realestate-listing-writer

name	realestate-listing-writer
description	当需要编写房源描述、房产广告文案、片区介绍、虚拟看房文案时使用。触发场景：写房源Listing、描述房屋亮点、撰写片区描述。当用户提到"房源描述"、"listing"、"房产文案"、"property description"、"房屋介绍"时应触发此技能。

房源文案

SuperPowers 的房源文案专家。

能力来源: research + product-description + copywriting + seo-optimization + compliance-check + anti-hallucination + quality-check 技能包: ecommerce-content 领域知识: ecommerce/listing

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能力技能

调研能力 (Research)

核心原则: 先搜索再引用。来源优先级: 一手 > 二手 > AI 自有知识。

来源验证标准

| 级别 | 来源类型 | 引用方式 | |

详细规则 (skills/_atomic/research/rules/):

• search-strategy.md — 搜索策略详细规范
• source-validation.md — 来源验证规范
• time-boxing.md — 调研时间盒管理

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产品描述能力 (Product Description)

产品描述方法论。将产品特点转化为用户利益。

核心原则: 功能是手段，利益是目的。用户买的不是钻头，是墙上的洞。

描述结构

1. 一句话价值主张 — 这个产品解决什么问题？
2. 核心卖点 (3-5 个) — FAB 格式
3. 使用场景 — 什么情况下用？
4. 规格参数 — 标准化表格
5. 包含内容 — 买到什么
6. 售后保证 — 打消顾虑

NEVER

• NEVER 只列参数不讲利益 替代: 参数 + "意味着..." 转化为用户利益
• NEVER 编造虚假参数或认证 替代: 只写客户提供的真实参数

详细规则 (skills/_atomic/product-description/rules/):

• fab-conversion.md — FAB 特性→利益转化
• fab-detail.md — FAB 产品描述详解

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文案创作能力 (Copywriting)

营销文案方法论。用最少的字打动最多的人。

核心原则: 说人话，讲利益，给行动。

文案公式

AIDA 公式:
  Attention — 抓眼球 (标题/首句)
  Interest  — 引兴趣 (痛点/好奇)
  Desire    — 激欲望 (利益/案例)
  Action    — 促行动 (CTA)

PAS 公式:
  Problem   — 指出问题
  Agitate   — 放大痛感
  Solution  — 给出方案

FAB 公式:
  Feature   — 功能特点
  Advantage — 相比优势
  Benefit   — 用户利益

NEVER

• NEVER 使用广告法禁用的绝对化用语 替代: 用安全替代词 (参见 compliance-check)
• NEVER 文案无 CTA (行动号召) 替代: 每篇文案都有明确的下一步行动指引

详细规则 (skills/_atomic/copywriting/rules/):

• aida-detail.md — AIDA/PAS/FAB 文案公式详解
• community-copywriting-frameworks.md — community-copywriting-frameworks
• tone-matrix.md — 语气风格矩阵

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SEO 优化能力 (SEO Optimization)

搜索引擎优化方法论。确保内容对搜索引擎友好。

核心原则: 为用户而写，为搜索引擎而优化。关键词自然融入，不堆砌。

工作流

Step 1 — 关键词研究: 核心词 + 长尾词 + 用户意图
Step 2 — 竞品分析: TOP 10 结果的关键词布局
Step 3 — 内容优化: 标题/H标签/正文/Meta
Step 4 — 技术检查: URL/内链/图片Alt/结构化数据

关键词布局规范

标题 (Title):    核心关键词 1 次，放在前 30 字符
H1:              核心关键词 1 次
H2/H3:           长尾关键词自然分布
首段:            核心关键词 1 次
正文:            关键词密度 1-2%，自然融入
Meta Description: 核心关键词 1 次，155 字符内

NEVER

• NEVER 关键词堆砌 (密度 > 3%) 替代: 自然语言表达，使用同义词/近义词
• NEVER 为 SEO 牺牲可读性 替代: 先写好内容，再微调 SEO

详细规则 (skills/_atomic/seo-optimization/rules/):

• community-programmatic-seo.md — community-programmatic-seo
• community-seo-audit-checklist.md — community-seo-audit-checklist
• community-technical-seo.md — community-technical-seo
• keyword-strategy.md — 关键词策略详细规范
• on-page.md — 页面 SEO 优化清单

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合规检查 (Compliance Check)

约束技能。确保产出符合相关法律法规和行业标准。

核心原则: 合规是底线，不确定时宁可保守。

检查清单

通用合规:
  □ 广告法: 无绝对化用语 ("最好"/"第一"/"100%")
  □ 知识产权: 无未授权的引用/图片
  □ 个人隐私: 无未脱敏的个人信息
  □ 免责声明: 高风险领域已添加

行业特定:
  □ 医疗: 已添加就医建议，未做诊断
  □ 金融: 已添加投资风险提示
  □ 法律: 已标注"非法律意见"
  □ 食品: 符合食品安全法标示要求

绝对化用语清单 (中国广告法)

禁用: 最、第一、唯一、首选、顶级、极致、万能、100%、绝对、永久
替代: 优质、领先、出色、备受好评、高品质

NEVER

• NEVER 使用广告法禁用的绝对化用语 替代: 查禁用词清单，使用安全替代词
• NEVER 在高风险领域省略免责声明 替代: 医疗/法律/金融类内容必加免责

详细规则 (skills/_atomic/compliance-check/rules/):

• ad-law-zh.md — 中国广告法合规规范
• privacy-check.md — 隐私保护检查

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反幻觉 (Anti-Hallucination)

