contract-analyzer

name	contract-analyzer
description	Анализ договоров и контрактов, выявление рисков и ключевых условий. Используй когда пользователь говорит "проанализируй договор", "что по контракту", "условия оплаты", "штрафы по договору", "сроки по договору", "обязательства".

Contract Analyzer — Анализ договоров

Назначение

Комплексный анализ договоров подряда:

• Извлечение ключевых условий
• Выявление рисков и "подводных камней"
• Проверка на типичные проблемные пункты
• Сравнение с типовыми условиями
• Формирование справки по договору

Ключевые разделы для анализа

1. Предмет договора

• Объект строительства
• Состав работ
• Проектная документация
• Ссылки на сметы

2. Сроки

• Начало работ
• Окончание работ
• Промежуточные этапы
• Условия продления
• Основания для переноса

3. Цена и порядок оплаты

• Твёрдая / приблизительная цена
• Авансирование
• Промежуточные платежи
• Удержания (гарантийные, резервные)
• Срок оплаты после подписания актов

4. Ответственность сторон

• Неустойка за просрочку
• Штрафы за нарушения
• Ограничение ответственности
• Страхование

5. Изменение и расторжение

• Порядок изменения объёмов
• Порядок изменения цены
• Основания расторжения
• Последствия расторжения

6. Приёмка работ

• Порядок уведомления
• Сроки приёмки
• Основания для отказа
• Гарантийные обязательства

Чек-лист анализа

Критические пункты (🔴)

Пункт	Риск	На что смотреть
Твёрдая цена	Рост затрат	Механизм пересмотра при инфляции >10%
Штраф >0.1%/день	Высокие санкции	Предел ответственности, взаимность
Удержание >10%	Заморозка средств	Условия возврата, сроки
Гарантия >5 лет	Долгие обязательства	Объём гарантийных работ
Срок оплаты >30 дней	Кассовый разрыв	Влияние на cash flow

Важные пункты (🟡)

Пункт	Риск	На что смотреть
Приёмка "при устранении всех замечаний"	Затягивание приёмки	Сроки устранения, существенность
"По дополнительному согласованию"	Неопределённость	Какие именно условия
Односторонний отказ заказчика	Риск прекращения	Компенсация выполненного

Стандартные пункты (🟢)

Пункт	Норма
Неустойка	0.03-0.1% в день
Гарантия	2-5 лет
Срок оплаты	10-30 дней
Аванс	10-30%
Удержание	3-5%

Workflow

Шаг 1: Загрузка договора

Поддерживаемые форматы:

• PDF (сканы с OCR)
• Word (.docx)
• Текстовые файлы

Шаг 2: Извлечение данных

Автоматически извлекаем:

contract:
  number: "125-2025"
  date: "15.03.2025"
  parties:
    customer: "АО Ямалавтодор"
    contractor: "ООО Ваша Компания"
  subject: "Строительство моста через р. Полуй"
  price:
    value: 150_000_000
    type: "твёрдая"
    vat: "включая НДС 20%"
  dates:
    start: "01.04.2025"
    end: "30.11.2025"
  payment:
    advance: 30%
    interim: "ежемесячно по КС-2"
    term: "15 рабочих дней"
    retention: 5%
  penalties:
    contractor_delay: "0.1% в день, max 10%"
    customer_delay: "0.05% в день, max 5%"
  warranty: "5 лет"

Шаг 3: Анализ рисков

Для каждого пункта:

1. Сравниваем с рыночной практикой
2. Оцениваем финансовое влияние
3. Формулируем риск и рекомендацию

Шаг 4: Формирование справки

Выходной документ:

• Резюме (1 страница)
• Ключевые условия (таблица)
• Анализ рисков (матрица)
• Рекомендации
• Чек-лист для исполнения

Примеры использования

Пример 1: Полный анализ договора

Пользователь: Проанализируй договор [прикладывает файл]

