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建设工程合同审查。 审查建设工程总承包/分包合同：工程款支付节点、变更签证效力认定、优先受偿权行使期限、质保金返还条件。
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刑事判决书生成——接收案件事实描述，调用8个原子能力，生成格式规范、论证严密的完整刑事判决书。 适用情形：用户要求"起草判决书"/"生成裁判文书"/"根据案卷写文书"。 核心流程：事实提取→概念理解→争议识别→法条检索→案例检索→演绎推理→格式适用→术语规范。 注意：本skill是刑事一审判决书专用模板，GCL不涉及实际司法文书输出，此skill仅作框架参考。
法律文书格式适用——起草格式规范的民事/刑事判决书，或识别文书类型并套用对应格式。 适用情形：起草判决书/生成裁判文书/写民事判决书/写刑事判决书。 核心：识别民事vs刑事→按七段式顺序起草→在需要处调用对应原子技能。 这是GCL各场景的文书输出层，与judgment-document-generation互补（后者专注刑事+8步流程，前者覆盖民刑+分段落格式规范）。
法律文书摘要——对判决书、裁定书、调解书、仲裁裁决书、行政处罚决定书进行结构化摘要。 适用情形：用户要求做摘要/提炼要点/生成裁判要旨/提取案件信息。 核心：六要素框架（案件信息+事实背景+争议焦点+法律依据+结论结果+说理过程），忠实原文，区分文书类型。 禁用：不得添加原文未载明的事实/观点/结论，不得出现主观评价性措辞。
| name | construction-contract-reviewer |
| description | 建设工程合同审查。 审查建设工程总承包/分包合同：工程款支付节点、变更签证效力认定、优先受偿权行使期限、质保金返还条件。 |
| last_reviewed | 2026-06 |
| version | 1.0.0 |
| upgrade_threshold | 涉及金融犯罪/刑事风险立即移交专业律师 |
| legal_frame | cn-mainland |
| trigger_phrases | ["房地产开发","建设工程","物业租赁","工程款","REITs","土地出让","预售"] |
| legal_sources | [{"name":"城市房地产管理法","effective_date":"2020-01-01"},{"name":"建设工程质量管理条例","effective_date":"2019-04-23"}] |
为发包人/总包人/分包人提供建设工程施工合同全要素审查，覆盖合同价款、付款节点、变更签证、工期延误、质量验收、优先受偿权及质保金等核心条款。
| 引用来源 | 用途 |
|---|---|
| [YD] 元典MCP | 《民法典》建设工程合同章、最高院建设工程司法解释（一）（2020） |
| [WKL] 裁判文书网 | 建设工程合同纠纷典型案例、优先受偿权行使期限案例 |
| [GOV] 政府平台 | 住建部示范文本（GF-2017-0201） |
| [model] 模型推理 | 合同风险分析（须核实） |
| 无效情形 | 法律后果 | 补救措施 |
|---|---|---|
| 承包人未取得建筑施工企业资质 | 合同无效，参照合同约定折价补偿 | 取得资质或联合有资质企业投标 |
| 超越资质等级的承包人 | 合同无效（竣工前取得资质可补正） | 竣工前取得相应资质 |
| 没有资质的实际施工人借用资质（挂靠） | 合同无效，发包人知情需承担连带责任 | 禁止挂靠，通过合法分包操作 |
| 建设工程必须招标而未招标/中标无效 | 合同无效 | 重新招标或补充招标程序 |
| 转包/违法分包 | 转包/分包合同无效，转包人/违法分包人受处罚 | 合规分包（主体工程不得分包） |
| 审查要点 | 风险提示 | 最佳实践 |
|---|---|---|
| 固定总价 | 工程范围变化导致结算争议 | 明确包干范围和签证调价机制 |
| 单价合同 | 工程量计量基准 | 明确清单计价规范（GB50500-2013） |
| 可调价合同 | 材料价格波动调价公式 | 设置调价触发条件（如波动超±5%） |
| 预付款 | 预付款保函（10%预付款须履约保函） | 约定预付款扣回方式和节点 |
| 进度款 | 节点认定争议 | 明确每节点的完成标准+验收确认 |
| 结算款 | 结算审价周期（发包人延迟审价） | 约定默认认可条款（28天内） |
| 质保金 | 保留3%合同总价，缺陷责任期最长2年 | 明确起算时点和返还条件 |
建设工程价款优先受偿权（核心保护机制）：
行使条件
├── 发包人未按约定支付工程价款（非因承包人原因）
├── 承包人催告发包人在合理期限内付款
├── 发包人逾期仍不支付
└── 行使期限：自发包人应当给付价款之日起18个月（2021年新解释）
优先受偿范围
├── 工作人员报酬/材料款（直接费用）
├── 工程款（利润部分一般不享有优先权，但实践中存在争议）
├── 垫资款（需有明确约定）
└── 注意：逾期付款利息/违约金不享有优先受偿权
| 延误原因 | 责任方 | 处理机制 |
|---|---|---|
| 发包人未提供施工条件 | 发包人 | 工期顺延+费用索赔 |
| 设计变更/工程量增加 | 发包人 | 工期顺延+工程款调整 |
| 发包人迟延付款 | 发包人 | 工期顺延+停止施工权利 |
| 不可抗力（疫情/灾害） | 双方分担 | 工期顺延+按公平原则分担费用 |
| 承包人组织管理不善 | 承包人 | 工期延误违约金 |
| 分包人/供应商原因 | 承包人 | 承包人向发包人承担连带责任 |
工期延误违约金审查重点：
Step 1: 合同基本信息审查
Step 2: 工程范围条款
Step 3: 价款与支付条款
Step 4: 变更签证条款
Step 5: 工期条款
Step 6: 质量与验收条款
Step 7: 索赔与争议解决
Step 8: 知识产权与保密
Step 9: 保险与担保
Step 10: 合同终止与清算
出现以下情形，将案件移交专业律师：
【升级咨询】
合同类型：[总承包/分包/设计/采购]
合同金额：[万元]
工程类别：[房建/市政/工业/其他]
争议焦点：[合同效力/工程款/工期/质量/其他]
已发函件：[催款函/索赔函/解除函等]
优先级：紧急/高/中