real-estate-listing-writer

name	real-estate-listing-writer
description	Emlak ilanı yazım aracı. Property description, features listing, agent bio ve call to action ile satılık/kiralık gayrimenkul ilanları üretir.
triggers	["emlak ilanı yaz","gayrimenkul açıklama","listing yazımı","property description","satılık daire ilanı","kiralık ev açıklaması"]
auto_load_when	["real_estate","property_marketing","content_creation","sales_copywriting"]
agent	researcher
tools	["template_generator","markdown_writer","seo_optimizer"]

Real Estate Listing Writer — Emlak İlanı Yazıcı

Gayrimenkul satışında ilan metni, kapıyı açan ilk anahtardır. Bu skill; ilgi çekici, SEO dostu ve ikna edici emlak ilanları üretir.

---

Pattern: Property Description (Mülk Açıklaması)

Property Description Structure
├── Headline (Başlık)
│   ├── Location-based hook
│   │   └── "[İlçe / Mahalle] Merkezinde, [Özellik]"
│   ├── Emotional trigger
│   │   └── "Hayalinizdeki ev tam burada"
│   └── Key differentiator
│       └── "Sadece 1 adet — kaçırmayın"
│
├── Opening Hook (Açılış Kancası)
│   ├── Sensory language
│   │   └── "Sabah kahvenizi balkonunuzda yudumlarken..."
│   ├── Lifestyle promise
│   │   └── "Bu evde yaşamak, her gün tatil gibi hissedeceksiniz"
│   └── Problem-to-solution
│       └── "Kalabalık şehirde sakinlik arayanlar için ideal"
│
├── Property Overview (Genel Bakış)
│   ├── Basic specs
│   │   ├── m² (brüt/net ayrımı)
│   │   ├── Oda sayısı (3+1, 2+1 vb.)
│   │   ├── Bina yaşı / yeni bina
│   │   └── Kat / bodrum / çatı
│   │
│   ├── Key features (bullet format)
│   │   ├── ✓ Geniş balkon / teras
│   │   ├── ✓ Deniz manzarası
│   │   ├── ✓ Yenilenmiş mutfak
│   │   └── ✓ Güneşlenme yönü
│   │
│   └── Condition statement
│       └── "Yeni boyalı, hemen oturuma uygun"
│
├── Room-by-Room Description (Oda Bazlı)
│   ├── Living room / Salon
│   │   └── "35 m² açık mutfaklı salon, parkeler"
│   ├── Bedrooms / Yatak odaları
│   │   └── "3 geniş yatak odası, ana yatak odasında ebeveyn banyosu"
│   ├── Kitchen / Mutfak
│   │   └── "L-şeklinde modern mutfak, granit tezgah"
│   ├── Bathrooms / Banyo
│   │   └── "2 banyo + ayrı tuvalet, ebeveyn banyosu jakuzili"
│   └── Outdoor / Dış alan
│       └── "50 m² kapalı balkon, 30 m² açık teras"
│
├── Building & Complex (Bina & Site)
│   ├── Building features
│   │   ├── Bina yaşı / renovation durumu
│   │   ├── Kat sayısı / asansör durumu
│   │   ├── Isınma tipi (doğalgaz, merkezi, klima)
│   │   └── Yönetim / aidat bilgisi
│   │
│   ├── Complex amenities
│   │   ├── Güvenlik (7/24 görevli)
│   │   ├── Otopark (kapalı/açık, kaç araçlık)
│   │   ├── Sosyal alanlar (havuz, spor salonu, çocuk parkı)
│   │   └── Ortak alanlar (bahçe, teras)
│   │
│   └── Monthly costs
│       └── "Aidat: 1.500 TL — Doğalgaz: 800 TL"
│
├── Location Advantages (Konum Avantajları)
│   ├── Transportation
│   │   └── "Metro'ya 3 dk yürüme mesafesinde"
│   ├── Education
│   │   └── "İlkokul ve lise aynı sokakta"
│   ├── Shopping / Daily needs
│   │   └── "Migros, eczane, pazar 5 dakika"
│   └── Recreation
│       └── "Park ve sahil yürüme mesafesinde"
│
├── Why This Property (Fark Yarat)
│   ├── Competitive advantages
│   │   └── "Bölgedeki en uygun fiyatlı 4+1"
│   ├── Investment potential
│   │   └── "Kiracıya verildiğinde aylık X TL getiri"
│   └── Urgency / scarcity
│       └── "Geçen hafta 3 gösterim aldı — ciddi alıcılar bekliyor"
│
└── Call to Action (Harekete Çağırma)
    └── "Hemen arayın / randevu alın / daha fazla foto için mesaj atın"

