll Mieteranfrage. Abgrenzung: nicht WEG-Verwaltungsrecht. |
| author | Klotzkette |
| author_url | https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/immobilienrechtspraxis/skills/mieteranfragen-bearbeitung |
| license | Apache-2.0 |
| version | 0.1.0 |
| execution_mode | open |
| jurisdiction | de |
| practice | real-estate |
| language | de |
Mieteranfragen Bearbeitung
Leitidee
Wiederkehrende Mieteranfragen werden in der Praxis manuell beantwortet,
obwohl die Antworten in 80 Prozent der Fälle musterhaft sind. Der Skill
klassifiziert, wählt das passende Muster, befüllt es mit den konkreten
Sachverhaltselementen und ergänzt aktuelle BGH-Rechtsprechung.
Inputs
- Mieterschreiben (.pdf .docx Email-Export)
- Mietvertrag und gegebenenfalls Nachtraege
- Optional: Hausverwaltungs-Stellungnahme
- Briefkopf-Vorlage der Abteilung
Klassifikationskategorien
- Mietmängelanzeige und Mietminderungsforderung §§ 536 ff. BGB
- Kündigung ordentlich § 573 BGB und außerordentlich § 543 BGB
- Eigenbedarfskündigung § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB
- Mieterhöhung nach § 558 BGB ortsübliche Vergleichsmiete
- Mieterhöhung nach § 559 BGB Modernisierung
- Widerspruch nach § 574 BGB Härteklausel
- Betriebskostenabrechnung — Prüfung Einwendungen § 556 Abs. 3 BGB
- Untervermietung § 553 BGB
- Mietkautionsrückforderung § 551 BGB
- Schönheitsreparaturen und Endrenovierung
- Mietpreisbremse §§ 556d ff. BGB Auskunftsverlangen § 556g Abs. 3 BGB
Methodik
- Schreiben klassifizieren (Mehrfachkategorien möglich)
- Sachverhalt verdichten (mittels Skill
sachverhaltsermittlung oder
direkt)
- Musterantwort auswählen, Platzhalter befuellen
- BGH-Rechtsprechung anhängen — juengstes Urteil zuerst, mit
Aktenzeichen Datum Fundstelle und Randnummer
- Argumentationslinie zweistufig: erst Rechtslage, dann konkrete
Subsumtion
- Aktenvermerk für interne Akte mit Kurzbegründung der gewählten
Linie
Output
Antwort_<Mieter>_<Datum>.docx auf BriefkopfAktenvermerk_<Aktenzeichen>.md — kurz und klar für die Akte
Pinpoint-Zitierregel
BGH zitiert mit Datum Aktenzeichen Fundstelle Randnummer. Beispiel:
Rechtsprechung live prüfen: Keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über amtliche oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.
Rn. 17. Juengere Entscheidungen stehen oben.
Anti-Risiko-Hinweis
Bei folgenden Konstellationen erzeugt der Skill nur einen Entwurf MIT
Warnsiegel, weil Einzelfallbewertung zwingend ist:
- Kündigung wegen Pflichtverletzung mit unklarer Beweislage
- Eigenbedarf mit Härteeinrede § 574 BGB
- Mietminderung mit Schimmel und Streit über Ursache
