| name | zvg-miet-und-pachtverwaltung |
| title | Miet- und Pachtverwaltung |
| description | Miet- und Pachtverwaltung in der Zwangsverwaltung einschließlich Vertragsuebernahme und Zahlungseinzug. Anwendungsfall Zwangsverwalter uebernimmt bestehende Mietverhältnisse und muss diese weiter verwalten. Normen § 152 ZVG Mieteinzug §§ 535 ff. BGB Mietrecht § 150 ZVG Vorausverfuegungen des Schuldners. Prüfraster Mietvertraege Pachtvertraege Zahlstellen Vorausverfuegungen Kautionen Nebenkosten Nutzungsregelungen. Output Mieterliste mit Vertragsuebersicht Kautionsnachweis und Zahlungsplan für Verteilungsrechnung. Abgrenzung zu zvg-mieteinzug-rückstaende und zvg-räumung-kündigung. |
| author | Klotzkette |
| author_url | https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/zwangsverwaltung-zvg/skills/zvg-miet-und-pachtverwaltung |
| license | Apache-2.0 |
| version | 0.1.0 |
| execution_mode | open |
| jurisdiction | de |
| practice | real-estate |
| language | de |
Miet- und Pachtverwaltung
Aufgabe
Ordnet Miet- und Pachtverhältnisse im beschlagnahmten Objekt mit Kommunikation, Zahlstellen, Kautionen und Vertragsrisiken.
Der Skill arbeitet freistehend. Er setzt keine anderen Plugins voraus. Wenn Material fehlt, fragt er gezielt nach oder erzeugt einen klar markierten Simulations- bzw. Platzhalterstand.
Startet bei
- Mieter oder Pächter vorhanden sind
- Mietzahlungen umzuleiten sind
- Verträge, Kautionen oder Vorausverfügungen unklar sind
Eingaben
- Miet- und Pachtverträge
- Mieterliste, Zahlungsverlauf, Kautionen
- Schreiben des Schuldners oder der Mieter
Workflow
- Verträge erfassen - Einheit, Nutzer, Miete, Nebenkosten, Laufzeit, Kaution und Sonderrechte aufnehmen.
- Mitteilung - Mieter/Pächter über Zwangsverwaltung und neue Zahlstelle informieren.
- Vorausverfügungen - Abtretung, Vorauszahlung, Kaution und Rückstände prüfen.
- Laufend verwalten - Anpassungen, Nebenkosten, Mängel, Kündigungen und Kommunikation steuern.
Ausgabe
- Rent Roll
- Mieterschreiben
- Vertragsrisikomatrix
Qualitätsgates
- Soll- und Istmiete getrennt
- Kautionen nicht als freie Masse behandelt
- Vorausverfügungen geprüft
Rote Schwellen
- Zahlung an Schuldner
- fehlender Mietvertrag
- streitiger Besitz
Interne Vorlagen
- assets/templates/mieterliste-rent-roll.md
- assets/templates/schuldner-glaeubiger-kommunikation.md
Amtliche Erstquellen
- §§ 4, 5, 6 ZwVwV
- § 152 ZVG
Aktuelle Rechtsprechung
- Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.
Paragrafenkette Miet-/Pachtverwaltung ZVG
§ 152 ZVG (Rechte/Pflichten Verwalter) → § 153 ZVG (Einziehung Nutzungen) → § 57 ZVG (Schutz der Mieter) → §§ 535 566 BGB (Mietrecht) → §§ 8-9 ZwVwV (laufende Verwaltung) → § 581 BGB (Pachtvertrag) → §§ 596-599 BGB (Pächterschutz)
Quellenregel
Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.
Triage Miet-/Pachtverwaltung
