| name | commercial-lease-drafter |
| description | 商业租赁合同起草与审查。
为商业综合体/产业园区/长租公寓起草租赁合同，或审查现有合同草案。
覆盖：递增租金机制（百分比/营业额提成）、免租装修期、优先购买权/续租权、转租条件、
物业费分摊、押金退还条件、违约金条款。
适用情形：用户说"起草一份商铺租赁合同"、"帮我写个厂房租约"、"审查这个租赁条款"。
|
| argument-hint | [物业类型：商铺/办公/厂房/产业园区] [出租方/承租方] [租赁面积] [租期] [租金结构] |
| legal_frame | cn-mainland |
| trigger_phrases | ["商业租赁合同起草","商铺租赁","厂房租赁","lease-real-estate","contract-review","commercial-lease-drafter"] |
| legal_sources | [{"name":"中华人民共和国民法典","effective_date":"2021-01-01","articles":"第三编第十四章（租赁合同）"}] |
| last_reviewed | 2026-06 |
| version | 1.0.0 |
| risk_level | medium |
数据源与判断框架引用
本 skill 引用场景级配置 ../../CLAUDE.md。
来源标注规范（[YD]/[WKL]/[BD]/[GOV]/[model]）参见场景级 references/ 目录。
/commercial-lease-drafter
- 确认物业类型、双方当事人、核心交易条款。
- 若用户提供了已有合同草稿 → 按审查模式处理，走下方审查流程。
- 若用户要求从头起草 → 跳至第三步起草结构。
- 如有
references/ 目录则加载参考；否则直接继续。
- 任何涉及法律效力的条款最终签署前，须通过升级决策门。
商业租赁合同起草 / 审查
目的
为商业物业（商铺 / 办公 / 厂房 / 产业园区）起草租赁合同，或审查已有合同草案。覆盖中国商业租赁中最常协商的条款：租金递增机制、免租装修期、优先购买权、续租权、转租条件、物业费分摊、押金条款、违约金。
本技能负责起草合同文本。不负责物业尽职调查（产权核查、权利负担排查、规划用途核实），这些需要另行调查 [SME 核查]。
法域假设
默认中国大陆法域，适用《民法典》。涉及"商住两用"物业可能适用消费者保护相关规则 [SME 核查]。出租方或承租方为外商投资企业的，可能有额外合规要求 [SME 核查]。
加载信息
起草或审查前须确认以下要素：
- 物业类型 — 商铺 / 办公 / 厂房 / 产业园区 / 长租公寓
- 当事人 — 出租方和承租方的全称（营业执照名称）
- 物业地址及面积（平方米）
- 租赁期限（年）
- 租金结构 — 固定年/月租金，或营业额提成模式
- 租金递增机制 — 固定比例、CPI联动，还是阶梯式
- 押金金额及退还条件
- 允许用途（经营用途）
- 物业费安排 — 是否含在租金内
- 免租装修期（如有）
- 优先购买权和续租权 — 是否需要约定
- 转租条件 — 是否允许，需否出租方同意
- 争议解决 — 法院管辖或仲裁
工作流程
第一步：核实基本条款完备性
确认以下必要条款已涵盖或待确定：
| 必要条款 | 状态 | 备注 |
|---|
| 物业地址 + 面积 | 待确认 | 须与产权文件一致 [SME 核查] |
| 允许用途 | 待确认 | 须符合规划用途 [SME 核查] |
| 租赁期限 | 待确认 | 商业用途最长20年 [SME 核查] |
| 租金金额及支付周期 | 待确认 | 月付 / 季付 / 年付 |
| 押金金额及退还条件 | 待确认 | 通常为2-3个月租金 |
| 免租装修期（如有） | 待确认 | 通常15-30天 |
| 物业费 | 待确认 | 含在租金还是另行收取 |
| 争议解决 | 待确认 | 法院管辖或仲裁 |