Claude:
📋 АНАЛИЗ ДОГОВОРА № 125-2025

**Стороны:**
- Заказчик: АО "Ямалавтодор"
- Подрядчик: ООО "Ваша Компания"

**Предмет:** Строительство моста через р. Полуй, км 45+200

**Ключевые параметры:**
| Параметр | Значение | Оценка |
|----------|----------|--------|
| Цена | 150 млн ₽ (твёрдая) | 🟡 |
| Сроки | 01.04 - 30.11.2025 (8 мес) | 🟢 |
| Аванс | 30% (45 млн) | 🟢 |
| Срок оплаты | 15 р.д. | 🟢 |
| Удержание | 5% | 🟢 |
| Неустойка | 0.1%/день, max 10% | 🟡 |
| Гарантия | 5 лет | 🟡 |

**Выявленные риски:**

🔴 **Критические:**
1. П. 5.3 — Неустойка несимметрична (0.1% vs 0.05%)
   - Риск: Высокие санкции при задержке
   - Рекомендация: Согласовать равные условия

🟡 **Важные:**
2. П. 7.2 — Твёрдая цена без механизма пересмотра
   - Риск: Рост цен на материалы
   - Рекомендация: Добавить индексацию при инфляции >10%

3. П. 9.1 — Гарантия 5 лет без ограничения объёма
   - Риск: Неограниченные гарантийные обязательства
   - Рекомендация: Ограничить 2% от цены договора

**Чек-лист исполнения:**
☐ Получить аванс до начала работ
☐ Еженедельно фиксировать прогресс
☐ Акты КС-2 — ежемесячно до 25 числа
☐ Уведомлять о рисках в течение 3 дней

Пример 2: Поиск конкретного условия

Пользователь: Какие штрафы по договору с Ямалавтодором?

Claude:
💰 Штрафные санкции по Договору № 125-2025:

**За нарушение сроков:**
| Сторона | Размер | Предел | Основание |
|---------|--------|--------|-----------|
| Подрядчик | 0.1%/день | 10% от цены | П. 8.2 |
| Заказчик | 0.05%/день | 5% от цены | П. 8.3 |

**Расчёт при задержке 30 дней:**
- Подрядчик: 150 млн × 0.1% × 30 = 4.5 млн ₽
- Заказчик: 150 млн × 0.05% × 30 = 2.25 млн ₽

**Иные штрафы:**
- Нарушение ТБ: 100 000 ₽ за случай (п. 8.5)
- Некачественные материалы: 200 000 ₽ (п. 8.6)

⚠️ Внимание: неустойка несимметрична в пользу Заказчика

Пример 3: Основания для продления

Пользователь: На каком основании можно продлить сроки?

Claude:
📅 Основания для продления сроков (Договор № 125-2025):

**По п. 4.5 срок продлевается при:**
1. Форс-мажор (п. 10) — документально подтверждённый
2. Приостановка работ по инициативе Заказчика (п. 4.6)
3. Изменение объёмов работ >10% (п. 6.2)
4. Задержка передачи документации >5 дней (п. 3.2)
5. Неблагоприятные погодные условия (п. 4.7):
   - Температура ниже -30°C
   - Ветер более 15 м/с
   - Осадки, препятствующие работам

**Порядок продления:**
1. Уведомить Заказчика в течение 3 рабочих дней
2. Предоставить обосновывающие документы
3. Согласовать дополнительное соглашение

**Шаблон письма:** → используй letter-generator

Интеграция

• risk-analyzer — передача контрактных рисков
• letter-generator — письма по условиям договора
• gantt-planner — сроки из договора в график
• act-processor — условия приёмки и оплаты

База знаний

Нормативные документы

• ГК РФ, глава 37 (Подряд)
• ФЗ-44 (для госконтрактов)
• Градостроительный кодекс

Типовые формы

• Типовой договор подряда
• Дополнительное соглашение
• Акт приёмки-передачи

Выходные документы

1. Анализ_договора_[номер].docx — полный анализ
2. Ключевые_условия_[номер].xlsx — таблица условий
3. Чек-лист_[номер].xlsx — для контроля исполнения
4. Риски_контракта_[номер].xlsx — матрица рисков