fr-notariat

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description	Navigate French notarial acts — fee calculation (emoluments), succession, donation, SCI creation, property transfer, and regulated fee schedules.
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Notariat France

AVERTISSEMENT : Orientations generales. Ne remplace pas un notaire. Les baremes changent — verifiez sur service-public.gouv.fr.

Quand Utiliser

• Estimer des frais de notaire (achat immobilier, donation, succession)
• Comprendre les etapes d'un acte notarie
• Calculer des droits de succession
• Preparer une donation
• Creer une SCI

Frais de Notaire — Achat Immobilier

Composition

Composante	Ancien	Neuf
Droits de mutation (taxe departementale + communale)	~5.81%	~0.71%
Emoluments du notaire (bareme reglemente)	~0.80%	~0.80%
Debours et frais annexes	~0.40%	~0.40%
Total approximatif	~7-8%	~2-3%

Bareme Emoluments Notaire (Proportionnels)

Tranche	Taux
0 a 6 500 EUR	3.870%
6 501 a 17 000 EUR	1.596%
17 001 a 60 000 EUR	1.064%
Au-dela de 60 000 EUR	0.799%
TVA de 20% s'ajoute aux emoluments.

Droits de Succession

Abattements

Lien	Abattement
Conjoint survivant / partenaire PACS	Exonere total
Enfant	100 000 EUR
Petit-enfant	1 594 EUR (donation: 31 865 EUR)
Frere/soeur	15 932 EUR
Neveu/niece	7 967 EUR
Autres	1 594 EUR

Bareme (Ligne Directe : Parents/Enfants)

Tranche (apres abattement)	Taux
0 a 8 072 EUR	5%
8 073 a 12 109 EUR	10%
12 110 a 15 932 EUR	15%
15 933 a 552 324 EUR	20%
552 325 a 902 838 EUR	30%
902 839 a 1 805 677 EUR	40%
Au-dela de 1 805 677 EUR	45%

Bareme (Freres/Soeurs)

Tranche	Taux
0 a 24 430 EUR	35%
Au-dela	45%

Bareme (Autres)

Lien	Taux
Jusqu'au 4eme degre	55%
Au-dela	60%

Donation

Abattements (Renouvelables Tous les 15 Ans)

Beneficiaire	Abattement
Enfant	100 000 EUR
Petit-enfant	31 865 EUR
Arriere-petit-enfant	5 310 EUR
Conjoint/PACS	80 724 EUR
Don familial de sommes d'argent (< 80 ans donateur, > 18 ans donataire)	31 865 EUR supplementaire

Donation-Partage

• Fixe la valeur au jour de la donation (pas de re-evaluation au deces)
• Evite les conflits entre heritiers
• Recommandee pour les transmissions de patrimoine

SCI (Societe Civile Immobiliere)

Etapes de Creation

1. Redaction des statuts (notaire obligatoire si apport immobilier)
2. Publication annonce legale (~200 EUR)
3. Immatriculation au Greffe du Tribunal de Commerce
4. Capital social : libre (pas de minimum)
5. Minimum 2 associes

Avantages

• Transmission progressive des parts (abattements donation)
• Gestion souple de l'indivision
• Choix IS ou IR
• Protection du patrimoine familial

Inconvenients

• Comptabilite obligatoire
• Responsabilite indefinie des associes (proportionnelle aux parts)
• Pas d'avantage fiscal sur les plus-values (si IS)

Ce Que Ce Skill Ne Fait PAS

• Ne remplace pas un notaire (actes authentiques obligatoires)
• Ne calcule pas les frais exacts (estimations, le notaire fait le calcul definitif)
• Ne redige pas d'actes notaries
• Ne gere pas le droit international prive (successions internationales)
• Ne couvre pas le droit des societes commercial (SAS, SARL)