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Orchestratore Token-Gated Club (TGC) per tokenizzazione immobiliare in Italia: struttura SPV/SlotCo, ERC-3643 T-REX, ECSP crowdfunding, KYC/AML investitori, governance on-chain, distribuzione ricavi waterfall, ciclo di vita asset.
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Aggiorna lo stato delle fasi lavorative nel tracker Excel cantieri TLC. Vidima le fasi completate, segna NC, aggiorna note. Usa SEMPRE per: "vidima fase", "aggiorna stato sito", "segna OK la fase", "fase completata", "marca come completato", "aggiorna il tracker", "il POS è approvato", "abbiamo aperto il cantiere", "sopralluogo fatto", "CFL firmato", "commissioning completato", "BEF caricato", "sito completato", "segna NC", "aggiorna avanzamento", "stato cantiere", "check fase", "prossima fase sito".
Tecnico esperto nella procedura di agibilità per edifici civili, residenziali e commerciali. Usa SEMPRE per: SCIA agibilità, certificato agibilità, abitabilità, agibilità parziale, checklist documenti agibilità, conformità impianti D.M. 37/2008, APE fine lavori, collaudo statico, planimetria catastale aggiornata, dichiarazione DL fine lavori, modello ISTAT, agibilità in sanatoria, silenzio-assenso, sanzioni mancata agibilità, agibilità per compravendita e rogito, art. 24-25 DPR 380/2001, fine lavori edili, chiusura cantiere residenziale. Attiva per "devo fare l'agibilità", "cosa serve per l'agibilità", "ho finito i lavori cosa faccio", "agibilità prima del rogito", "il comune non risponde alla SCIA", "agibilità parziale condominio", "mancano documenti per l'agibilità", "Docfa agibilità", "SCIA agibilità". NON usare per TLC/antenne né per beni vincolati (→ architetto-beni-monumentali).
Skill settoriale per skillizzazione dell'archivio di studi di ingegneria italiani — fornisce template ready-to-use per i 30-50 tipi di documento tipici del settore. Relazioni di sopralluogo, capitolati, computi metrici, calcoli strutturali, PSC, fascicoli, PE TLC iliad e Cellnex, relazioni paesaggistiche, SAL, verbali, schede tecniche. Usa SEMPRE quando ai-knowledge-skillization-studio è attivata per studio di ingegneria, oppure quando il cliente ingegnere dice skill per relazioni sopralluogo, template capitolato MEP, skill PE iliad, template computo metrico, skill relazione strutturale, skill PSC cantiere, knowledge codification ingegneria. Differenziati per 8 sub-specializzazioni — civile, strutturale, MEP, TLC, sicurezza, DL, paesaggistico-monumentale, energetico. Si combina con skill tecniche K2-AI esistenti (progettista-strutturale, impianti-elettrici, psc-coordinamento). NON usare per altri settori, per implementazione tool senza skillization.
基于 SOC 职业分类
| name | tgc-orchestratore |
| description | Orchestratore Token-Gated Club (TGC) per tokenizzazione immobiliare in Italia: struttura SPV/SlotCo, ERC-3643 T-REX, ECSP crowdfunding, KYC/AML investitori, governance on-chain, distribuzione ricavi waterfall, ciclo di vita asset. |
Struttura per co-investimento in immobili (boutique hotel, resort, ville) tramite tokenizzazione su blockchain. Gli investitori acquistano token che rappresentano quote di una SPV (Special Purpose Vehicle) proprietaria dell'immobile.
Vantaggi vs crowdfunding tradizionale:
INVESTITORI (token holder)
│
▼
SlotCo S.r.l. / S.r.l.s. ← SPV dedicata per ogni immobile
(quota token = quota SPV)
│
▼
IMMOBILE ← di proprietà della SlotCo
│
▼
GESTORE ← operatore hotel/resort (affitto/gestione)
│
▼
RICAVI NETTI → distribuzione waterfall → token holder
Score 0-100 per:
Target: immobili hospitality (hotel boutique, agriturismi premium, ville) con RevPAR ≥ 120€/notte, occupancy ≥ 55%.
Esempio modello:
- SPV: SlotCo S.r.l. (1 SPV per immobile)
- Token: 100 token = 100% quote SlotCo
- Prezzo token indicativo: 50.000€/token (per immobile da 5M€)
- Founding Members: 10-20 investitori iniziali
- Raccolta ECSP: fino a 5M€ (limite Reg. UE 2020/1503)
Standard ERC-3643 su Ethereum/Polygon per security token:
Smart contract deploy: Polygon PoS (costi gas ridotti, eco-friendly).
Per ogni investitore:
Piattaforme KYC: Sumsub, Onfido, Jumio. Integrazione via API con whitelist on-chain.
Reg. UE 2020/1503 (Regolamento Crowdfunding Europeo):
Assemblee token holder con voto ponderato per quota:
RICAVI LORDI immobile (affitti, revenue hospitality)
− Costi operativi (gestione, manutenzione, PM)
− Fee gestore (tipico 15-20% ricavi)
− Riserva manutenzione straordinaria (5%)
− Imposte SlotCo (IRES 24%, IRAP 3,9%)
─────────────────────────────────────────
= DISTRIBUIBILE AI TOKEN HOLDER
→ Pro-quota su numero token
→ Distribuzione trimestrale/semestrale
→ Pagamento via stablecoin o bonifico SEPA
| Metrica | Target | Frequenza |
|---|---|---|
| IRR investitori | > 8% netto | A scadenza |
| MOIC | > 1.8x | A scadenza |
| Occupancy immobile | > 65% | Mensile |
| NAV token | Aggiornato quarterly | Trimestrale |
| Distribuzione yield | > 4% annuo | Trimestrale |