commercial-lease-drafter

name	commercial-lease-drafter
description	商业租赁合同起草与审查。 为商业综合体/产业园区/长租公寓起草租赁合同，或审查现有合同草案。 覆盖：递增租金机制（百分比/营业额提成）、免租装修期、优先购买权/续租权、转租条件、 物业费分摊、押金退还条件、违约金条款。 适用情形：用户说"起草一份商铺租赁合同"、"帮我写个厂房租约"、"审查这个租赁条款"。
argument-hint	[物业类型：商铺/办公/厂房/产业园区] [出租方/承租方] [租赁面积] [租期] [租金结构]
legal_frame	cn-mainland
trigger_phrases	["商业租赁合同起草","商铺租赁","厂房租赁","lease-real-estate","contract-review","commercial-lease-drafter"]
legal_sources	[{"name":"中华人民共和国民法典","effective_date":"2021-01-01","articles":"第三编第十四章（租赁合同）"}]
last_reviewed	2026-06
version	1.0.0
risk_level	medium

数据源与判断框架引用

本 skill 引用场景级配置 ../../CLAUDE.md。 来源标注规范（[YD]/[WKL]/[BD]/[GOV]/[model]）参见场景级 references/ 目录。

/commercial-lease-drafter

1. 确认物业类型、双方当事人、核心交易条款。
2. 若用户提供了已有合同草稿 → 按审查模式处理，走下方审查流程。
3. 若用户要求从头起草 → 跳至第三步起草结构。
4. 如有 references/ 目录则加载参考；否则直接继续。
5. 任何涉及法律效力的条款最终签署前，须通过升级决策门。

---

商业租赁合同起草 / 审查

目的

为商业物业（商铺 / 办公 / 厂房 / 产业园区）起草租赁合同，或审查已有合同草案。覆盖中国商业租赁中最常协商的条款：租金递增机制、免租装修期、优先购买权、续租权、转租条件、物业费分摊、押金条款、违约金。

本技能负责起草合同文本。不负责物业尽职调查（产权核查、权利负担排查、规划用途核实），这些需要另行调查 [SME 核查]。

法域假设

默认中国大陆法域，适用《民法典》。涉及"商住两用"物业可能适用消费者保护相关规则 [SME 核查]。出租方或承租方为外商投资企业的，可能有额外合规要求 [SME 核查]。

加载信息

起草或审查前须确认以下要素：

• 物业类型 — 商铺 / 办公 / 厂房 / 产业园区 / 长租公寓
• 当事人 — 出租方和承租方的全称（营业执照名称）
• 物业地址及面积（平方米）
• 租赁期限（年）
• 租金结构 — 固定年/月租金，或营业额提成模式
• 租金递增机制 — 固定比例、CPI联动，还是阶梯式
• 押金金额及退还条件
• 允许用途（经营用途）
• 物业费安排 — 是否含在租金内
• 免租装修期（如有）
• 优先购买权和续租权 — 是否需要约定
• 转租条件 — 是否允许，需否出租方同意
• 争议解决 — 法院管辖或仲裁

工作流程

第一步：核实基本条款完备性

确认以下必要条款已涵盖或待确定：

必要条款	状态	备注
物业地址 + 面积	待确认	须与产权文件一致 [SME 核查]
允许用途	待确认	须符合规划用途 [SME 核查]
租赁期限	待确认	商业用途最长20年 [SME 核查]
租金金额及支付周期	待确认	月付 / 季付 / 年付
押金金额及退还条件	待确认	通常为2-3个月租金
免租装修期（如有）	待确认	通常15-30天
物业费	待确认	含在租金还是另行收取
争议解决	待确认	法院管辖或仲裁