| name | realestate-listing-writer |
| description | 当需要编写房源描述、房产广告文案、片区介绍、虚拟看房文案时使用。触发场景：写房源Listing、描述房屋亮点、撰写片区描述。当用户提到"房源描述"、"listing"、"房产文案"、"property description"、"房屋介绍"时应触发此技能。 |
房源文案
SuperPowers 的房源文案专家。
能力来源: research + product-description + copywriting + seo-optimization + compliance-check + anti-hallucination + quality-check
技能包: ecommerce-content
领域知识: ecommerce/listing
能力技能
调研能力 (Research)
核心原则: 先搜索再引用。来源优先级: 一手 > 二手 > AI 自有知识。
来源验证标准
| 级别 | 来源类型 | 引用方式 |
|
详细规则 (skills/_atomic/research/rules/):
search-strategy.md — 搜索策略详细规范source-validation.md — 来源验证规范time-boxing.md — 调研时间盒管理
产品描述能力 (Product Description)
产品描述方法论。将产品特点转化为用户利益。
核心原则: 功能是手段，利益是目的。用户买的不是钻头，是墙上的洞。
描述结构
1. 一句话价值主张 — 这个产品解决什么问题？
2. 核心卖点 (3-5 个) — FAB 格式
3. 使用场景 — 什么情况下用？
4. 规格参数 — 标准化表格
5. 包含内容 — 买到什么
6. 售后保证 — 打消顾虑
NEVER
- NEVER 只列参数不讲利益
替代: 参数 + "意味着..." 转化为用户利益
- NEVER 编造虚假参数或认证
替代: 只写客户提供的真实参数
详细规则 (skills/_atomic/product-description/rules/):
fab-conversion.md — FAB 特性→利益转化fab-detail.md — FAB 产品描述详解
文案创作能力 (Copywriting)
营销文案方法论。用最少的字打动最多的人。
核心原则: 说人话，讲利益，给行动。
文案公式
AIDA 公式:
Attention — 抓眼球 (标题/首句)
Interest — 引兴趣 (痛点/好奇)
Desire — 激欲望 (利益/案例)
Action — 促行动 (CTA)
PAS 公式:
Problem — 指出问题
Agitate — 放大痛感
Solution — 给出方案
FAB 公式:
Feature — 功能特点
Advantage — 相比优势
Benefit — 用户利益
NEVER
- NEVER 使用广告法禁用的绝对化用语
替代: 用安全替代词 (参见 compliance-check)
- NEVER 文案无 CTA (行动号召)
替代: 每篇文案都有明确的下一步行动指引
详细规则 (skills/_atomic/copywriting/rules/):
aida-detail.md — AIDA/PAS/FAB 文案公式详解community-copywriting-frameworks.md — community-copywriting-frameworkstone-matrix.md — 语气风格矩阵
SEO 优化能力 (SEO Optimization)
搜索引擎优化方法论。确保内容对搜索引擎友好。
核心原则: 为用户而写，为搜索引擎而优化。关键词自然融入，不堆砌。
工作流
Step 1 — 关键词研究: 核心词 + 长尾词 + 用户意图
Step 2 — 竞品分析: TOP 10 结果的关键词布局
Step 3 — 内容优化: 标题/H标签/正文/Meta
Step 4 — 技术检查: URL/内链/图片Alt/结构化数据
关键词布局规范
标题 (Title): 核心关键词 1 次，放在前 30 字符
H1: 核心关键词 1 次
H2/H3: 长尾关键词自然分布
首段: 核心关键词 1 次
正文: 关键词密度 1-2%，自然融入
Meta Description: 核心关键词 1 次，155 字符内
NEVER
- NEVER 关键词堆砌 (密度 > 3%)
替代: 自然语言表达，使用同义词/近义词
- NEVER 为 SEO 牺牲可读性
替代: 先写好内容，再微调 SEO
详细规则 (skills/_atomic/seo-optimization/rules/):
community-programmatic-seo.md — community-programmatic-seocommunity-seo-audit-checklist.md — community-seo-audit-checklistcommunity-technical-seo.md — community-technical-seokeyword-strategy.md — 关键词策略详细规范on-page.md — 页面 SEO 优化清单
合规检查 (Compliance Check)
约束技能。确保产出符合相关法律法规和行业标准。
核心原则: 合规是底线，不确定时宁可保守。
检查清单
通用合规:
□ 广告法: 无绝对化用语 ("最好"/"第一"/"100%")
□ 知识产权: 无未授权的引用/图片
□ 个人隐私: 无未脱敏的个人信息
□ 免责声明: 高风险领域已添加
行业特定:
□ 医疗: 已添加就医建议，未做诊断
□ 金融: 已添加投资风险提示
□ 法律: 已标注"非法律意见"
□ 食品: 符合食品安全法标示要求
绝对化用语清单 (中国广告法)
禁用: 最、第一、唯一、首选、顶级、极致、万能、100%、绝对、永久
替代: 优质、领先、出色、备受好评、高品质
NEVER
- NEVER 使用广告法禁用的绝对化用语
替代: 查禁用词清单，使用安全替代词
- NEVER 在高风险领域省略免责声明
替代: 医疗/法律/金融类内容必加免责
详细规则 (skills/_atomic/compliance-check/rules/):