---

Pattern: Features Listing (Özellik Listesi)

Features Listing — Categorized
├── Interior Features (İç Mekan)
│   ├── Rooms
│   │   ├── Oda sayısı
│   │   ├── Salon büyüklüğü
│   │   ├── Tavan yüksekliği
│   │   └── Balkon / teras sayısı
│   │
│   ├── Flooring & Finishing
│   │   ├── Zemin kaplama (parke, mermer, seramik)
│   │   ├── Duvar kaplaması
│   │   ├── Tavan (gizli ışık, spot)
│   │   └── Pencere tipi (PVC, ahşap, çift cam)
│   │
│   ├── Kitchen
│   │   ├── Ankastre ürünler
│   │   ├── Tezgah malzemesi
│   │   ├── Dolap tipi
│   │   └── Beyaz eşya dahil mi?
│   │
│   └── Bathroom
│       ├── Sayı
│       ├── Duşakabin / jakuzi
│       ├── Gömme rezervuar
│       └── Şofben / kombi
│
├── Exterior Features (Dış Mekan)
│   ├── Building
│   │   ├── Kat sayısı
│   │   ├── Asansör
│   │   ├── Bina yaşı
│   │   └── Cephesi (mantolama, boya)
│   │
│   ├── Parking
│   │   ├── Otopark
│   │   ├── Açık / kapalı
│   │   └── Kaç araçlık
│   │
│   └── Outdoor
│       ├── Bahçe
│       ├── Teras / çatı
│       └── Manzara
│
├── Technical Features (Teknik)
│   ├── Heating (Isınma)
│   │   ├── Doğalgaz kombi
│   │   ├── Merkezi sistem
│   │   ├── Klima
│   │   └── Yerden ısıtma
│   │
│   ├── Electrical
│   │   ├── Akıllı ev sistemi
│   │   ├── Güneş paneli
│   │   └── Jeneratör / UPS
│   │
│   └── Security (Güvenlik)
│       ├── 7/24 güvenlik
│       ├── Kamera sistemi
│       ├── Yangın alarmı
│       └── Çelik kapı
│
└── Building Amenities (Site İçi)
    ├── Havuz
    ├── Spor salonu
    ├── Sauna / hamam
    ├── Çocuk oyun alanı
    └── Toplantı salonu

---

Pattern: Agent Bio (Emlak Danışmanı Tanıtımı)

Agent Bio Template
├── Professional Identity
│   ├── Name & Title
│   │   └── "[İsim], Senior Emlak Danışmanı"
│   ├── License / Certification
│   │   └── "SPK Lisanslı Gayrimenkul Danışmanı"
│   └── Specialization
│       └── "Levent ve çevresinde uzmanlaşmış"
│
├── Experience & Track Record
│   ├── Years in business
│   │   └── "12 yıllık sektör deneyimi"
│   ├── Transaction volume
│   │   └── "250+ başarılı satış"
│   └── Market share
│       └── "Levent bölgesinde en çok işlem yapan ilk 5 danışman"
│
├── Approach / Philosophy
│   ├── Client-first philosophy
│   │   └── "Müşteri memnuniyeti her şeyin önünde"
│   ├── Process explanation
│   │   └── "Size özel strateji ile en doğru fiyatı buluyorum"
│   └── Communication style
│       └── "7/24 ulaşılabilir, şeffaf iletişim"
│
├── Personal Touch
│   ├── Why real estate
│   │   └── "Gayrimenkulü sadece satmıyorum, geleceğinizi şekillendiriyorum"
│   ├── Hobbies / interests (optional)
│   │   └── "Boş zamanlarımda mimari blog okumayı seviyorum"
│   └── Language skills
│       └── "Türkçe, İngilizce — expatriates welcome"
│
└── Contact Information
    ├── Phone / WhatsApp
    ├── Email
    ├── Instagram / LinkedIn
    └── Office address

