vertragserstellung-musterbasiert

name	vertragserstellung-musterbasiert
title	Vertragserstellung musterbasiert
description	Immobilienrechtliche Vertraege auf Musterbasis erstellen: Kaufvertrag, Mietvertrag, WEG-Beschluss. Normen: §§ 433 ff. 535 ff. 873 BGB, WEG, GrEStG. Prüfraster: Musterauswahl, Anpassung an Sachverhalt, Notarerfordernis. Output: Vertragsentwurf auf Musterbasis. Abgrenzung: nicht individuelle Vertragsprüfung.
author	Klotzkette
author_url	https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/immobilienrechtspraxis/skills/vertragserstellung-musterbasiert
license	Apache-2.0
version	0.1.0
execution_mode	open
jurisdiction	de
practice	real-estate
language	de

Vertragserstellung musterbasiert

Leitidee

Vertragserstellung ist NICHT voll an die KI delegierbar. Die KI ist ein disziplinierter Schreibtisch, der vorgegebene Klauseln einsetzt, Platzhalter befüllt und Querverweise konsistent haelt. Sie ist KEIN Drafter und schreibt keine eigenen Klauseln in tragenden Punkten.

Inputs

• Mustervertrag (.docx) der Kanzlei oder Rechtsabteilung
• Term Sheet oder Eckpunktepapier (.docx, .md, .pdf, freier Text)
• Optional: vorhandene Vorgängerverträge zur Stilreferenz
• Optional: Anlagenliste (Lageplan, Baubeschreibung, Hausordnung, Betriebskostenaufstellung)

Klauselschutz — die zentrale Regel

Jede Klausel im Muster, die NICHT als Platzhalter markiert ist, ist tabu. Markierungen die der Skill respektiert:

• [[...]] doppelte eckige Klammern für freie Eingaben
• {{...}} doppelte geschweifte Klammern für typisierte Variablen
• __________ Unterstrich-Strecken für Daten und Betraege
• Gelb hinterlegte Felder im Word-Dokument
• Kommentare am Rand mit Praefix KI:

Findet die KI an einer NICHT-markierten Stelle einen logischen Widerspruch zum Term Sheet (zB Term Sheet sagt befristet, Muster ist unbefristet), DARF sie die Klausel nicht selbst ändern. Sie protokolliert den Konflikt und gibt das Dokument unverändert zurück mit Hinweis.

Methodik

1. Mustervertrag laden und alle Platzhalter inventarisieren
2. Term Sheet parsen — Parteien, Objekt, wirtschaftliche Eckpunkte, Sondervereinbarungen
3. Mapping Term-Sheet-Position auf Musterplatzhalter erstellen
4. Platzhalter befuellen, Querverweise (§-Verweise, Anlagen) anpassen
5. Konsistenzprüfung: Daten, Betraege ohne Komma in der Beschreibung, Parteiennennungen, Pluralformen
6. Änderungsprotokoll erzeugen — welche Platzhalter befüllt, welche offen, welche Konflikte
7. Roter Block oben im Dokument: was zwingend manuell zu prüfen ist

Output

• Vertrag_<Objekt>_<Datum>.docx auf Muster-Layout, Platzhalter befüllt
• Aenderungsprotokoll.md mit Tabelle Platzhalter — Wert — Quelle im Term Sheet
• Manuelle_Pruefung.md mit Liste der Punkte die nur ein Jurist entscheiden kann (zB GenehmigungspflichtigerVerkauf §§ 1365 BGB, Vorkaufsrechte §§ 24 ff. BauGB, Denkmalschutz, Erbbauzins-Anpassung)

Typische manuelle Pruefpunkte bei Immobilienverträgen

• Vorkaufsrechte der Gemeinde §§ 24 ff. BauGB
• Genehmigung nach § 1365 BGB bei Verfügung über das Vermögen im Ganzen