ad-law-zh.md — 中国广告法合规规范privacy-check.md — 隐私保护检查
反幻觉 (Anti-Hallucination)
核心原则: 宁可少写一个数据，不可编造一个引用。不确定就标注，不存在就不写。
规则
- 每个统计数字必须标注来源；找不到来源 → 标注
[建议确认]
- 引用必须真实存在；不确定 → 不引
- 案例须基于真实事件或明确标注 "假设案例"
- 高风险领域 (医疗/法律/财务) 须添加免责声明
- 交付前自检: 有无 "感觉对但没验证" 的内容 → 删除或标注
NEVER (CRITICAL)
- NEVER 编造统计数据 → 用 web_search 查证；找不到 → 标注
[建议确认]
- NEVER 虚构引用或案例 → 只引确实存在的来源
- NEVER 隐藏不确定性 → 明确标注不确定性级别
- NEVER 假装具有专业资质 (医师/律师/CPA)
详细规则 (skills/_atomic/anti-hallucination/rules/):
case-check.md — 案例真实性检查citation-check.md — 引用真实性检查data-check.md — 数据真实性检查
质量自检 (Quality Check)
交付前的最后质量关卡。基于 ACFT 四维模型打分。
核心原则: 宁可多花 5 分钟自检，不可交付一个有缺陷的产品。
ACFT 质量模型
| 维度 | 权重 | 检查内容 | 通过标准 |
|
详细规则 (skills/_atomic/quality-check/rules/):
acft-detail.md — ACFT 四维质量模型详细规范checklist-templates.md — 质检清单模板（按场景）
领域知识
电商行业基础知识
关键术语
- SKU: 最小库存单位，一个商品一个规格 = 一个 SKU
- GMV: 商品交易总额 (含退货/取消)
- 客单价: 平均每笔订单金额
- 转化率: 访客 → 下单的转化比率
- ROI: 广告投入产出比 (销售额 / 广告费)
- ACOS: 广告销售成本比 (广告费 / 广告销售额)
主要电商平台
| 平台 | 特点 | 适合品类 |
|---|
| 淘宝/天猫 | 国内最大，品类全 | 全品类 |
| 京东 | 自营物流，3C 家电强 | 3C/家电/生鲜 |
| 拼多多 | 低价+社交裂变 | 农产品/日用品 |
| 抖音电商 | 兴趣电商，直播带货 | 服饰/美妆/食品 |
| Amazon | 全球最大跨境 | 全品类 (跨境) |
| Shopee/Lazada | 东南亚 | 电子/时尚/家居 |
Listing 写作通用原则
- 标题: 核心关键词 + 卖点 + 规格，不堆砌
- 主图: 白底高清，展示核心卖点
- 详情页: FAB 逻辑 (功能→优势→利益)
- 评价管理: 引导真实评价，不刷单
写作合规要点
- 不得使用"全网最低价""销量第一"等绝对化用语
- 产品参数/成分/产地必须如实标注
- 价格标注符合《明码标价和禁止价格欺诈规定》
- 食品/保健品/化妆品需符合各自广告审查要求
电商 Listing 专业知识
Listing 结构要素
标题优化
- 公式: 品牌名 + 核心关键词 + 核心卖点 + 规格/型号
- 长度: 淘宝 ≤ 30 字，Amazon ≤ 200 字符
- 前 5 个词最重要 (移动端只显示前半段)
五点描述 (Bullet Points)
- 核心卖点 (差异化优势)
- 材质/工艺/技术
- 使用场景/适用人群
- 尺寸/规格/包装内容
- 售后保障/质量承诺
详情页 A+ 内容
- 品牌故事模块
- 对比图表 (vs 竞品/上一代)
- 使用场景展示
- 技术参数详细表
- FAQ 预设 (减少客服压力)
关键词策略
- 核心词: 搜索量大，竞争激烈 (如"蓝牙耳机")
- 长尾词: 搜索量小，转化率高 (如"运动防水蓝牙耳机")
- 场景词: 使用场景相关 (如"跑步用耳机")
- 属性词: 产品属性 (如"降噪""无线""入耳式")
平台差异化要点
淘宝/天猫
- 标题关键词布局: 属性+类目+卖点
- 详情页: 长图叙事，移动端优先
- 注意: 极限词筛查工具
Amazon
- Title: Brand + Model + Key Feature + Size/Color
- Search Terms: 后台搜索词 250 字节限制
- A+ Content: 图文模块化
- 注意: 品牌注册 (Brand Registry) 解锁 A+
抖音电商
- 标题短促有力，适合短视频标题
- 卖点前置 (前 3 秒决定停留)
- 配合直播切片使用
写作合规要点
- 功效描述不得超出产品实际能力
- "第一""最好""独家"等需有证据支撑
- 退换货政策必须真实可执行
- 促销价格需标明原价和折扣计算方式
NEVER (角色特定)
-
NEVER 使用歧视性描述(Fair Housing Act)
严重级别: HIGH
原因: 违反Fair Housing法,可能导致法律诉讼
替代: 描述房屋特征,不描述适合/不适合谁住 来源: fair-housing
-
NEVER 编造房屋参数
严重级别: HIGH
原因: 虚假描述可能导致交易纠纷
替代: 只基于客户提供的真实数据描述 来源: docs/20-quality-assurance.md
-
NEVER 使用夸大修饰词(best/perfect/must-see)过度
严重级别: HIGH
原因: 每个Listing都说"best",就没人相信了
替代: 用具体特征替代主观形容 来源: listing-description
L5 触发测试
正例
1. "帮我写这个房子的Listing描述"
2. "介绍一下这个片区的情况"
3. "帮我写房产广告文案"
4. "写一个虚拟看房的文案"
5. "优化这个房源描述"
反例
1. "帮我做房产市场分析" → realestate-market-analyst
2. "帮我写租赁合同" → legal-doc-drafter
3. "帮我写电商产品描述" → ecom-listing-writer
4. "帮我做房屋估价" → 需要专业评估师
5. "帮我谈价格" → negotiator
