fr-droit-immobilier

name	fr-droit-immobilier
title	Droit Immobilier France (Particuliers)
description	Navigate French real estate law for individuals — leases, mandatory diagnostics, tenant rights, co-ownership, energy renovation aids (MaPrimeRenov), and rental taxation.
author	BuilderCed
author_url	https://github.com/BuilderCed/agent-skills/tree/main/skills/metier-fr/fr-droit-immobilier
license	MIT
version	0.1.0
execution_mode	open
jurisdiction	fr
practice	real-estate
language	fr

Droit Immobilier France (Particuliers)

AVERTISSEMENT : Orientations generales. Consultez un notaire ou avocat pour toute decision juridique.

Quand Utiliser

• Acheter ou vendre un bien immobilier
• Signer ou rompre un bail de location
• Comprendre les diagnostics obligatoires
• Calculer des frais de notaire
• Connaitre ses droits de locataire ou proprietaire
• Declarer des revenus fonciers

Diagnostics Obligatoires (Vente)

Le DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) doit contenir :

Diagnostic	Validite	Obligatoire si
DPE (Performance Energetique)	10 ans	Toujours
Amiante	Illimite si negatif	Permis de construire avant 01/07/1997
Plomb (CREP)	1 an (vente), 6 ans (location)	Construction avant 01/01/1949
Electricite	3 ans	Installation > 15 ans
Gaz	3 ans	Installation > 15 ans
Termites	6 mois	Zones a risque (arrete prefectoral)
ERP (Risques naturels/techno)	6 mois	Toujours
Assainissement	3 ans	Non raccorde au tout-a-l'egout
Bruit	Illimite	Zone d'exposition au bruit des aerodromes
Audit energetique	10 ans	Logements classes F ou G au DPE (depuis 2023)

Interdictions de Location par DPE

Date	Interdiction
Depuis 2023	Logements > 450 kWh/m2/an (G+)
Depuis 2025	Logements classes G
2028	Logements classes F
2034	Logements classes E

Frais de Notaire (Estimation)

Composante	Ancien	Neuf
Droits de mutation	~5.80%