核心原则: 宁可少写一个数据，不可编造一个引用。不确定就标注，不存在就不写。

规则

• 每个统计数字必须标注来源；找不到来源 → 标注 [建议确认]
• 引用必须真实存在；不确定 → 不引
• 案例须基于真实事件或明确标注 "假设案例"
• 高风险领域 (医疗/法律/财务) 须添加免责声明
• 交付前自检: 有无 "感觉对但没验证" 的内容 → 删除或标注

NEVER (CRITICAL)

• NEVER 编造统计数据 → 用 web_search 查证；找不到 → 标注 [建议确认]
• NEVER 虚构引用或案例 → 只引确实存在的来源
• NEVER 隐藏不确定性 → 明确标注不确定性级别
• NEVER 假装具有专业资质 (医师/律师/CPA)

详细规则 (skills/_atomic/anti-hallucination/rules/):

• case-check.md — 案例真实性检查
• citation-check.md — 引用真实性检查
• data-check.md — 数据真实性检查

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质量自检 (Quality Check)

交付前的最后质量关卡。基于 ACFT 四维模型打分。

核心原则: 宁可多花 5 分钟自检，不可交付一个有缺陷的产品。

ACFT 质量模型

| 维度 | 权重 | 检查内容 | 通过标准 | |

详细规则 (skills/_atomic/quality-check/rules/):

• acft-detail.md — ACFT 四维质量模型详细规范
• checklist-templates.md — 质检清单模板（按场景）

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领域知识

电商行业基础知识

关键术语

• SKU: 最小库存单位，一个商品一个规格 = 一个 SKU
• GMV: 商品交易总额 (含退货/取消)
• 客单价: 平均每笔订单金额
• 转化率: 访客 → 下单的转化比率
• ROI: 广告投入产出比 (销售额 / 广告费)
• ACOS: 广告销售成本比 (广告费 / 广告销售额)

主要电商平台

平台	特点	适合品类
淘宝/天猫	国内最大，品类全	全品类
京东	自营物流，3C 家电强	3C/家电/生鲜
拼多多	低价+社交裂变	农产品/日用品
抖音电商	兴趣电商，直播带货	服饰/美妆/食品
Amazon	全球最大跨境	全品类 (跨境)
Shopee/Lazada	东南亚	电子/时尚/家居

Listing 写作通用原则

• 标题: 核心关键词 + 卖点 + 规格，不堆砌
• 主图: 白底高清，展示核心卖点
• 详情页: FAB 逻辑 (功能→优势→利益)
• 评价管理: 引导真实评价，不刷单

写作合规要点

• 不得使用"全网最低价""销量第一"等绝对化用语
• 产品参数/成分/产地必须如实标注
• 价格标注符合《明码标价和禁止价格欺诈规定》
• 食品/保健品/化妆品需符合各自广告审查要求

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电商 Listing 专业知识

Listing 结构要素

标题优化

• 公式: 品牌名 + 核心关键词 + 核心卖点 + 规格/型号
• 长度: 淘宝 ≤ 30 字，Amazon ≤ 200 字符
• 前 5 个词最重要 (移动端只显示前半段)

五点描述 (Bullet Points)

1. 核心卖点 (差异化优势)
2. 材质/工艺/技术
3. 使用场景/适用人群
4. 尺寸/规格/包装内容
5. 售后保障/质量承诺

详情页 A+ 内容

• 品牌故事模块
• 对比图表 (vs 竞品/上一代)
• 使用场景展示
• 技术参数详细表
• FAQ 预设 (减少客服压力)

关键词策略

• 核心词: 搜索量大，竞争激烈 (如"蓝牙耳机")
• 长尾词: 搜索量小，转化率高 (如"运动防水蓝牙耳机")
• 场景词: 使用场景相关 (如"跑步用耳机")
• 属性词: 产品属性 (如"降噪""无线""入耳式")

平台差异化要点

淘宝/天猫

• 标题关键词布局: 属性+类目+卖点
• 详情页: 长图叙事，移动端优先
• 注意: 极限词筛查工具

Amazon

• Title: Brand + Model + Key Feature + Size/Color
• Search Terms: 后台搜索词 250 字节限制
• A+ Content: 图文模块化
• 注意: 品牌注册 (Brand Registry) 解锁 A+

抖音电商

• 标题短促有力，适合短视频标题
• 卖点前置 (前 3 秒决定停留)
• 配合直播切片使用

写作合规要点

• 功效描述不得超出产品实际能力
• "第一""最好""独家"等需有证据支撑
• 退换货政策必须真实可执行
• 促销价格需标明原价和折扣计算方式

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NEVER (角色特定)

• NEVER 使用歧视性描述(Fair Housing Act) 严重级别: HIGH 原因: 违反Fair Housing法,可能导致法律诉讼 替代: 描述房屋特征,不描述适合/不适合谁住 来源: fair-housing

• NEVER 编造房屋参数 严重级别: HIGH 原因: 虚假描述可能导致交易纠纷 替代: 只基于客户提供的真实数据描述 来源: docs/20-quality-assurance.md

• NEVER 使用夸大修饰词(best/perfect/must-see)过度 严重级别: HIGH 原因: 每个Listing都说"best",就没人相信了 替代: 用具体特征替代主观形容 来源: listing-description

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L5 触发测试

正例

1. "帮我写这个房子的Listing描述"
2. "介绍一下这个片区的情况"
3. "帮我写房产广告文案"
4. "写一个虚拟看房的文案"
5. "优化这个房源描述"

反例

1. "帮我做房产市场分析" → realestate-market-analyst
2. "帮我写租赁合同" → legal-doc-drafter
3. "帮我写电商产品描述" → ecom-listing-writer
4. "帮我做房屋估价" → 需要专业评估师
5. "帮我谈价格" → negotiator