| name | zvg-mieteinzug-rueckstaende |
| title | Mieteinzug und Rückstände |
| description | Mieteinzug und Rückstandsbehandlung in der Zwangsverwaltung. Anwendungsfall Mieter zahlt nicht und Zwangsverwalter muss Rückstande einziehen oder Klage einleiten. Normen § 152 ZVG Mieteinzugspflicht § 543 BGB fristlose Kündigung § 286 BGB Verzug. Prüfraster Soll-Ist-Abgleich Mahnung Ratenvereinbarung Klage Zahlungseingang Kontoabgleich Dokumentation. Output Rückstandsprotokoll mit Mahnhistorie Klageprüfung und Einzugsnachweis für Rechnungslegung. Abgrenzung zu zvg-miet-und-pachtverwaltung und zvg-räumung-kündigung. |
| author | Klotzkette |
| author_url | https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/zwangsverwaltung-zvg/skills/zvg-mieteinzug-rueckstaende |
| license | Apache-2.0 |
| version | 0.1.0 |
| execution_mode | open |
| jurisdiction | de |
| practice | real-estate |
| language | de |
Mieteinzug und Rückstände
Aufgabe
Sichert laufende Nutzungen und treibt Rückstände mit sauberem Soll-Ist-Abgleich ein.
Der Skill arbeitet freistehend. Er setzt keine anderen Plugins voraus. Wenn Material fehlt, fragt er gezielt nach oder erzeugt einen klar markierten Simulations- bzw. Platzhalterstand.
Startet bei
- Mieteinnahmen fehlen
- Rückstände vor oder nach Beschlagnahme bestehen
- Zahlungen nicht zugeordnet werden können
Eingaben
- Rent Roll, Kontoauszüge, Mieterkonten
- Rückstandsliste, Mahnungen, Einwendungen
- Mietverträge und Betriebskostenstände
Workflow
- Soll-Ist-Abgleich - Sollmieten je Einheit mit Zahlungseingängen und Altrückständen matchen.
- Rückstände trennen - beschlagnahmte Nutzungen, Altansprüche und streitige Posten unterscheiden.
- Mahnen - freundliche Zahlungserinnerung, Mahnung, Ratenplan oder Klagevorschlag erstellen.
- Gericht berichten - wesentliche Rückstände und Einziehungsmaßnahmen dokumentieren.
Ausgabe
- Rückstandsliste
- Mahn- und Klagepaket
- Zahlungsabgleich
Qualitätsgates
- jede Zahlung einer Einheit zugeordnet
- Alt- und Neurückstände getrennt
- Einwendungen protokolliert
Rote Schwellen
- Dauerleerstand
- Mietminderung ohne Prüfung
- Kontoauszug fehlt
Interne Vorlagen
- assets/templates/mieteinzug-rueckstaende.md
- assets/templates/konto-kassenbuch.md
Amtliche Erstquellen
Aktuelle Rechtsprechung
- Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.
Paragrafenkette Mieteinzug/Rückstände
§ 153 ZVG (Einziehung Nutzungen) → § 535 Abs. 2 BGB (Mietzinszahlungspflicht) → § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB (Kündigung wegen Zahlungsverzug) → § 286 BGB (Verzug) → § 288 BGB (Verzugszinsen) → §§ 12-13 ZwVwV (Buchführung Rückstände)
Quellenregel
Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.
Triage Mieteinzug/Rückstände
