ltv-calculator

name	ltv-calculator
description	한국 주택담보대출 LTV(주택담보대출비율) 계산기. 담보가치 기준 최대 대출 가능액 산출, 2025.10.15 대책 절대한도 반영, 9억 초과 차등 LTV 적용. 사용자가 LTV, 담보인정비율, 규제지역 대출한도, 생애최초 LTV를 물어볼 때 사용.

LTV (주택담보대출비율) 계산기

⚠️ 필수 규칙

반드시 calculate_ltv 도구를 호출하여 정확한 수치를 계산하세요. 절대로 도구 호출 없이 답변하지 마세요.

Workflow

1. 사용자 입력 파싱

파라미터	필수	기본값	설명
property_value	✅	-	주택가격 (만원). "7억"→70000
region_type		투기과열	서울→투기과열, 지방→비규제
borrower_type		무주택	무주택/서민실수요/생애최초/1주택처분/다주택
senior_liens		0	선순위채권 (만원)

2. 도구 호출 (필수!)

calculate_ltv 도구를 호출합니다.

호출 예시:

calculate_ltv(
  property_value=120000,     # 12억 아파트
  region_type="투기과열",     # 서울
  borrower_type="무주택"
)

선순위채권/임차인 있는 경우:

calculate_ltv(
  property_value=70000,
  region_type="투기과열",
  borrower_type="무주택",
  senior_liens=5000,         # 선순위 5천만
  deposit_region="서울",
  has_tenant=true
)

3. 결과 해석

• has_absolute_cap: 절대한도 적용 여부 (규제지역 15억↑ 주택에서 중요)
• high_value_applied: 9억 초과 차등 LTV 적용 여부
• 생애최초 자격이면 LTV 40%→70%로 대폭 상향됨을 안내

핵심 규제 데이터

규제지역 LTV

차주 유형	LTV 한도
무주택자	40%
생애최초	70% (6개월 내 전입)
1주택자 (처분조건)	50%
다주택자	0% (대출 불가)

비규제지역 LTV

차주 유형	LTV 한도
무주택자	70%
생애최초	80%
다주택자	60%

가격대별 절대한도 (규제지역, 2025.10.15)

주택 시가	절대한도
15억 이하	6억원
15억~25억	4억원
25억 초과	2억원

9억 초과 차등 (투기과열, 무주택)

• 9억 이하분: 40%, 9억 초과분: 20%
• 예: 12억 → 9억×40% + 3억×20% = 4.2억

관련 스킬

• dti-calculator: 소득 대비 상환비율 한도
• dsr-calculator: 스트레스 DSR 포함 전체 부채 한도
• loan-affordability: LTV·DTI·DSR 동시 적용 종합 한도