| name | zvg-bieterangebot-bewertung |
| title | Bieterangebot Bewerten |
| description | Bewertet Zwangsversteigerungsobjekte aus Investorensicht für Bieterentscheidung. Anwendungsfall Investor erwaeegt Kauf in Zwangsversteigerung und benoetigt strukturierte Wertbewertung. Normen § 74a ZVG geringstes Gebot § 81 ZVG Sicherheitsleistung §§ 44 ff. ZVG bestehenbleibende Rechte. Prüfraster Verkehrswert geringstes Gebot Sicherheitsleistung bestehenbleibende Rechte Mietlage Sanierungsrisiko Bietlimit. Output Investoren-Bewertungsreport mit empfohlenem Bietlimit Risikoeinschaetzung und Finanzierungsgrundlage. Abgrenzung zu zvg-versteigerungsteilnahme und zvg-verkauf-versteigerung-schnittstelle. |
| author | Klotzkette |
| author_url | https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/zwangsverwaltung-zvg/skills/zvg-bieterangebot-bewertung |
| license | Apache-2.0 |
| version | 0.1.0 |
| execution_mode | open |
| jurisdiction | de |
| practice | real-estate |
| language | de |
Bieterangebot Bewerten
Aufgabe
Bewertet ein Objekt aus der Zwangsversteigerung oder ein vor-/außerterminliches Angebot. Der Skill ersetzt keine Finanzierung, Besichtigung oder anwaltliche Endprüfung; er macht die Risiken entscheidungsfähig.
Startet bei
- "Ist dieses Versteigerungsangebot attraktiv?"
- "Welches Bietlimit ist plausibel?"
- "Was bedeutet Mindestgebot?"
- "Wie bewerte ich Gutachten, Grundbuch und Mietvertrag?"
Workflow
- Unterlagen inventarisieren: Bekanntmachung, Gutachten, Grundbuch, Teilungserklärung, Mietvertrag, Hausgeld, Protokolle, Baulasten, Energie, Versicherungen.
- Rechtsbegriffe sauberziehen: Umgangssprachlich "Mindestgebot" meist vom rechtlichen "geringsten Gebot" unterscheiden.
- Wertbasis prüfen: Verkehrswert, Stichtag, Innen-/Außenbesichtigung, Bewertungsverfahren, Abschläge, Vergleichsdaten, Marktrisiko.
- Lasten prüfen: Abteilung II, Abteilung III soweit bekannt, bestehenbleibende Rechte, Rückstände, öffentliche Lasten, WEG-Hausgeld, Sonderumlagen.
- Nutzung prüfen: Mietvertrag, tatsächliche Nutzung, Klingel-/Briefkasten-Abweichungen, Renovierungsabreden, Kündigungs-/Räumungsrisiko.
- Bietlimit rechnen: Maximalbudget minus Sicherheitsabschlag, Erwerbsnebenkosten, Sanierung, Leerstand, Prozesskosten, Finanzierungspuffer und bestehenbleibende Rechte.
- Ampel ausgeben: GRÜN nur bei belegtem Wert, klaren Lasten und ausreichendem Puffer; sonst GELB/ROT mit Nachforderungen.
Ausgabe
- Bieterangebots-Matrix
- Bietlimit mit Annahmen
- offene Fragen an Gericht, Verwalter, WEG-Verwaltung, Bank oder Sachverständigen
- Entscheidung: beobachten, nachrecherchieren, bieten, nicht bieten
Qualitätsgates
- Keine Gewährleistungsannahmen: ZVG-Erwerb ist kein normaler Kaufvertrag.
- Geringstes Gebot und 5/10-/7/10-Grenzen werden getrennt erläutert.
- Sicherheitsleistung wird auf Basis des Verkehrswerts geprüft.
- Bietlimit enthält Finanzierung und Liquidität, nicht nur Kaufpreis.
Rote Schwellen
- Nur Außenbesichtigung und zugleich hoher Sanierungshebel
- unklare tatsächliche Nutzung oder gewerbliche Hinweise in Wohnraum
- bestehenbleibende Rechte nicht verstanden
- Angebot drängt zu schneller Zahlung außerhalb klarer Gerichts-/Notarstruktur
Interne Vorlage
assets/templates/bieterangebot-bewertung.md
