fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-kuendigung

name	fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-kuendigung
title	Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses
description	Vermieter will Mietverhältnis kündigen oder Mieter erhaelt Kündigung und prüft Wirksamkeit. Ordentliche Kündigung § 573 BGB außerordentliche Kündigung §§ 543 569 BGB Eigenbedarfskündigung § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Normen §§ 535 543 569 573 573c BGB. Prüfraster Kündigungs-Grund Abmahnung Kündigungsfristen Schonfristzahlung § 569 Abs. 3 BGB Haerteklausel §§ 574 ff. BGB. Output Kündigungs-Schreiben Widerspruch Räumugsklage. Abgrenzung zu eigenbedarfskündigung (Eigenbedarfs-Spezifik) und mietminderung-schimmel (Maengelrecht).
author	Klotzkette
author_url	https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht/skills/fachanwalt-miet-wohnungseigentumsrecht-kuendigung
license	Apache-2.0
version	0.1.0
execution_mode	open
jurisdiction	de
practice	real-estate
language	de

Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses

Kaltstart-Rückfragen

1. Mietverhältnis befristet oder unbefristet — Mietbeginn, Datum letzter Mietvertrag?
2. Kündigungsanlass — Eigenbedarf, Zahlungsverzug, schwere Pflichtverletzung, wirtschaftliche Verwertung, sonstiges berechtigtes Interesse?
3. Bei Eigenbedarf: Name der Bedarfsperson, Verwandtschaftsgrad § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB, konkrete Nutzungsabsicht (Selbstnutzung, Angehöriger)?
4. Bei Zahlungsverzug: Höhe des Rückstands, Zeitraum, wie viele Monatsmieten, Datum letzter Mahnung?
5. Bei Pflichtverletzung: welche Pflichtverletzung, Abmahnung erfolgt?
6. Wie lange wohnt die Mieterseite — Mietdauer entscheidend für Kündigungsfristen § 573c BGB?
7. Sind Härtegründe iSv § 574 BGB erkennbar — hohes Alter, schwere Krankheit, fehlender Ersatzwohnraum?
8. Liegt ein Zeitmietvertrag vor — § 575 BGB Voraussetzungen erfüllt?

• Was will der Mandant wirklich erreichen? (Nicht: was steht im Standardweg, sondern: welches Ergebnis ist fuer den Mandanten persoenlich/wirtschaftlich das beste? Manchmal ist der schnellere Vergleich besser als der formal "richtige" Weg.)

Rechtsgrundlagen

Ordentliche Kündigung

• § 573 Abs. 1 BGB — berechtigtes Interesse des Vermieters erforderlich; abschließende Regelung (vgl. BGH, Urt. v. 24.09.2025 – VIII ZR 289/23 zur Vermieterperspektive bei Umbau/Verkauf).
• § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB — Eigenbedarf: Vermieter oder Familienangehörige (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 Halbsatz 2: Familienangehörige = namentlich aufzuführen); Nutzungswunsch muss ernsthaft, vernünftig und nachvollziehbar sein.
• § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB — Wirtschaftliche Verwertung: angemessene wirtschaftliche Verwertung ohne Kündigung nicht möglich; strenge Voraussetzungen.
• § 568 Abs. 1 BGB — Schriftform zwingend.
• § 568 Abs. 2 BGB — Belehrung über Widerspruchsrecht §§ 574 ff. BGB.

Fristen

• § 573c Abs. 1 BGB — Kündigungsfristen nach Mietdauer: bis 5 Jahre: 3 Monate; bis 8 Jahre: 6 Monate; über 8 Jahre: 9 Monate.
• Zugang bis zum dritten Werktag eines Monats = Fristbeginn dieses Monats (§ 573c Abs. 1 Satz 2 BGB).

Außerordentliche fristlose Kündigung

• § 543 Abs. 1 BGB — wichtiger Grund, der es dem Kündigenden unzumutbar macht, das Mietverhältnis fortzuführen.
• § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB — Zahlungsverzug: lit. a bei zwei aufeinanderfolgenden Monaten jeweils mind. eine Monatsmiete; lit. b Verzug über zwei Mietzeiträume mit mehr als einer Monatsmiete.