---

Key Patterns

İlan Türü	Odak	Başlık Örneği
Satılık Daire	Yaşam tarzı + lokasyon	"Levent'in kalbinde, deniz manzaralı 3+1"
Satılık Villa	Lüks + özellik	"Özel havuzlu, 500 m² bahçeli yalı"
Kiralık Daire	Değer + lokasyon	"Metroya 2 dk, klimalı, eşyalı"
Arsa	Potansiyel + konum	"İmarlı, yola cepheli, 1.200 m²"
Ticari	Getiri + potansiyel	"Kiracılyken satılık, yıllık %8 getiri"
Yeni Proje	Gelecek + güven	"2026'da teslim, denize sıfır rezidans"

---

Anti-Patterns

❌ "Güzel, bakımlı, dikkat çekici" — boş sıfatlar
   → Somut özellik ver: "40 m² güney cepheli balkon"

❌ Boyutları karıştırma — brüt/net
   → Her zaman brüt ve net'i ayrı belirt

❌ Gerçek olmayan iddialar — "deniz manzarası" (yoksa)
   → Sadece doğru olanı yaz, abartma

❌ Kötü haberleri gizleme — "biraz trafik sesi olabilir"
   → Kötü özellikleri yumuşak ama dürüst ifade et

❌ Çok uzun açıklama — 500 kelime üstü
   → İdeal: 150–250 kelime arası

❌ Sadece fiyat odaklı başlık — "Satılık daire 5 milyon TL"
   → Fark yaratan özelliği öne çıkar

✅ "Hayatınızın evi", "Fırsat", "Sadece bir kez" — duygusal dil
✅ İlk 3 satır en güçlü bilgiyi içersin
✅ Fotoğraf kalitesi = ilan kalitesi algısı
✅ Lokasyon detayı (metro, okul, hastane) mutlaka olsun
✅ Fiyat + emlak vergisi + aidat = toplam maliyeti ver
✅ "Hemen arayın" + WhatsApp + randevu linki

---

Quick Reference

Element	Kural	Örnek
Başlık	Max 60 karakter, lokasyon + özellik	"Beşiktaş'ta deniz manzaralı 3+1"
İlk cümle	Duygusal veya spesifik	"Sabah kahvenizde İstanbul'u izleyin"
m²	Net kullanın, brüt'ü ayrı belirtin	"145 m² net, 175 m² brüt"
Fiyat	Net fiyat, site içi görünür yerde	"15.000.000 TL (KDV dahil)"
Oda/ salon	Türkçe format, 3+1, 2+1	"4+1, 2 salon, 3 banyo"
Konum	Cadde + mahalle + ilçe	"Çengelköy, Kalamış Caddesi üzeri"
Ulaşım	Yürüme dakikası ver	"Kadıköy Metro'ya 4 dk yürüme"
Yapı yaşı	Bina + renovation durumu	"2020 yapımı, yenilenmiş"
Isınma	Tipi + maliyet tahmini	"Doğalgaz kombi, aylık ~1.200 TL"
CTA	İletişim + aciliyet	"Randevu için hemen arayın: 0532..."

🌍 Universal Language Support

• Turkish Native: This skill natively supports Turkish. If the user prompt is in Turkish, all analysis, formatting, and output MUST be entirely in Turkish. You do not need explicit "write in Turkish" instructions.